物業(yè)管理承包合同書

物業(yè)管理承包合同書通用第一篇范文：合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.2“甲方”指甲方（物業(yè)所有人或使用權(quán)人）。1.3“乙方”指甲方指定的物業(yè)管理企業(yè)。1.4“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方委托乙方管理的物業(yè)范圍。1.5“物業(yè)管理事項(xiàng)”指甲方委托乙方實(shí)施的管理服務(wù)內(nèi)容。1.6“合同期限”指本合同第一條所述之期限。二、物業(yè)管理事項(xiàng)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安保等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)設(shè)施運(yùn)行狀況、維修養(yǎng)護(hù)記錄、安全隱患排查等。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。若雙方未簽訂續(xù)簽協(xié)議，合同自動(dòng)終止。四、費(fèi)用與支付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)___元/平方米·月。4.3甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前十日內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。5.2甲方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止；（3）依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的管理權(quán)。5.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）接受甲方的監(jiān)督、檢查。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2違約金金額為：人民幣_(tái)___元。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件8.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖8.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單8.3物業(yè)管理規(guī)章制度8.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.2“甲方”指甲方（物業(yè)所有人或使用權(quán)人）。1.3“乙方”指甲方指定的物業(yè)管理企業(yè)。1.4“丙方”指甲方指定的第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同情況。1.5“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方委托乙方管理的物業(yè)范圍。1.6“物業(yè)管理事項(xiàng)”指甲方委托乙方實(shí)施的管理服務(wù)內(nèi)容。1.7“合同期限”指本合同第一條所述之期限。二、物業(yè)管理事項(xiàng)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安保等工作。2.2丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方履行物業(yè)管理合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照甲方的要求提供服務(wù)。三、合同期限3.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，如甲方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。若甲方未簽訂續(xù)簽協(xié)議，合同自動(dòng)終止。四、費(fèi)用與支付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)___元/平方米·月。4.3甲方有權(quán)根據(jù)丙方的監(jiān)督報(bào)告，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或扣減物業(yè)管理費(fèi)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)；（4）在乙方違約時(shí)，要求丙方介入調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果追究乙方責(zé)任；（5）對(duì)丙方的監(jiān)督工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。5.2甲方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）配合乙方和丙方開展物業(yè)管理活動(dòng)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止。5.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）接受甲方的監(jiān)督、檢查；（4）配合丙方的監(jiān)督工作。5.5丙方權(quán)利：（1）對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）向甲方報(bào)告乙方履約情況；（3）在乙方違約時(shí)，提出整改意見。5.6丙方義務(wù)：（1）公正、客觀地履行監(jiān)督職責(zé)；（2）定期向甲方提交監(jiān)督報(bào)告；（3）保守在監(jiān)督過程中知悉的甲方、乙方的商業(yè)秘密。六、違約責(zé)任6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.2違約金金額為：人民幣_(tái)___元。6.3丙方在監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)乙方違約，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，并提出處理建議。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件8.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖8.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單8.3物業(yè)管理規(guī)章制度8.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)九、第三方介入的意義和目的9.1引入丙方作為第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，旨在確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保障甲方權(quán)益。9.2丙方的介入有助于提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，降低甲方在物業(yè)管理過程中的風(fēng)險(xiǎn)。十、甲方為主導(dǎo)的目的和意義10.1以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，有利于維護(hù)甲方在物業(yè)管理過程中的合法權(quán)益，確保物業(yè)管理服務(wù)滿足甲方需求。10.2甲方為主導(dǎo)的合同條款設(shè)置，有助于強(qiáng)化乙方和丙方的責(zé)任意識(shí)，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.2“甲方”指甲方（委托方，即需進(jìn)行設(shè)施維護(hù)的企業(yè)或個(gè)人）。1.3“乙方”指甲方指定的設(shè)施維護(hù)服務(wù)企業(yè)。1.4“丙方”指甲方指定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)評(píng)估乙方提供的服務(wù)質(zhì)量。1.5“維護(hù)服務(wù)范圍”指甲方委托乙方進(jìn)行維護(hù)的設(shè)施及區(qū)域。1.6“維護(hù)服務(wù)內(nèi)容”指甲方委托乙方實(shí)施的具體維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目。1.7“合同期限”指本合同第一條所述之期限。二、維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)維護(hù)服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。2.2丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的維護(hù)服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，確保乙方服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。三、合同期限3.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，如乙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。若乙方未簽訂續(xù)簽協(xié)議，合同自動(dòng)終止。四、費(fèi)用與支付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)。4.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)___元/平方米·月。4.3甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前十日內(nèi)支付當(dāng)季度維護(hù)服務(wù)費(fèi)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取維護(hù)服務(wù)費(fèi)；（2）要求甲方提供必要的維護(hù)服務(wù)條件；（3）在甲方違約時(shí)，要求丙方介入評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施；（4）對(duì)甲方的維護(hù)需求提出合理化建議。5.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定履行維護(hù)服務(wù)職責(zé)；（2）確保維護(hù)服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施正常運(yùn)行；（3）接受甲方的監(jiān)督、檢查；（4）配合丙方的評(píng)估工作。5.3丙方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的維護(hù)服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估；（2）向甲方報(bào)告乙方服務(wù)情況；（3）在乙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)，提出整改建議。5.4丙方義務(wù)：（1）公正、客觀地履行評(píng)估職責(zé)；（2）定期向甲方提交評(píng)估報(bào)告；（3）保守在評(píng)估過程中知悉的甲方、乙方的商業(yè)秘密。5.5甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的維護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）要求乙方按照合同約定履行維護(hù)服務(wù)職責(zé)；（3）依法享有維護(hù)服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施所有權(quán)或使用權(quán)。5.6甲方義務(wù)：（1）遵守維護(hù)服務(wù)規(guī)章制度；（2）按照合同約定支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)；（3）配合乙方和丙方開展維護(hù)服務(wù)活動(dòng)；（4）不得無故干涉乙方正常維護(hù)服務(wù)活動(dòng)。六、違約責(zé)任6.1甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2違約金金額為：人民幣_(tái)___元。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件8.1維護(hù)服務(wù)范圍平面圖8.2維護(hù)設(shè)施清單8.3維護(hù)服務(wù)規(guī)章制度8.4維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)九、乙方為主導(dǎo)的目的和意義9.1以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，有利于保障乙方在維護(hù)服務(wù)過程中的合法權(quán)益，確保維護(hù)服務(wù)質(zhì)量。9.2乙方為主導(dǎo)的合同條款設(shè)置，有助于提高甲方對(duì)維