房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)范文

房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)根底學(xué)問(wèn)1.房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不行分割性。房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的全部者及運(yùn)用者之間可以進(jìn)展出租、出售或作其它用處的房屋。地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區(qū)分在也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。2.房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建立、經(jīng)營(yíng)、管理以及修理、裝飾和效勞的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法獲得土地運(yùn)用權(quán)的土地上依據(jù)運(yùn)用性質(zhì)的要求進(jìn)展根底設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。4.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是將“生地〞開(kāi)發(fā)成可供運(yùn)用的土地〔“熟地〞〕。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的全部權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的運(yùn)用權(quán)。詳細(xì)內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)利。6.土地類(lèi)型——居住用地70；——工業(yè)用地50；——教化、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50；——商業(yè)、旅游、消遣用地40；——綜合或其它用地50；——另外，加油站、加氣站用地為20；7.三通一平是指地皮在開(kāi)展根底上的水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。8.七通一平是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場(chǎng)地平整。9.土地運(yùn)用權(quán)出讓的形式·協(xié)議出讓·招標(biāo)出讓·拍賣(mài)出讓·行政劃撥運(yùn)用權(quán)有權(quán)出讓的土地，必需是國(guó)有土地；集體全部的土地必需辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后，才能轉(zhuǎn)讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地?！ど兀捍_(kāi)發(fā)的土地·熟地：完成市政設(shè)施的土地10.房地產(chǎn)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)是指國(guó)家以土地全部者和管理者的身份，將土地運(yùn)用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者及運(yùn)用者的交易市場(chǎng)。二級(jí)市場(chǎng)是指土地運(yùn)用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。三級(jí)市場(chǎng)是指在二級(jí)市場(chǎng)的根底上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。11.商品房是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)獲得土地運(yùn)用權(quán)進(jìn)綻開(kāi)發(fā)建立并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)及、交換的房地產(chǎn)。12.福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的本錢(qián)造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。13.微利商品房及福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)本錢(qián)的微利，這類(lèi)房屋由市政府主管單位籌資建立，用來(lái)解決企業(yè)職工住宅困難戶(hù)，價(jià)格由政府確定，實(shí)行實(shí)惠價(jià)格政策。14.經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是面對(duì)中低收入家庭的一般住宅。15.自建房〔集資房〕是指各單位自籌資金或合資興建房屋。產(chǎn)權(quán)由投資單位全部，一般自用為主，不得在市場(chǎng)上流通〔按規(guī)定已補(bǔ)交地價(jià)的除外〕。16.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是房屋土地權(quán)屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。17.“五證

〞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必需具備確定的條件，并且依據(jù)有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證〞、“兩書(shū)〞是最為重要的條件。國(guó)有土地運(yùn)用證：是證明土地運(yùn)用者向國(guó)家支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金，獲得了在確定限內(nèi)某塊國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的法律憑證。建立用地規(guī)劃容許證：是建立單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建立工程的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！