2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《交易制度政策》考前習(xí)題及答案20套

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《交易制度政策》考前習(xí)題及答

案20套

習(xí)題1

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系（）。

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.業(yè)務(wù)關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

E.從屬關(guān)系

【答案】ABD

2.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是（）的綜合體。

A.投資利潤(rùn)

B.勞動(dòng)收入

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.風(fēng)險(xiǎn)收入

E.服務(wù)收入

【答案】BCD

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有（）關(guān)系。

A.主從

B.經(jīng)濟(jì)

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責(zé)任

【答案】BCE

4.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以（）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活

動(dòng)。

A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

【答案】BC

5.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）0

A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

【答案】ABDE

6.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí),房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理

的房屋有（）o

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國(guó)外定居的

【答案】ACD

7.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分

為（）o

A.日?qǐng)?bào)表

B.周報(bào)表

C.月報(bào)表

D.綜合信息表

E.專項(xiàng)信息表

【答案】ABC

8.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（）等。

A.行為違法

B.不可抗力

C.違法行為與損害事實(shí)任有其一

D.有損害事實(shí)

E.主觀過錯(cuò)

【答案】ADE

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此,

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。

A.誠(chéng)實(shí)守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

【答案】ACD

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的"真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在（）。

A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費(fèi)

【答案】BD

習(xí)題2

1E.單選題］張某因購(gòu)買房屋一次性提取住房公積金8萬(wàn)元,應(yīng)繳納

的個(gè)人所得稅為（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000

［答案］A

［解析］住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入

住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

2［.單選題］單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得

超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

［答案］C

［解析］單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過

職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍,具體標(biāo)準(zhǔn)

按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅。

3［.單選題］2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理

委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)

擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再

次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不

低于0。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

［答案］D

［解析］2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員

會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在不實(shí)

施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人

住房貸款，原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分

點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住

推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)

整為不低于30%。

4［.單選題］職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之

日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年()為結(jié)息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日

［答案］B

［解析］中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善

職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2

月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間

執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)

利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)

息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

5［.單選題］住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均

工資的()。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%

［答案］A

［解析］住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存(或職工單位

按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的

比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5%,不高于12%。

6L單選題］住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人,

繳存期限為()，且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

C.12個(gè)月以上

D.8個(gè)月以上

［答案］A

［解析］住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人,繳存

期限為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒有還清

貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

7［.單選題］住房公積金繳存比例原則上不高于()。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

［答案］c

［解析］繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存（或職工單位按月資助職

工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前,

繳存比例不應(yīng)低于5%,不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理

委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批

準(zhǔn)后執(zhí)行。

8［.單選題］國(guó)務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部門等對(duì)住房公積

金管理實(shí)施（）監(jiān)督。

A.財(cái)政

B.行政

C.直接

D.實(shí)時(shí)

［答案］B

［解析］在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部

門會(huì)同財(cái)政、人民銀行對(duì)住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而

下的行政監(jiān)督體系。其目的是保證住房公積金的安全高效運(yùn)作。

9［.單選題］我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

［答案］A

［解析］我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積

金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10

月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸

款利率為3.25%,五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為

2.75%,而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%?

4.75%o

10［.單選題］下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是()。

A.定向使用的原則

B.安全運(yùn)作的原則

C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

D.定量使用的原則

［答案］D

［解析］住房公積金的提取和使用原則包括：①定向使用的原則；

②安全運(yùn)作的原則;③嚴(yán)格時(shí)限的效率原則。

11L不定項(xiàng)選擇題］(一)劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000

元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將

商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。

抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

拍賣、變賣后，該房屋租賃合同()。

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對(duì)購(gòu)買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購(gòu)買人決定是否繼續(xù)有效

［答案］B

［解析］房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋

的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，房屋被拍賣、變賣，不影響房屋租賃

合同的效力。

12［,不定項(xiàng)選擇題］(一)劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000

元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將

商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。

抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

劉某出租房屋應(yīng)繳納的稅為()。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.印花稅

［答案］AB

［解析］A項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分

用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。B項(xiàng)，自2008年3月1

日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住

的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬

發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒有發(fā)生房屋

權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定

應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。本案例中，房屋出租中沒有涉及到“書立、

領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。

13［.不定項(xiàng)選擇題］（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下

簡(jiǎn)稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。

2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5

月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小

區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸

和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物

業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉

某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)

