2024農(nóng)村宅基地買賣合同范

?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村的一塊農(nóng)村宅基地，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該宅基地，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，宗地面積為_______平方米。1.2宅基地使用權(quán)證號：____________________。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地購買價款為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購地款：（1）_______萬元整作為定金，在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項人民幣_______元整，自甲方將宅基地使用權(quán)證辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)證真實、有效，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.2自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下，乙方應(yīng)支付給甲方剩余購地款。3.3宅基地實際交付日期以甲方將宅基地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移至乙方名下的日期為準(zhǔn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該宅基地?fù)碛泻戏?、有效的使用?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付購地款，并按照約定時間接收宅基地。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2若甲方無法按照約定辦理宅基地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付購地款的_______%。5.3若乙方未按照約定時間支付購地款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購地款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)證辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具備合法身份和資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的身份證件和資格，確保雙方均為具備民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)/組織。解決辦法：要求對方提供有效的身份證件或營業(yè)執(zhí)照，進(jìn)行真?zhèn)螌彶椤?.宅基地使用權(quán)證的真實性和有效性：甲方需保證宅基地使用權(quán)證真實有效，無任何法律糾紛。解決辦法：由乙方在合同簽訂前，對宅基地使用權(quán)證進(jìn)行核實，必要時可咨詢法律專業(yè)人士或相關(guān)政府部門。3.定金和購地款的支付：乙方應(yīng)按照合同約定支付定金和購地款，時間、金額需明確。解決辦法：設(shè)立明確的付款期限和金額，乙方未按時支付的，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。4.交付及過戶的期限和責(zé)任：甲方需在約定時間內(nèi)完成宅基地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付購地款。解決辦法：設(shè)置具體的交付和過戶期限，并明確雙方的配合和責(zé)任義務(wù)。5.違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)違約金并賠償對方造成的損失。解決辦法：在合同中明確違約金的比例和計算方式，以及損失賠償?shù)挠嬎惴椒ê头秶?.爭議解決：合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確爭議解決的途徑和法院管轄權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有宅基地使用權(quán)并出售給乙方的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指購買甲方宅基地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.宅基地：指農(nóng)村集體土地上的住宅建設(shè)用地，用于農(nóng)民建設(shè)住宅。4.宅基地使用權(quán)證：指證明宅基地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。5.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的預(yù)付款。6.購地款：指乙方購買宅基地所需支付的款項總額。7.過戶：指將宅基地使用權(quán)證上的權(quán)利人名稱由甲方變更為乙方的手續(xù)。8.違約金：指違約方因未履行合同約定而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。9.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。10.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.農(nóng)民住宅建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓。3.農(nóng)村集體土地上的住宅建設(shè)用地權(quán)益交換。補(bǔ)充條款：1.宅基地現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述宅基地的現(xiàn)狀，包括土地使用現(xiàn)狀、地上建筑物情況等。2.土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移時間及費用：明確土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移的時間表和可能產(chǎn)生的費用承擔(dān)。3.土地用途限制：遵守國家關(guān)于宅基地用途的規(guī)定，明確宅基地不得用于非法建設(shè)或其他非居住用途。4.環(huán)境保護(hù)責(zé)任：雙方需承諾在宅基地使用過程中遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。5.繼承和贈與：如宅基地使用權(quán)在合同簽訂后發(fā)生繼承或贈與，雙方應(yīng)協(xié)商處理。6.第三方權(quán)益保護(hù)：若宅基地涉及第三方權(quán)益，如相鄰權(quán)、地役權(quán)等，需明確第三方權(quán)益的保護(hù)措施。7.合同的修改和終止：規(guī)定合同修改的條件和程序，以及合