餐ㄟ^(guò)“招、拍、掛〞在出讓前已經(jīng)通過(guò)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)?！辰⒐こ桃?guī)劃容許證：是有關(guān)建立工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建立工程施工容許證〔建立工程開(kāi)工證〕：是有關(guān)建立工程符合工程開(kāi)工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證。商品房銷(xiāo)售〔預(yù)售〕容許證：是商品房進(jìn)入市場(chǎng)的憑證。18.“兩書(shū)〞·住宅質(zhì)量保證書(shū)·住宅運(yùn)用說(shuō)明書(shū)19.商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度是指開(kāi)發(fā)商在建立中的房地產(chǎn)工程進(jìn)展市場(chǎng)銷(xiāo)售，由國(guó)土局制定的一項(xiàng)提早銷(xiāo)售制度。只有獲得了預(yù)售容許證才能銷(xiāo)售。20.申請(qǐng)預(yù)售須備以下文件：·房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本及復(fù)印件·土地運(yùn)用權(quán)出讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明〔國(guó)有土地運(yùn)用證〕·建立用地規(guī)劃容許證·建立工程規(guī)劃容許證·建立工程施工容許證21.商品房預(yù)售必需符合那些條件·交付土地運(yùn)用權(quán)出讓金·有建立工程施工容許證·按供給預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建立資金到達(dá)工程建立總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和開(kāi)工交付日期?！は蚩h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售容許證明。22.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是由福建省建立廳、福建省工商管理局統(tǒng)一監(jiān)制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，全部的商品房銷(xiāo)售都須簽訂此合同。內(nèi)銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同必需做公證。23.房地產(chǎn)抵押合同是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由銀行、業(yè)主、開(kāi)展商三方簽定的合同。24.銀行按揭是指購(gòu)房者購(gòu)置樓房時(shí)及銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)房者的樓房全部權(quán)將抵押在銀行，購(gòu)房者將分期歸還銀行的貸款及利息，這種方式稱(chēng)為銀行按揭。按揭是英語(yǔ)“Mortgage〞一詞的粵語(yǔ)音譯，在中國(guó)人民銀行和各商業(yè)銀行的正式文件中稱(chēng)為“個(gè)人住房抵押貸款〞，指銀行向具有完全民事行為實(shí)力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)置自住住房、并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為歸還貸款的保證，按月歸還貸款本息的一種貸款方式。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款〔簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)貸款〕及個(gè)人住房公積金貸款〔簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款〕。25.房地產(chǎn)證公證公證機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)及、繼承等行為的合法性作法律公證26.樓花抵押登記是指已辦銀行按揭的樓花送到房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記科辦理抵押登記手續(xù)。抵押人將貸款及利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷(xiāo)抵押。27.建筑面積房屋好用面積及分?jǐn)偣裁娣e之和。28.公攤面積屬于公共部分的面積。29.好用面積建筑面積及公攤面積的差。30.好用率房屋好用面積及建筑面積之比。31.預(yù)售樓花將未建好的樓房提早出售，稱(chēng)為預(yù)售樓花。32.復(fù)式上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層合二為一，構(gòu)造及標(biāo)準(zhǔn)房構(gòu)造有區(qū)分。33.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)及等形式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給別人的法律行為。按現(xiàn)時(shí)有關(guān)規(guī)定，預(yù)售及現(xiàn)售的房地產(chǎn)均可轉(zhuǎn)讓?zhuān)匦璧絿?guó)土局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房地產(chǎn)公司不得給預(yù)購(gòu)房者更改姓名。34.基底面積是指建筑物首層的建筑面積。35.用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建立用地位置和界限所圍合的用地之程度投影面積。36.總建筑面積指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等面積的總和。37.容積率容積率是建筑總面積和建筑用地的比。38.建筑密度〔覆蓋率〕建筑密度等于建筑物底層占地面積及用地面積的比。39.綠化率綠化率等于綠化面積及用地面積之比。40.均價(jià)均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。41.基價(jià)基價(jià)也稱(chēng)為根底價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房根本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層、朝向差價(jià)后而得出。