品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年,

并辦理了抵押登記手續(xù)。乙公司應(yīng)當(dāng)（）。

A.在開工前申領(lǐng)施工許可證

B.在開工前申領(lǐng)開工報(bào)告

C.取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書

D.對(duì)該工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

［答案］CD

［解析］施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)包括:①施工單位應(yīng)當(dāng)依法取

得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。②

施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。③總承包單位依法將建設(shè)工程

分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程

的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量

承擔(dān)連帶責(zé)任等。

14［.不定項(xiàng)選擇題］（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下

簡(jiǎn)稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。

2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5

月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小

區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸

和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物

業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉

某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)

品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年,

并辦理了抵押登記手續(xù)。關(guān)于鄭某將出租房屋抵押給銀行的表述，正

確的為（）。

A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意

B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合

同的從合同

C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人

D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行

［答案］BCD

［解析］B項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其

他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。

主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。C項(xiàng),

房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或

者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人

是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他

組織。D項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知

抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。

15［.不定項(xiàng)選擇題］(一)劉先生購(gòu)買一套舊有住房，建筑面積

100m2,每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀

行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該

市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押

反擔(dān)保，并簽訂書面房屋押合同。如果劉先生到期不能償還貸款本息,

按照合同約定，則可以有()。

A.置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)

B.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無(wú)權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向

借款人追償

C.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向

借款人追償

D.劉先生無(wú)能力還款，保證合同自然終止

［答案］AC

［解析］借款人到期不能償還貸款本息時(shí)，依照保證合同約定，擔(dān)

保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后，保證合同自然終止。保證

合同終止后，擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償，并

要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋。

習(xí)題3

1L單選題］下列情況中，職工不能提取住房公積金的是()。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系

［答案］B

［解析］職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。

主要包括：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;償還購(gòu)房貸款

本息的;房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的，房租超出家庭工資收

入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。②職工喪失繳存條件的

提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工

住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力并與單

位終止勞動(dòng)關(guān)系的;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者

被宣告死亡的。

2［.單選題］住房公積金的本質(zhì)屬性是0。

A.福利性

B.津貼性

C.補(bǔ)助性

D.工資性

［答案］D

［解析］住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重

要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是

以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住

房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。

3［.單選題］住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是0。

A.工會(huì)

B.職工代表大會(huì)

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會(huì)

［答案］D

［解析］住房公積金管理委員會(huì)決策是指由直轄市和省、自治區(qū)人

民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部

門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會(huì)、職工、單位代表組成的住房公積金管

理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事

制度，實(shí)行民主決策

4［.單選題］張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期

間遇法定利率調(diào)整，新利率自0執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起

［答案］D

［解析］個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1

日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限

在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,

于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

5［.單選題］住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于()。

A.購(gòu)買國(guó)債

B.為單位或個(gè)人提供擔(dān)保

C.購(gòu)買股票

D.發(fā)放商業(yè)性貸款

［答案］A

［解析］住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安

全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積

金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金

管理中心也可將住房公積金余額用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心

不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保

6［.單選題］住房公積金管理中心可以將住房公積金用于()。

A.購(gòu)買國(guó)債

B.向單位或個(gè)人提供擔(dān)保

C.購(gòu)買股票

D.發(fā)放商業(yè)性貸款

［答案］A

［解析］住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安

全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積

金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金

管理中心也可將住房公積金余額用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心

不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保。

7［.單選題］住房公積金實(shí)行()。

A.免稅政策

B.強(qiáng)制性征稅政策

C.所得稅政策

D.營(yíng)業(yè)稅政策

［答案］A

［解析］住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入

住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。單位和

個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)

際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。

8［.單選題］不屬于住房公積金特點(diǎn)的是0。

A.強(qiáng)制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

［答案］C

［解析］住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外

商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)

單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

住房公積金的特點(diǎn)包括:①義務(wù)性，又稱強(qiáng)制性;②互助性;③保障性。

9［.單選題］我國(guó)個(gè)人住房貸款中，()又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金個(gè)人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款

