2024【《委托物業(yè)管理合同》】 對付物業(yè)最有效的辦法

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方如需終止或變更合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。乙方提供正規(guī)發(fā)票。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用物業(yè)，不得損害他人利益；（4）配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理制度。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（2）遵守物業(yè)管理的法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；（3）定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施安全可靠；（4）及時(shí)處理業(yè)主的投訴，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無誤：在填寫甲方和乙方信息時(shí)，應(yīng)確保所有的聯(lián)系人和地址信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同執(zhí)行過程中能夠順利溝通和聯(lián)系。2.明確委托事項(xiàng)：雙方應(yīng)詳細(xì)約定委托的具體事項(xiàng)，以免在后期執(zhí)行過程中出現(xiàn)誤解或爭議。3.按時(shí)支付費(fèi)用：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，以免產(chǎn)生違約金或影響雙方關(guān)系。4.遵守合同條款：雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中的各項(xiàng)條款，包括權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的順利執(zhí)行。5.妥善解決爭議：在合同執(zhí)行過程中如遇到任何爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，以友好方式解決。具體的解決辦法：1.對于甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的情況，乙方可以通過電話或書面形式提醒甲方，如果甲方在提醒后一定時(shí)間內(nèi)仍未支付，乙方可以進(jìn)一步采取法律手段，如申請法院支付令等。2.對于乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的情況，甲方可以向乙方提出書面投訴，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。如果乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方可以尋求法律途徑，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.委托方（甲方）：指物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)所有人，委托物業(yè)管理公司（乙方）進(jìn)行物業(yè)管理。3.受托方（乙方）：指被委托進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指委托方支付給受托方，以換取受托方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。5.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)中國法律規(guī)定，具有處理合同爭議案件管轄權(quán)的人民法院。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等物業(yè)的委托物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)所有人與物業(yè)管理公司之間的合作關(guān)系。3.適用于需要對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等管理服務(wù)的場合。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求：包括清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和頻率。2.緊急情況的處理程序：如突發(fā)自然災(zāi)害、事故等緊急情況時(shí)的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。3.物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和更新：對于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)更新計(jì)劃和費(fèi)用承擔(dān)進(jìn)行約定。4.業(yè)主的意見和建議處理：設(shè)立業(yè)主意見反饋渠道，對于業(yè)主的意見和建議要及時(shí)回應(yīng)和處理。5.合同的變更和終止條件：明確合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出物業(yè)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述各項(xiàng)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.物業(yè)收費(fèi)明細(xì)表：詳細(xì)列出各種費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)則。4.合同履行期間的重要日期和事件時(shí)間表：包括付款日期、維修計(jì)