2024年商品房合同補充協(xié)議

?2024年商品房合同補充協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________一、補充協(xié)議的性質及效力1.本補充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議中對主合同內容的修改、補充和解釋，如與主合同不一致，以本補充協(xié)議為準。二、商品房交付及驗收1.甲方應按照主合同約定的交付期限，將商品房交付乙方。如甲方不能按期交付，應提前______日書面通知乙方，并支付違約金，違約金計算方式為：______。2.乙方在接收商品房時，應按照本補充協(xié)議附件《商品房驗收標準》進行驗收。如乙方對驗收結果有異議，應在驗收合格后______日內向甲方提出書面異議，并提供相關證據(jù)。甲方應在收到異議后______日內予以答復。三、商品房質量及保修1.甲方承諾商品房符合國家和地方的相關質量標準，如存在質量問題，應按照國家相關法律法規(guī)及主合同約定承擔保修責任。2.甲方應在商品房交付后______日內，向乙方提供完整的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.商品房保修期限自交付之日起計算，保修期限為______年。保修期內，乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質量問題，有權要求甲方進行修復。甲方應在接到乙方通知后______日內進行修復。四、物業(yè)管理1.甲方應在商品房交付前，與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理公司，并將物業(yè)管理公司的相關資質、服務內容、收費標準等事項告知乙方。2.乙方應在商品房交付后______日內，與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，并按照約定支付物業(yè)管理費。五、其他約定1.本補充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日附件：商品房驗收標準一、建筑結構及裝修質量1.墻面、地面、頂棚應平整，無裂縫、空鼓、脫落等現(xiàn)象。2.門窗應開關自如，無變形、損壞現(xiàn)象。3.給水、排水、供電、供暖等設施應正常運行，無故障。4.室內空氣質量應達到國家相關標準。二、配套設施1.電梯、樓梯等公共部位應保持清潔、整潔，無損壞現(xiàn)象。2.綠化、停車場等配套設施應按照規(guī)劃要求建設，滿足使用需求。三、其他1.商品房交付時，應提供完整的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2.甲方應按照約定時間辦理產權轉移登記手續(xù)，并將產權證書交付乙方。注意事項：1.合同編號：確保補充協(xié)議的編號與主合同編號一致，以便于管理和追溯。2.主體資格：核實甲方（出賣人）和乙方（買受人）的法定代表或授權代表身份，以及提供的營業(yè)執(zhí)照和身份證件的有效性。3.交付期限：明確商品房交付的具體日期，并對延期交付的違約責任進行詳細約定。4.驗收標準：乙方應根據(jù)附件中的驗收標準進行驗收，并妥善保管驗收記錄。5.質量及保修：甲方應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并明確保修期限和責任。6.物業(yè)管理：乙方應與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，明確物業(yè)管理費和服務內容。7.法律法規(guī)遵守：甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同義務。解決辦法：1.違約金：若甲方未能按期交付商品房，應按照補充協(xié)議中的約定支付違約金。2.質量異議：乙方對驗收結果有異議時，應在規(guī)定時間內提出，并提供證據(jù)，甲方應及時答復并解決。3.維修責任：保修期內，商品房出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行修復。法律名詞解釋：1.補充協(xié)議：是指在主合同基礎上，雙方為明確特定事項而達成的一致意見，具有與主合同同等的法律效力。2.違約金：是指合同一方不履行或不完全履行合同義務時，按照合同約定或法律規(guī)定應向對方支付的金錢賠償。3.驗收：是指對商品房的質量、數(shù)量、規(guī)格等進行檢查，以確認其是否符合合同約定的過程。4.保修期限：是指出賣人對出售的商品承擔修復責任的期限，通常從商品交付之日起計算。5.物業(yè)管理合同：是指業(yè)主（乙方）與物業(yè)管理公司之間訂立的，規(guī)定物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理的權利、義務和責任的合同。6.產權轉移登記：是指將房地產權利從出賣人轉移給買受人的法律行為，需在不動產登記機構進行登記。7.法律效力：是指合同或法律行為在法律上所產生的約束力，即對雙方當事人具有強制性的法律后果。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為大型房地產開發(fā)公司，乙方為首次購房的年輕家庭。補充條款：“甲方理解乙方作為首次購房者的興奮與擔憂，因此特別承諾在交付房屋時，提供一次免費的家居布置咨詢服務，幫助乙方更好地規(guī)劃和布置新家?！?.場合：乙方為外籍人士，對中國的購房流程和規(guī)定不熟悉。補充條款：“甲方考慮到乙方可能對中國的購房流程不夠了解，將提供一名中文翻譯和購房顧問，協(xié)助乙方處理購房過程中的所有事務，確保乙方在整個過程中都能順利溝通和理解?！?.場合：商品房位于教育資源豐富的區(qū)域，乙方購房目的為子女教育。補充條款：“甲方了解到乙方購房的主要目的是為子女提供優(yōu)質教育資源，因此承諾在合同簽訂后，向乙方提供周邊學校的詳細資料，并協(xié)助乙方了解入學政策和流程。”4.場合：乙方為老年人，關注居住的便利性和安全性。補充條款：“甲方特別關注乙方作為老年人的居住需求，因此承諾在房屋交付時，提供必要的無障礙設施和安全輔助設備，如扶手、緊急呼叫系統(tǒng)等，確保乙方的日常生活便利和安全。”合同所需附件列表：1.《商品房驗收標準》用于指導乙方如何進行房屋驗收，確保房屋質量。2.《住宅質量保證書》證明房屋質量符合國家標準，并明確保修條款。3.《住宅使用說明書》提供房屋使用和維護的詳細信息。4.《物業(yè)管理合同》明確物業(yè)管理公司的服務內容、費用和雙方的權利義務。5.《家居布置咨詢服務協(xié)議》若有提供