42.起價(jià)起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即起價(jià)。43.彈性隔間指可挪動(dòng)隔間墻之室內(nèi)空間，通常用于寫(xiě)字樓及商場(chǎng)。44.開(kāi)放式設(shè)計(jì)：無(wú)隔斷設(shè)計(jì)、利于空間較廣，如餐廳、廚房或客廳。45.騎樓：有雨遮的一樓直道部分。46.陽(yáng)臺(tái)：指有雨遮有腳踏之面，沒(méi)有擋風(fēng)墻的突出建筑體外部分。47.外飄窗：突出于墻體的窗戶(hù)，飄出去的尺寸在40—60CM左右。48.露臺(tái)：指沒(méi)有雨遮的，有腳踏的部分。49.玄關(guān)：玄關(guān)是入戶(hù)門(mén)里一米至兩米的過(guò)渡空間。它的主要功能是讓人在進(jìn)門(mén)之后稍做停留，有個(gè)換鞋、放雨傘的地方，同時(shí)也可以借助玄關(guān)對(duì)客廳的狀況略做遮擋。50.外墻：指建筑物體外表。51.內(nèi)墻：指建筑物內(nèi)豎面。52.剪力墻：承受房屋重力的墻，不行以隨意敲打。53.磚墻：用磚砌成的墻。54.石膏板：用石膏制成，用以裝飾天花板的板塊。55.衛(wèi)浴三大件：指洗臉盆、浴盆、坐式馬桶。56.廚具五大件：指洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、爐臺(tái)、抽油煙機(jī)。57.格局：?jiǎn)卧獌?nèi)分割狀況。58.動(dòng)線(xiàn)：行走習(xí)慣路途。59.銷(xiāo)售率：指某一段時(shí)間內(nèi)售出的房屋數(shù)百分比。60.空置比：指某一段時(shí)間剩余的房屋數(shù)百分比。61.訴求客源：主要針對(duì)的客戶(hù)層。62.市場(chǎng)區(qū)隔：指產(chǎn)品不同類(lèi)型以回避市場(chǎng)供給量的排斥。63.議價(jià)空間：討價(jià)還價(jià)的價(jià)格差異。64.平面價(jià)差：平面方位不同，價(jià)格的差異。65.垂直價(jià)差〔樓層價(jià)差〕：不同樓層價(jià)格差異。66.市調(diào)分析法：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查及其他工程的比較方法。67.DM：郵寄用的廣告用品〔印刷品〕68.CF：電視廣告。69.NP：報(bào)紙廣告。70.POP：戶(hù)外廣告媒體。71.MG：雜志廣告。72.SP：銷(xiāo)售時(shí)促使客戶(hù)購(gòu)置的夸張語(yǔ)言動(dòng)作或假語(yǔ)言動(dòng)作。⒐建筑面積的計(jì)算規(guī)則⑴計(jì)算建筑面積的范圍a、單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍程度面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)假設(shè)帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。上下聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按上下跨相鄰處高跨柱外線(xiàn)為分界限。b、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑勒腳以上外墻外圍的程度面積計(jì)算。c、建筑物外墻為預(yù)制掛〔壁〕板的，按掛〔壁〕板外墻主墻面間的程度面積計(jì)算。d、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的〔沉降縫為界〕建筑物，按其上口外墻〔不包括采光進(jìn)、防潮層及其疼惜墻〕外轉(zhuǎn)程度面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍程度面積計(jì)算。e、用深根底做地下架空層，有圍護(hù)構(gòu)造者，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。f、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)構(gòu)造者，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。g、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳、不管其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其程度投影計(jì)算建筑面積。h、圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)，有書(shū)架層的按書(shū)架層計(jì)算建筑面積，無(wú)書(shū)架層的按自然層計(jì)算建筑面積。i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。j、舞臺(tái)燈光限制室，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。k、建筑物內(nèi)的技術(shù)層、層超群過(guò)2.2米的,按技術(shù)層外圍程度面積計(jì)算建筑面積.技術(shù)層層高雖不超過(guò)2.2米，但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出來(lái)的運(yùn)用部特別圍程度面積計(jì)算建筑面積。l、有柱雨罩，按柱外圍程度面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。m、有柱車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍程度面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。n、突出屋面的有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。o、突出墻面的門(mén)斗，遠(yuǎn)眺間，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。p、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其程度投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積〔包括欄板〕的一半計(jì)算面積。