解析房產(chǎn)過戶流程知識百科

房產(chǎn)過戶流程學問百科□◆房產(chǎn)過戶流程1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師及申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進展評估，確定評估價值;5、律師出具法律意見書、評估師出具評估報告，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進展審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行依據(jù)評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)狀況下最遲應當在辦理產(chǎn)權過戶當日由買方向產(chǎn)權人支付首付款，也可以依據(jù)約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行短暫凍結;9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權證書原件交給新產(chǎn)權人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是具體詢問貸款銀行□◆房產(chǎn)過戶提交的資料一、送件→評估(12個工作日)到房管機關辦理房屋產(chǎn)權過戶送件，需供應以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復印件一份;6、買方身份證原件核對及復印件二份。如托付別人代辦、需供應托付代理公證書及被托付人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需供應以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份;4、評估表復印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;6、買賣雙方身份證復印件各二份。三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋全部權證。□◆二手房房產(chǎn)過戶流程自己過戶較費時假設雙方確定自己進展過戶手續(xù)，則交易雙方必需有足夠的精力和時間。有熟識二手房交易手續(xù)的譚小姐說明說，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較困難，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權有問題的，還要去產(chǎn)權交易中心查產(chǎn)權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進展調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完好性、真實性、牢靠性，要留意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名及售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。假設是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要留意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。假設是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程或許須要一個月到兩個月的時間。中介過戶較省心對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購置一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購置人明確自己的購置需求，選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂三方協(xié)議并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)視下由房主和買方雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權轉移登記要求，買賣雙方需打算規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);假設可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶著下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方全部過戶所需的證件，填寫房屋全部權轉移登記申請書，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所供應證件和繳稅狀況進展初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題剛好通知給中介公司。7、中介帶著新業(yè)主及舊業(yè)主進展物業(yè)交接，即結清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進展最終查驗。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶著新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領取新居產(chǎn)證，同時通知前房主打算領取房款。至此，購置二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料房地產(chǎn)權證或房屋全部權證，共有的房屋還須提交房地產(chǎn)權共有(用)證或房屋共有權證;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準證明;土地運用證(運用權人是申請人)原件和復印件;房地產(chǎn)權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。受權托付的須提交合法有效的托付書和代理人身份證明復印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。收費標準：1、房地產(chǎn)權轉移登記費：80元/宗。2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)?！酢舴慨a(chǎn)過戶手續(xù)手續(xù)：1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關的行政確定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈及書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強迫性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和扶植執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式獲得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地運用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;(13)收買或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及標準性文件規(guī)定的其他文件。考前須知：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必需由產(chǎn)權證上全部共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前確定要盡量明確全部明細費用，以防止中途添加各項雜費。三、選擇聲威較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順當過戶，或過戶后房及款兩清。四、購置方需留意所購置房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來很多不必要的費事。五、購置方在交易前確定清晰貸款所須要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋狀況要一一查清，以防交房后覺察這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮□◆房產(chǎn)贈及過戶流程房產(chǎn)贈及是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償賜予另一方所擁有，對方當事人也情愿承受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或摯友之間。房產(chǎn)贈及屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中常常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈及同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)分，在房產(chǎn)贈及行為發(fā)生時，當事人只有依據(jù)房產(chǎn)贈及的有關特別要求和程序辦理正式的手續(xù)。依據(jù)城市私有房屋管理條例規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋全部權證、贈及書和契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理房屋全部權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的全部權變更登記手續(xù)，房屋贈及才算是具有了法律效力。辦理房產(chǎn)贈及過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈及人及受贈人訂立關于房屋贈及的書面合同即贈及書。(二)房產(chǎn)贈及過戶受贈人憑原房屋全部權證、贈及書，依據(jù)契稅暫行條例規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。(三)房產(chǎn)贈及過戶贈及人將房屋交付受贈人。這里的“交付〞要以辦理了房屋產(chǎn)權登記為準。即贈及人和受贈人應在贈及房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋全部權證，贈及書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理全部權轉移登記?！酢舯本┓课莓a(chǎn)權過戶流程■產(chǎn)權過戶買房后應剛好到房屋主管部門申請產(chǎn)權轉移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進展了合法的產(chǎn)權登記，并獲得房屋全部權證(即房屋產(chǎn)權證明文件)后，你對房屋的全部權及其他權利才會得到法律的疼惜，通過產(chǎn)權登記，可以使你驗證所購置房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權問題。假設覺察產(chǎn)權問題，可剛好通過法律向賣方索賠。請留意，在產(chǎn)權登記過程中，有些手續(xù)須要賣方扶植辦理，這一條必需在合同中列明。產(chǎn)權登記費用，一般由買方擔當。假設您買的是商品房，則按有關規(guī)定，開發(fā)商在交房時應向房管局做好商品房開工產(chǎn)權總登記，并在領取開工驗收證書后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證?！霎a(chǎn)權查詢房地產(chǎn)登記相關政策及房地產(chǎn)權證辦理狀態(tài)等查詢，請撥打語音82661891、82661865，按自動提示語音進展操作?！龊螘r辦理產(chǎn)權證房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證。■產(chǎn)權證辦理的根本程序1、買賣雙方至產(chǎn)權登記部門，上交辦理產(chǎn)權證的相關資料：商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建立工程批文、征地批文或用地容許證、征地紅線圖、建立容許證、建筑紅線圖、建立設計防火審核意見書、開工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、開工驗收報告)。個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑容許證、建筑紅線圖、建立設計防火審核意見書。2、申請人上交資料后，房屋產(chǎn)權登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。3、產(chǎn)權登記部門將對所收資料進展審核，如覺察申請人所交資料不全等特別狀況.會按房屋登記申請表所上所用申請人通知申請人.并順廷辦證時間。☆●相關學問鏈接房產(chǎn)過戶流程1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師及申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進展評估，確定評估價值;5、律師出具法律意見書、評估師出具評估報告，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進展審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行依據(jù)評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)狀況下最遲應當在辦理產(chǎn)權過戶當日由買方向產(chǎn)權人支付首付款，也可以依據(jù)約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行短暫凍結;9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權證書原件交給新產(chǎn)權人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是具體詢問貸款銀行。辦理房屋過戶步驟須知一、代開發(fā)票、繳納契稅：辦理過戶手續(xù)前，須先辦理繳納或免征個稅、營業(yè)稅、繳納契稅的手續(xù)二、過戶：買賣雙方同時到場，雙方攜帶身份證、暫住證或北京市居住證的原件及復印件，憑契稅票過戶所需資料：當天交費：交印花稅、土地出讓金(遞件當日，房地局出具領證通知單)三、領證：30日后，買方持領證通知單及身份證到房地局領取產(chǎn)權證。抵押登記：本人需到場、30個工作日后領取〈他項權證〉備注：1.過戶當天賣方不能親自到場，需做托付公證，手寫托付書無效。公證書中房主身份證復印件另外供應一份即可。買方如不能到場，手寫托付書及受托人身份證復印件即可，無需托付人身份證原件.2.繼承公證的件必需先去辦契稅減免，然后出新本，然后才能過戶，無營業(yè)稅。契稅減免所需資料：房產(chǎn)證原件及復印件、公證書原件及復印件、繼承人身份證復印件3.一般契稅減免需供應