［答案］B

［解析］個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)

放的用于購(gòu)買住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸

款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行

發(fā)放，又稱之為委托貸款。

10［.單選題］不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是()。

A.無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會(huì)職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶

［答案］A

［解析］繳存住房公積金的對(duì)象包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)

集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、

民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。

根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有

條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公

積金;城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。

習(xí)題4

1［.單選題］下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利

率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確

定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存

款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息

［答案］B

［解析］B項(xiàng)，職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之

日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。個(gè)

人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次

利率確定年度利率水平。

2［.單選題］住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求住房和

城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.中國(guó)人民銀行

B.財(cái)政部

C.商務(wù)部

D.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

［答案］A

［解析］我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限

度支持職工貸款購(gòu)房。住房公積金的存、貸款利率由中國(guó)人民銀行提

出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

3［.單選題］下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過

嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督

機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位

［答案］D

［解析］D項(xiàng)，住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成

立一個(gè)住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營(yíng)利為

目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。

4［.單選題］下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是()。

A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有

B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以

不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則

［答案］C

［解析］住房公積金具有義務(wù)性的特點(diǎn)。義務(wù)性亦稱強(qiáng)制性，是指

凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按

月繳存住房公積金。

5［.單選題］張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%,

則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960

［答案］C

［解析］住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分

別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳

存額=（職工本人上一年度月平均工資X職工住房公積金繳存比

例）+（職工本人上一年度月平均工資X單位住房公積金繳存比例）。所

以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000/12*12%=480（元）。

6［.多選題］住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括（）。

A.財(cái)政

B.人民銀行

C.單位和社會(huì)

D.審計(jì)部門

E.職工

［答案］ABCDE

［解析］財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全

監(jiān)督機(jī)構(gòu)。財(cái)政監(jiān)督是一個(gè)完整的監(jiān)督體系，包括財(cái)政、人民銀行、

審計(jì)部門、職工、單位和社會(huì)，對(duì)住房公積金歸集、提取使用等情況

進(jìn)行監(jiān)督。

7［.多選題］住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的

區(qū)別包括()。

A.貸款資金來(lái)源不同

B.貸款對(duì)象不同

C.借款人還款能力不同

D.貸款流程不同

E.貸款額度、利率不同

［答案］ABDE

［解析］住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款除貸款

資金來(lái)源不同，在業(yè)務(wù)運(yùn)作上也存在較明顯差異，主要表現(xiàn)在：①貸

款對(duì)象不同。住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人。②

貸款流程不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在

商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行(部

分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成)，

貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理

中心負(fù)責(zé)。③貸款額度、利率不同。住房公積金個(gè)人貸款在確定貸款

額度時(shí)，除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能

力外，還規(guī)定不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度，住房公積金的

單筆最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。

8［.多選題］住房公積金存款的利率政策有()。

A.高存低貸

B.按年結(jié)息

C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D.每年1月1日為結(jié)息日

E.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取得利率利息

［答案］BC

［解析］ADE三項(xiàng)，我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政

策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。職工住房公積金自存入職工住房公

積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30

日為結(jié)息日。

9［.多選題］下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法，正確的有0。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住

房貸款

B.住房公積金個(gè)人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的

C.住房公積金個(gè)人住房貸款也稱為委托貸款

D.國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全面鋪開后，

才得到快速發(fā)展

E.個(gè)人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以

內(nèi)的，實(shí)行合同利率，分段計(jì)息

［答案］ACD

［解析］個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)

放的用于購(gòu)買住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸

款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行

發(fā)放，又稱之為委托貸款。國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)起步于20世紀(jì)80

年代，但發(fā)展緩慢，直到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到

快速發(fā)展。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1

日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限

在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,

于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

io［.多選題］職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有0。

A.購(gòu)買上班用的電動(dòng)車

B.購(gòu)買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.裝修自住住房

E.償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息

［答案］CE

［解析］職工個(gè)人住房公積金的提取是指繳存職工因特定住房消

費(fèi)或喪失繳存條件時(shí),按照規(guī)定把個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額

