海陵區(qū)二手房買賣合同2024年

?海陵區(qū)二手房買賣合同2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______1.2房屋所有權證號：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5房屋結構：_______1.6房屋產權狀況：甲方保證該房屋無任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等情況。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，并支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：_______元，于本合同簽訂之日支付；（2）首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）余款：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及其附屬設施、配套設施交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方應按約定支付房款，并在甲方協(xié)助過戶時提供必要的材料。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證所售房屋符合國家有關房地產質量標準，如房屋存在質量問題，甲方應承擔相應責任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，有權要求甲方進行維修或賠償。第五條違約責任5.1如甲方未能按照本合同約定履行義務，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2如乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日見證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格確認：確認甲乙雙方的身份信息真實、準確，包括但不限于身份證號、聯(lián)系方式等，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。2.房屋權屬清晰：甲方需確保房屋無任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等情況，以保證交易安全。3.交易價格及支付方式明確：明確房屋交易價格、支付方式及時間節(jié)點，避免日后因支付問題產生糾紛。4.房屋交付及過戶手續(xù)：明確房屋交付時間和過戶流程，確保雙方在約定時間內完成相關手續(xù)。5.房屋質量保證：甲方應保證房屋質量符合標準，乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質量問題有權要求維修或賠償。6.違約責任明確：明確雙方在未能履行合同義務時的違約責任和違約金計算方式。7.爭議解決方式：約定在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：合同糾紛協(xié)商：在發(fā)生爭議時，應嘗試通過友好協(xié)商的方式解決，以降低雙方的時間和經(jīng)濟成本。法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。城市房地產管理法：專門規(guī)范城市房地產開發(fā)、交易、管理等的法律法規(guī)。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的金錢賠償。權屬糾紛：指因房地產權利歸屬不清或存在爭議而引起的糾紛。租賃關系：指一方擁有房屋所有權，另一方支付租金使用該房屋的法律關系。抵押權：指債務人或第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉移或處分財產的行為。特殊場合及補充條款：1.場合：買賣雙方是親戚或朋友，希望保持良好關系。補充條款：雙方同意，在合同履行過程中，應本著相互尊重、友好協(xié)商的原則處理任何爭議。若因合同執(zhí)行發(fā)生糾紛，應優(yōu)先選擇調解或和解方式，避免對雙方關系造成不必要的影響。2.場合：房屋存在一些小問題，但不影響居住。3.場合：乙方需要貸款購房。補充條款：乙方應在合同簽訂后_______天內向銀行提交貸款申請。如乙方貸款未能批準，雙方同意給予乙方_______天的寬限期，乙方在此期間應采取其他方式籌集房款。4.場合：房屋內有不可移動的家具或裝飾。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀說明（如有特殊問題或情況）5.貸款批準文件