q、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線(xiàn)程度面積計(jì)算建筑面積，無(wú)柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。r、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)構(gòu)造的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒(méi)有圍護(hù)構(gòu)造的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。s、建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，高室外樓梯〔包括疏梯〕的，其室外樓梯按每層程度投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯〔包括疏梯〕的，其室外樓梯按每層程度設(shè)投影面積的半計(jì)算建筑面積。t、各種變形縫、沉降縫、寬在30厘米以?xún)?nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，上下聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。⑵不計(jì)算建筑面積的范圍a、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛〔壁〕板突出的藝術(shù)裝飾線(xiàn)，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨罩等。b、修消防等用的室外爬梯、寬度在60厘米以?xún)?nèi)的鋼梯。c、穿過(guò)建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)〔不包括挑平臺(tái)〕、層高在2.2米以?xún)?nèi)的設(shè)備層。d、深根底架空層僅預(yù)留門(mén)窗洞口，不做地面及裝飾的。e、沒(méi)有圍護(hù)構(gòu)造的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸布、布景的天橋、挑臺(tái)。f、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、限制室、儀表間等單層空間。g、地下人防干、支線(xiàn)，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的平安出入口。h、寬在30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油〔水〕池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等。i、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的窨安置箱、罐的平臺(tái)。⒑其它建筑常識(shí)⑴基底面積：指建筑物底層勒腳外圍程度面積。⑵建筑面積：指建筑物各層外墻〔或外柱〕外圍以?xún)?nèi)程度投影面積的之和。每戶(hù)〔或單位〕擁有的建筑面積叫分戶(hù)建筑面積。建筑面積包括運(yùn)用面積和公共面積二個(gè)部分：a、運(yùn)用面積：指包括墻體構(gòu)造面積在內(nèi)的干脆為辦公、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)或生活運(yùn)用的面積和扶植用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶(hù)內(nèi)過(guò)道、戶(hù)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、附層〔夾層〕、2.2米以上(指建筑層高,含2.2米，以下同)的閣〔暗〕樓等的面積。在計(jì)算分戶(hù)建筑面積時(shí)，如墻體屬兩戶(hù)共有〔即共墻〕，其所屬面積由兩戶(hù)平均分?jǐn)?。b、公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶(hù)門(mén)以外可運(yùn)用的面積，包括層超群過(guò)2.2米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱電梯機(jī)房等。公共面積分為應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e和不能分?jǐn)偣裁娣e兩部分。a、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯房、多層建筑中突出屋面構(gòu)造的樓梯間等。b、不能分?jǐn)偟墓裁娣e是前款所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入容積率的公共面積和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)展分?jǐn)偟墓裁娣e，揚(yáng)機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非要?jiǎng)榆?chē)庫(kù)、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于2米的架空構(gòu)造轉(zhuǎn)換層和架空作為社會(huì)公眾休憩或交通的場(chǎng)所等。⑶每戶(hù)〔或單位〕應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)展計(jì)算：a、有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)展分?jǐn)傆?jì)算。b、如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其運(yùn)用面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。即：該?hù)應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e/各戶(hù)運(yùn)用面積之和×該戶(hù)運(yùn)用面積對(duì)有多種不同功能的房屋〔如綜合樓、商住樓等〕，公共面積應(yīng)參照其效勞功能進(jìn)展分?jǐn)偅磮?bào)務(wù)于整個(gè)建筑物全部運(yùn)用功能房屋的公共面積應(yīng)共同分?jǐn)?，否則按其所報(bào)務(wù)的建筑功能分別進(jìn)展分?jǐn)?。