取出的行為。職工住房消費(fèi)提取的情形包括：①職工購(gòu)買、建造、翻

建、大修自住住房的。②償還購(gòu)房貸款本息的。③房租超出家庭工資

收入規(guī)定比例時(shí)的;房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金

管理委員會(huì)確定。

習(xí)題5

1［.多選題］住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資,

共由0等組成。

A.加班工資

B.計(jì)時(shí)或計(jì)件工資

C.職務(wù)津貼

D.住房補(bǔ)貼

E.工會(huì)對(duì)職工的困難補(bǔ)助

［答案］ABC

［解析］住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共

有6個(gè)部分組成：①計(jì)時(shí)工資;②計(jì)件工資;③獎(jiǎng)金;④津貼和補(bǔ)貼;

⑤加班加點(diǎn)工資;⑥特殊情況下支付的工資。

2［.多選題］職工可以提取住房公積金的情形有()。

A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元

B.購(gòu)買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.購(gòu)買家用電器

E.償還購(gòu)買住房的貸款本息

［答案］CE

［解析］職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。

主要包括：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;償還購(gòu)房貸款

本息的;房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的，房租超出家庭工資收

入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。②職工喪失繳存條件的

提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工

住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力并與單

位終止勞動(dòng)關(guān)系的;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者

被宣告死亡的。

3［.多選題］住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行印發(fā)的《關(guān)于放

寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳存職

工合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展作出的規(guī)定包括()。

A.明確租房提取條件

B.規(guī)范租房提取額度

C.簡(jiǎn)化租房提取要件

D.提高提取審核效率

E.防范騙提套取行為

［答案］ABCDE

［解析］為保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提

取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，作出以

下規(guī)定:①明確租房提取條件;②規(guī)范租房提取額度;③簡(jiǎn)化租房提取

要件;④提高提取審核效率;⑤防范騙提套取行為。

4L多選題］個(gè)人住房公積金有效憑證有()。

A.憑條

B.存折

C.電子單據(jù)

D.銀行卡

E.磁卡

［答案］ABE

［解析］住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工

發(fā)放住房公積金的有效憑證。有效憑證是全面反映職工個(gè)人住房公積

金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動(dòng)和結(jié)存情況的證明。目前個(gè)人住房

公積金有效憑證有幾種形式：憑條、存折或磁卡等。

5［.多選題］住房公積金管理的目的有0。

A.為單位帶來(lái)利潤(rùn)

B.保障住房公積金規(guī)范管理

C.保障住房公積金安全運(yùn)作

D.募集資金

E.維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

［答案］BCE

［解析］住房公積金管理的基本原則主要包括:①住房公積金管理

委員會(huì)決策;②住房公積金管理中心運(yùn)作;③銀行專戶存儲(chǔ);④財(cái)政監(jiān)

督。其目的包括：①保障住房公積金規(guī)范管理;②保障住房公積金安

全運(yùn)作;③維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。

6［.多選題］下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有0。

A.職工購(gòu)買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申

請(qǐng)住房公積金貸款

B.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托

銀行應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)

C.職工享有住房公積金的收益權(quán)

D.單位為職工實(shí)際繳付的住房公積金一律免征個(gè)人所得稅

E.張某2月份購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款

利率調(diào)整，應(yīng)自當(dāng)年的8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息

［答案］BC

［解析］A項(xiàng)，職工沒有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸

款;D項(xiàng)，單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%

的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣

除;E項(xiàng)，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率,

不分段計(jì)息，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔

次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

7［.多選題］下列關(guān)于住房公積金的使用，說(shuō)法正確的有()。

A.住房公積金的使用包括職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用和住

房公積金管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作兩個(gè)方面

B.職工個(gè)人住房公積金的使用是指職工個(gè)人在其住房公積金繳

存期間，依法使用住房公積金的行為

C.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托

銀行應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)

D.職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款

E.職工沒有還清貸款前，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款

［答案］ABD

［解析］《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，

職工購(gòu)買、建造、翻建和大修自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，受委

托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委

托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料,職工按要求提交文

件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)

的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并應(yīng)

