2024二手房正規(guī)買賣合同

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號碼：地址：身份證號碼：地址：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證登記日期：__________。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的百分之二十作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照下列時間表支付：（1）自本合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付購房款的百分之三十；（2）自標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起一個月內(nèi)支付購房款的百分之四十；（3）剩余購房款在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起兩個月內(nèi)一次性支付完畢。3.3乙方未按照約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的萬分之五支付違約金。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，本合同即告終止。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并妥善使用標(biāo)的房產(chǎn)。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。6.2如甲方違反本合同第四條第一款的約定，延遲交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保理解各自的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中明確雙方遵守的法律規(guī)定。2.房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定由雙方按約定承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確稅費的承擔(dān)比例和支付方式，如有國家政策變動，應(yīng)按最新政策執(zhí)行。3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方在簽訂合同前應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，必要時雙方可共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查。4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)合理安排資金，確保按時支付購房款。如有困難，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期支付的解決方案。5.合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方在合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點，保持溝通渠道暢通，避免因爭議導(dǎo)致合同無法正常履行。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。解釋：甲方是房產(chǎn)的所有人，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行出售。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。解釋：乙方是購買房產(chǎn)的一方，有義務(wù)按照合同約定支付購房款并接收房產(chǎn)。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項下交易的房產(chǎn)。解釋：標(biāo)的房產(chǎn)是本合同的交易對象，具體指明房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價格。解釋：購房款是乙方履行合同義務(wù)的對價，用于購買標(biāo)的房產(chǎn)。5.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的一部分購房款，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意金。解釋：定金是乙方對購買標(biāo)的房產(chǎn)的承諾，也是甲方信任乙方履行合同的保證。6.過戶登記：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。解釋：過戶登記是完成房產(chǎn)交易的關(guān)鍵步驟，通過該程序使乙方取得房產(chǎn)的所有權(quán)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解釋：違約金是違約方因其違約行為給對方造成損失時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的方式和方法解決爭議。解釋：爭議解決是維護(hù)合同雙方合法權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，確保合同的順利履行。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于個人或機(jī)構(gòu)之間買賣已取得房產(chǎn)證的存量住房。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，包括因買賣、贈與、繼承等原因。3.房產(chǎn)投資：適用于投資者購買房產(chǎn)用于出租或短期內(nèi)的價值增值。4.家庭財產(chǎn)規(guī)劃：適用于家庭成員間的房產(chǎn)過戶，如離婚、遺產(chǎn)分配等。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、家具家電等附帶物品。2.交付時間及條件：明確房產(chǎn)交付的時間和條件，如清空房屋、維修保養(yǎng)情況等。3.物業(yè)費用承擔(dān)：約定物業(yè)費、公共維修基金等費用的承擔(dān)方式及金額。4.戶口遷移：約定甲方應(yīng)在過戶前將戶口遷出的責(zé)任和時間限制。5.房屋保修責(zé)任：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，約定保修期限和責(zé)任方。6.裝修條款：如房產(chǎn)為精裝修，應(yīng)明確裝修的材質(zhì)、品牌及保修條款。7.特殊情況處理：如遇到不可抗力等因素影響合同履行時的處理辦法。附件列