工程預(yù)算基礎(chǔ)知識與房地產(chǎn)建筑成本

工程預(yù)算基礎(chǔ)知識及房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)工程預(yù)算基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

1,樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2,鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低,高層含量較高），合160~300元/平方米；

3,砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低,高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4,砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高,高層含量較低)；

5,抹灰工程：25~40元/平方米；

6,外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；

7,室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8,屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高,高層含量較低)；

9,門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(及設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采納高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；

10,土方,進戶門,煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（及小區(qū)檔次凹凸關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；

11,地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高,高層含量較低)；

12,電梯工程（如有）：40~200元/平方米，及電梯的檔次,電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

13,人工費：130~200元/平方米；

14,室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15,模板,支撐,腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16,塔吊,人貨電梯,升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

17,臨時設(shè)施（生活區(qū),辦公區(qū),倉庫,道路,現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水,電,排污,形象,生產(chǎn)廠棚及其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

18,檢測,試驗,手續(xù),交通,交際等費用：10~30元/平方米；

19,承包商管理費,資料,勞保,利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

20,上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次凹凸，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。

21,設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；

22,監(jiān)理費：3~30元/平方米；

23,廣告,策劃,銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

24,土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市,縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的狀況；

25,土地稅費及前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。事實上，多層一般商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層及高層一般商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次,向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費,廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用,裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，假如一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的緣由，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般限制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種緣由，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米

12墻一個平方須要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

18墻一個平方須要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

24墻一個平方須要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計算公式：

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墻一個平方須要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

一個土建工程師應(yīng)駕馭的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))

一,一般住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1,多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2,多層框架

鋼筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3,小高層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4,高層17—18層

鋼筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5,高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6,高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7,別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

二,一般多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)

1,室外門窗（不包括單元門,防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2,模版面積占建筑面積2.2左右

3,室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4,室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

三,施工功效

1,一個抹灰工一天抹灰在35平米

2,一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3,一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4,瓷磚15平米

5,刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

四,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1,混凝土重量2500KG/m3

2,鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3,干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4,石子重量2200KG/m3

5,一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6,一立方米空心磚175塊左右

7,篩一方干凈砂需1.3方一般砂

一點不同觀點：

1,一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟適用房為16--18KG/m2.

2,一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

3,一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，依據(jù)現(xiàn)澆板多少,柱密度變化很大。

4,一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。

5,鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

6,工程石子重量1800KG/m3。)

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量及直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............

Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg

我有閱歷計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很便利的。

鋼材理論重量計算簡式

材料名稱理論重量W（kg/m）

扁鋼,鋼板,鋼帶W＝0.00785×寬×厚

方鋼W＝0.00785×邊長2

圓鋼,線材,鋼絲W＝0.00617×直徑2

鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