當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。職工沒有還清貸款前，不得再次申

請(qǐng)住房公積金貸款。

8L多選題］住房公積金管理的基本原則有()。

A.住房公積金管理委員會(huì)決策

B.住房公積金管理中心運(yùn)作

C.銀行專戶存儲(chǔ)

D.業(yè)主委員會(huì)參與管理

E.財(cái)政監(jiān)督

［答案］ABCE

［解析］住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決

策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督”，其目的

是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作，維護(hù)住房公積金所有人的合

法權(quán)益。

9［.多選題］住房公積金制度的作用有()。

A.增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量、實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

B.建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制

C.實(shí)行“低存高貸”原則，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立

D.增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力

E.實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的

住房公積金貸款

［答案］ABDE

［解析］住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái),解決

了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題。其作用

有:①住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配

制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了

職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。②建立了職工個(gè)

人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工

消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住

房有效需求。③住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工

提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體

系的建立。

習(xí)題6

1E.單選題］某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200

萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其

應(yīng)納土地增值稅適用稅率為()。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%

［答案］D

［解析］土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:①增值額未超過扣除

項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%,速算扣除率為0；②增值額超過扣

除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%,速

算扣除率為5%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金

額200%的部分，稅率為50%,速算扣除率為15%；④增值額超過扣除

項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%,速算扣除率為35%。本題中，增

值額占扣除項(xiàng)目金額的比例為：22004-1200=183%,所以，土地增值

稅稅率為50%,速算扣除率為15%o

2［.單選題］中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()

7Co

A.0、6?12

B.0、9?18

C.1、2?24

D.1、5?30

［答案］C

3［.單選題］《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕

地在()畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5?25元。

A.1

B.2

C.3

D.4

［答案］c

［解析］耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)

的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用

耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行定額稅率，具體規(guī)定為：①人均耕地不超

過1畝的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?0~50

元;②人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8?40元;

③人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6?30元;④

人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為5?25元。

4［.單選題］按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為0。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%

［答案］A

［解析］房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)

產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%?30%后的余值計(jì)算繳納,

稅率為1.2%。

5［.單選題］出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是0。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%

［答案］c

［解析］房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)

產(chǎn)稅，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租

金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%0

6［.單選題］大城市每平方米的年幅度稅額是()。

A.1、8-32元

B.1、5?30元

C.0、9?18元

D.0、6?12元

［答案］B

［解析］城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米

土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2

元至24元;③小城市0.9元至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6

元至12元。

7［.單選題］耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地

新建住宅，稅額減()。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4

［答案］C

［解析］根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：①農(nóng)村居民占

用耕地新建住宅，稅額減半。②農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人、鰥寡

孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的

農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，新建住宅繳納耕地占用稅確有困難

的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，可以

免征或者減征耕地占用稅。③鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停

機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用

稅。根據(jù)實(shí)際需要，國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門商國(guó)務(wù)院有關(guān)部門經(jīng)

報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對(duì)前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。

8［.單選題］按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%

［答案］B

［解析］依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；依照房

產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。按房產(chǎn)租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的

公式為：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金收入X12%。

9［.單選題］國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按()的稅率征收

企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

［答案］B

［解析］國(guó)家對(duì)重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，給予企業(yè)所得

稅優(yōu)惠。國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企

業(yè)所得稅。

10［.單選題］符合條件的小型微利企業(yè)，按()的稅率征收企業(yè)所

得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

［答案］C

［解析］國(guó)家對(duì)重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，給予企業(yè)所得

稅優(yōu)惠。符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。

習(xí)題7

1L單選題］非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立

機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其

來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為()。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

［答案］c

［解析］

2［.單選題］受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該

項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按()的適用稅率計(jì)算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

［答案］C

［解析］個(gè)人所得稅的稅率適用于不同稅目：①工資、薪金所得,

適用超額累進(jìn)稅率，稅率為3%?45%。②個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所

得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，適用超額累進(jìn)稅率,

稅率為5%?35%。③稿酬所得，適用比例稅率，稅率為20%,并按應(yīng)

納稅額減征30%。④勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為20%。對(duì)

勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國(guó)務(wù)

