2024農(nóng)村宅基地房屋賣給城鎮(zhèn)居民的合同效力

?合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方承諾，該房屋系其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問題。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人，否則合同可能無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方的身份證件，確認(rèn)其民事行為能力。2.確保甲方為宅基地房屋的合法所有權(quán)人，否則合同可能無效。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以確保其所有權(quán)。3.確保房屋買賣雙方已獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，否則合同可能無效。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實政府相關(guān)政策，確保購買農(nóng)村宅基地房屋符合規(guī)定。4.房屋買賣合同應(yīng)采用書面形式，否則可能不具備法律效力。解決辦法：簽訂本合同，確保合同書面形式合法有效。5.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時解決。解決辦法：參照本合同第五條約定的爭議解決方式，通過友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進(jìn)行民事活動，對其行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。通常年滿18周歲的自然人為具備完全民事行為能力的人。2.宅基地：指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對其房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的、證明其對土地使用權(quán)享有占有、使用和收益權(quán)的法律文件。6.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地房屋賣給城鎮(zhèn)居民的情況。2.雙方為具備完全民事行為能力的自然人。3.房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。4.符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村宅基地房屋買賣的政策規(guī)定。5.需要辦理房屋過戶手續(xù)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：雙方約定具體的房屋交付時間，以及交付時房屋應(yīng)滿足的條件。2.房屋過戶費用承擔(dān)：明確過戶費用由哪方承擔(dān)，及具體的費用金額。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對于房屋存在的問題，由哪方負(fù)責(zé)維修。4.房屋使用限制：如有特殊使用限制，如不得改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確。5.違約責(zé)任：對于合同履行過程中的違約行為，補(bǔ)充具體的責(zé)任承擔(dān)方式及違約金標(biāo)準(zhǔn)。附件列表