2024南京市房地產(chǎn)抵押合同

?合同編號：__________甲方（抵押人）：名稱（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條抵押物的描述1.1抵押物位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________。1.2抵押物土地使用權(quán)證號：________________。1.3抵押物面積：____平方米。1.4抵押物現(xiàn)狀：____（詳細描述）。第二條抵押范圍2.1本合同抵押范圍包括抵押物的一切權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、地上附著物、配套設(shè)施等。2.2甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、訴訟等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況。第三條借款金額與期限3.1甲方向乙方借款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條還款方式與還款賬戶4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款方式償還借款。4.2甲方還款賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶銀行：____________________第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1甲方未按期償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方所欠借款本息、違約金、損害賠償金等。5.2甲方逾期償還借款本息的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)計算逾期利息，逾期利息計算方式為：____%。5.3甲方未按期履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法申請法院拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2甲乙雙方同意，在本合同約定的借款期限屆滿后，本合同自動終止。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同方信息準確無誤：在合同中填寫的甲方和乙方的名稱、地址、法定代表人等信息應(yīng)當真實有效，如有錯誤可能導致合同無效或糾紛。解決辦法是，雙方應(yīng)當在簽訂合同前進行身份驗證和信息核實。2.抵押物權(quán)屬清晰：甲方需保證抵押物所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，否則可能導致乙方權(quán)益受損。解決辦法是，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號及土地使用權(quán)證號，并承諾抵押物權(quán)益無爭議。3.抵押物價值與借款金額匹配：確保抵押物的價值足以覆蓋借款金額，以保障乙方的權(quán)益。解決辦法是，雙方可以委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)對抵押物進行評估，確保抵押物價值與借款金額相匹配。4.約定明確的還款期限和方式：合同中應(yīng)明確約定還款期限和方式，以免發(fā)生違約情況。解決辦法是，雙方應(yīng)當在合同中詳細約定還款期限、還款方式及還款賬戶信息。5.違約責任明確：合同中應(yīng)明確約定違約責任，以便在違約情況下追究責任。解決辦法是，雙方應(yīng)當在合同中約定違約金、損害賠償金等違約責任。6.合同的變更、解除與終止：合同簽訂后，如需變更、解除或終止合同，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致。解決辦法是，雙方可以通過協(xié)商達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指接受他人財產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔保，并享有優(yōu)先受償權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指抵押人用于抵押的財產(chǎn)，包括房屋、土地、機器設(shè)備等。4.主債務(wù)：指抵押權(quán)人與抵押人之間簽訂的借款合同中約定的債務(wù)。5.還款賬戶：指抵押人用于還款的銀行賬戶，需在合同中明確約定。6.逾期利息：指抵押人未按約定的還款期限還款時，應(yīng)支付給抵押權(quán)人的額外利息。7.違約金：指抵押人違反合同約定時，應(yīng)支付給抵押權(quán)人的一定數(shù)額的金錢。8.損害賠償金：指抵押人因違約行為給抵押權(quán)人造成損失時，應(yīng)支付給抵押權(quán)人的賠償金額。9.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同關(guān)系消滅。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)向銀行或其他金融機構(gòu)申請抵押貸款。2.個人或企業(yè)之間相互提供抵押擔保。3.房地產(chǎn)開發(fā)商以在建或已建成房屋作為抵押物，向金融機構(gòu)融資。4.涉及房地產(chǎn)買賣雙方，買方以已購房屋作為抵押，向賣方支付部分房款。補充條款：1.抵押物保險：甲方應(yīng)將抵押物辦理保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。2.抵押物檢查與保管：雙方應(yīng)定期對抵押物進行檢查，確保抵押物狀況良好。3.抵押物轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。4.借款展期：在借款期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長還款期限。5.解除抵押：當甲方償還完畢借款本息后，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。附件列表：1