院規(guī)定。⑤特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所

得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為

20%。本題中，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%。

3［.單選題］甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元，按規(guī)定應(yīng)

繳納的房產(chǎn)稅可能是()萬(wàn)元。

A.16、8?21、6

B.21、6~24

C.24

D.100

［答案］A

［解析］中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)

稅的納稅人。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是:房產(chǎn)原值X?30%)XI.2%。

甲企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：2000X(0.7?0.9)X1.2%=16.8~

21.6(萬(wàn)元)。

4［,單選題］耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線

路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米0

元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12

［答案］A

［解析］

5［.單選題］居民企業(yè)所得稅的稅率為()。

A.20%

B.25%

C.15%

D.30%

［答案］B

［解析］企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中

國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與

其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的,就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得納稅,

適用稅率為20%o

6［.單選題］土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額0的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

［答案］A

［解析］土地增值稅的減免規(guī)定包括:①對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售

的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。②企事業(yè)

單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房

房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。③因國(guó)

家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。④自2008年

11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

7［.單選題］甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)

原值扣除比率為20%,則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為()萬(wàn)元。

A.23、52

B.29、40

C.294.00

D.235.20

［答案］A

［解析］依照房產(chǎn)原值一次性減除10%?30%后的余值計(jì)算繳納。

具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值

作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，

以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納

的，房產(chǎn)稅的稅率為L(zhǎng)2%。本題中，當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為

20%,所以，該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為：2450X(1-20%)XI.2%=23.52(萬(wàn)

元)。

8［.單選題］崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋

價(jià)值250萬(wàn)元，若契稅稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交

換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬(wàn)元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0

［答案］A

［解析］肖某應(yīng)該繳納的契稅金額為：(250-150)X3%=3.0(萬(wàn)元)。

9［.單選題］根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山

填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()

年。

A.3-5

B.3-8

C.5-10

D.10-25

［答案］C

［解析］

10［.單選題］土地增值稅的征收對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額

100%,未超過200%的部分，征稅的稅率是()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

［答案］C

［解析］土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:①增值額未超過扣除

項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%,速算扣除率為0；②增值額超過扣

除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%,速

算扣除率為5%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金

額200%的部分，稅率為50%,速算扣除率為15%；④增值額超過扣除

項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%,速算扣除率為35%。

習(xí)題8

1L單選題］土地增值稅的征收對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,

未超過200%的部分，征稅的稅率是0。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

［答案］C

［解析］土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:①增值額未超過扣除

項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%,速算扣除率為0；②增值額超過扣

除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%,速

算扣除率為5%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金

額200%的部分，稅率為50%,速算扣除率為15%；④增值額超過扣除

項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%,速算扣除率為35%。

2［,單選題］個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住

所而在境內(nèi)居住滿()年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。

A.4

B.3

C.1

D.2

［答案］C

［解析］個(gè)人所得稅的納稅人包括:在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所

而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人;在中國(guó)境

內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人,從中國(guó)

境內(nèi)取得所得的個(gè)人。

3［.單選題］劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需

交納的房產(chǎn)稅額最少是。元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

［答案］A

［解析］房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%?30%后的余值計(jì)算

繳納。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。本題中，

應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少應(yīng)按房產(chǎn)原值

一次性減除30%后的余值計(jì)算，則劉某每年需交納的房產(chǎn)稅額最少

是：(500000-500000X30%)XI.2%=4200(元)。

4［.單選題］某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照0的稅率繳

納企業(yè)所得稅。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%

［答案］D

［解析］企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中

國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與

其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的,就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納,