住宅平面以外，公效勞于住宅的公共面積〔電梯間、樓梯間除外〕應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)展分?jǐn)?；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅效勞于住宅部分，但其通過(guò)其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例支配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。⑷每戶(hù)的建筑面積=每戶(hù)的運(yùn)用面積+每戶(hù)應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e。分?jǐn)偣灿妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑的面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e⑸公共面積〔包括應(yīng)分?jǐn)偟暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟摹硲?yīng)由房屋物業(yè)物理部門(mén)統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參及分?jǐn)傇摴裁娣e的全部業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門(mén)不得變更其運(yùn)用功能或有償出租〔售〕。⑹戶(hù)型是指一套住宅中由多少臥廳、廚房、衛(wèi)生間。俗稱(chēng)：一室一廳、兩室一廳、四室一廳等⑺面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤(pán)的總數(shù)中各自所占的比例的建筑及建筑構(gòu)造⒈根底·根底：建筑物及土層接觸的部分稱(chēng)為根底·地基：支撐建筑物重量的土層叫地基根底是建筑物的組成部分，它承受著建筑物的全部荷載，并將其傳給低級(jí)。而地基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。其中，具有確定的地耐力，干脆支承根底，須要進(jìn)展計(jì)算的土層稱(chēng)為持力層；持力層以下的稱(chēng)為下臥層。地基土層在荷載作用下產(chǎn)生的變形，隨著土層深度的增加而削減，到了確定的深度則可以無(wú)視不計(jì)。根底的分類(lèi)：⑴按材料及受力的特點(diǎn)分類(lèi)可以分為剛性根底和柔性根底。用剛性材料做的根底稱(chēng)為剛性根底。剛性材料一般指抗壓強(qiáng)度高、而抗拉、抗剪強(qiáng)度較低的材料。常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料。非剛性根底〔柔性根底〕。用鋼筋混凝土建立根底，根底寬度加大不受剛性角的限制，稱(chēng)為非剛性根底及柔性根底。為了節(jié)約材料，鋼筋混凝土根底經(jīng)常做成錐形，但最薄處不應(yīng)小于200mm，假設(shè)做成階梯形，每步高300mm-500mm.⑵按構(gòu)造型式分類(lèi)根底構(gòu)造的型式隨著建筑物上部構(gòu)造形式、荷載大小及地基土壤性質(zhì)的變更而不同。一般狀況下，上部構(gòu)造形式干脆影響根底的型式，當(dāng)上部荷載大，地基承受實(shí)力有變更時(shí)，根底型式也隨之變更。根底按構(gòu)造特點(diǎn)分可分為六種根本類(lèi)型?！l形根底當(dāng)建筑物的上部構(gòu)造承受墻承重的時(shí)候，根底沿墻身設(shè)置，多做成長(zhǎng)條形，這類(lèi)根底稱(chēng)為條形根底?！お?dú)立根底當(dāng)建筑物上部構(gòu)造承受框架或者單層排架構(gòu)造承重時(shí)，根底承受方形或矩形的單獨(dú)根底，這類(lèi)根底稱(chēng)為獨(dú)立根底或柱式根底·片筏根底當(dāng)建筑物上部荷載大，而地基又懦弱，這時(shí)承受簡(jiǎn)潔的條形已經(jīng)不能適應(yīng)地基變形的須要，通常墻下或者柱下根底連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏根底·樁根底當(dāng)建筑物上部的荷載較大，而且地基的懦弱土層較厚，地基承載力不能滿(mǎn)意要求，做成人工地基又不具備條件或不經(jīng)濟(jì)時(shí)候，則可承受樁根底。使根底上的荷載經(jīng)過(guò)樁再傳給地基土層，以保證建筑物的勻整沉降或平安運(yùn)用。⒉墻體墻體的類(lèi)型：⑴墻體按所在位置分為外墻和內(nèi)墻；縱墻和橫墻。外墻：位于房屋周邊的墻統(tǒng)稱(chēng)為外墻，它主要起是反抗風(fēng)、霜、雨、雪的侵襲和保溫、隔熱，起圍護(hù)作用內(nèi)墻：凡位于房屋內(nèi)部的墻統(tǒng)稱(chēng)為內(nèi)墻，它主要起分隔的作用。橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫山墻?？v墻：沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的稱(chēng)為縱墻，又有內(nèi)縱墻及外縱墻之分。⑵墻體按受力狀況分類(lèi)墻體依據(jù)受力狀況分為兩種：承重墻及非承重墻。承重墻：干脆承受上部構(gòu)造傳來(lái)的荷載非承重：不承受外來(lái)荷載。非承重墻又可分為自承重墻和隔墻。自承重墻：不承受外來(lái)荷載，只承受自身重量并將其傳至根底。隔墻：起到分割房間的作用，不承受外來(lái)荷載，并把自身重量傳給梁、樓板。框架填充墻就是隔墻的一種。懸掛在建筑外部的輕質(zhì)墻成為幕墻，包括玻璃幕墻及金屬幕墻。⑶墻體依據(jù)材料分類(lèi)依據(jù)墻體的材料可分為磚墻、石墻、土墻、鋼筋混凝土墻。⑷墻體的細(xì)部構(gòu)造·防潮層在墻身中設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿根底上升使室內(nèi)墻身受潮。防潮層設(shè)置高度為室內(nèi)首層地面的構(gòu)造層的中部，一般用防水沙漿抹20mm厚。·勒腳外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳，其高度一般指室內(nèi)地坪及室外地面之間的高差部分，也有將底層窗臺(tái)至室外高度視為勒角。勒角的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著疼惜墻面，增加建筑美觀(guān)的效果?！ど⑺⑺傅氖强拷战窍虏康幕炷僚潘隆Ｆ渲匾饔檬强焖倥懦鲅貕μ氏碌挠晁?，防止雨水干脆進(jìn)入墻下?lián)p害地基?！ご?/p>