適用稅率為20%o

5［.單選題］從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按

()的稅率征收個(gè)人所得稅。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%

［答案］D

［解析］自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減

按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

6［.單選題］某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元,其房產(chǎn)稅稅基

可能為()萬(wàn)元。

A.60

B.80

C.100

D.110

［答案］B

［解析］依照房產(chǎn)原值一次性減除10%?30%后的余值計(jì)算繳納房

產(chǎn)稅，稅率為L(zhǎng)2%。依據(jù)題干得：100義(1-10%)=90(萬(wàn)元)，100X

(1-30%)=70(萬(wàn)元)。所以，房產(chǎn)稅稅基可能為70到90萬(wàn)元之間。

7［.單選題］按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起()日內(nèi)，

向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.12

D.15

［答案］B

［解析］納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證

之前。按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、

房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的

期限內(nèi)交納稅款。

8［.單選題］納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起()日內(nèi)向

房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.15

D.30

［答案］A

［解析］納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地

產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳

納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或以上地區(qū)的，應(yīng)按

房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。

9［.單選題］獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理

部門的通知之日起()日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.7

B.10

C.15

D.30

［答案］D

［解析］土地管理部門在通知單位或者個(gè)人辦理占用耕地手續(xù)時(shí),

應(yīng)當(dāng)同時(shí)通知耕地所在地同級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。獲準(zhǔn)占用耕地的單位或

者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用

稅。土地管理部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文

件發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

10［.單選題］關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，正確的是()。

A.按季度征收

B.稅率全國(guó)統(tǒng)一

C.均按1、2%的稅率征收

D.均按12%的稅率征收

［答案］B

［解析］房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)

產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租

金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅

務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳納。

習(xí)題9

1E.單選題］企業(yè)所得稅的繳納方式為()。

A.按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳

B.按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳

C.按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳

D.按月計(jì)征

［答案］A

［解析］企業(yè)所得稅實(shí)行按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳。納稅年度

自公歷1月1日起至12月31日止。企業(yè)在一個(gè)納稅年度中間開業(yè),

或者終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使該納稅年度的實(shí)際經(jīng)營(yíng)期不足十二個(gè)月的，應(yīng)

當(dāng)以其實(shí)際經(jīng)營(yíng)期為一個(gè)納稅年度。企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之

日起十五日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅

款；自年度終了之日起五個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送年度企業(yè)所得稅納

稅申報(bào)表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。

2［.單選題］房產(chǎn)稅的納稅期限是()。

A.按月計(jì)征，分期繳納

B.按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納

C.按年計(jì)征，分期繳納

D.按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納

［答案］C

［解析］房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳

納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

3L單選題］土地增值稅實(shí)行0稅率。

A.比例

B.定額

C.超率累進(jìn)

D.超額遞減

［答案］C

［解析］土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:①增值額未超過扣除

項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%,速算扣除率為0；②增值額超過扣

除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%,速

算扣除率為5%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100樂未超過扣除項(xiàng)目金

額200%的部分，稅率為50%,速算扣除率為15%；④增值額超過扣除

項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%,速算扣除率為35%。

4［.單選題］企業(yè)所得稅實(shí)行的是()

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率

［答案］A

［解析］

5［.單選題］國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)

發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的0。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額

［答案］B

［解析］國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展

情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的平均稅額。各地適用稅額，由各省、

自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地實(shí)際情況具

體核定。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平,

不得低于規(guī)定的平均稅額。

6［.單選題］產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅()。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納

［答案］B

［解析］

7［.單選題］以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

時(shí)，由()補(bǔ)交契稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者

［答案］D

［解析］

8［.單選題］耕地占用稅的稅率采用()稅率。

A.定額

B.比例

C.超額累計(jì)遞增

D.超額累計(jì)遞減

［答案］A

［解析］耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)

的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用

耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行定額稅率。

9［.單選題］個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于

Oo

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風(fēng)險(xiǎn)稅率

D.累進(jìn)稅率

［答案］B

［解析］個(gè)人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權(quán)使用費(fèi)所得,

利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和

其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。

10［.單選題］城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行()。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率

［答案］A

［解析］城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米

土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2

元至24元;③小城市0.9元至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6

元至12元。

習(xí)題10

1L單選題］契稅的征稅對(duì)象是()。

A.房產(chǎn)

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

［答案］C

［解析］契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。

2［.單選題］下列用地，屬于政策性免稅的是()。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

［答案］D

［解析］政策性免稅項(xiàng)目包括：①國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用

的土地;②由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;③宗教

寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;④市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等

公共用地;⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;⑥經(jīng)批準(zhǔn)開山填

海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅

5?10年;⑦對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)

管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地,

免征城鎮(zhèn)土地使用稅;⑧開發(fā)商