2023年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)題庫練習(xí)試卷A卷附答案

2023年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)題庫練習(xí)試卷A

卷附答案

單選題（共35題）

1、應(yīng)該是資產(chǎn)評估檔案的內(nèi)容不包括。

A.資產(chǎn)評估委托合同

B.資產(chǎn)評估報告

C.資產(chǎn)評估準則

D.資產(chǎn)評估計劃

【答案】C

2、判定一份評估報告是否提供了必要的信息，其標準是（）。

A.要看評估報告使用人在閱讀評估報告后能否對評估結(jié)論有正確的理解

B.要看評估報告引用的信息是否充分

C.要看評估報告引用的信息是否必要

D.要看評估報告是否詳細得當(dāng)

【答案】A

3、利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估

算資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法指的是（）。

A.市場法

B.直接比較法

C.間接比較法法

D.賬面價值法

【答案】A

4、下列關(guān)于價值類型的說法中，錯誤的是（）。

A.投資價值與市場價值相比，投資價值會受到特定交易者的投資偏好或所追求

協(xié)同因素的影響

B.在用價值也稱“使用價值”

C.清算價值是一個退出價

D.殘余價值是指仍具有整體使用價值的資產(chǎn)選擇拆零變現(xiàn)的價值

【答案】D

5、下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容的說法中，錯誤的是（）。

A.根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一一資產(chǎn)評估報告》，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：

標題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件

B.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以參照評估報告準則執(zhí)行與估算相關(guān)

的其他業(yè)務(wù)，并以“評估報告”標題出具評估報告

C.資產(chǎn)評估報告標題的格式是“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)

評估報告”

D.資產(chǎn)評估報告的文號應(yīng)包括資產(chǎn)評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告

序號

【答案】B

6、當(dāng)經(jīng)營主體出現(xiàn)所謂相反的證據(jù)證明其未來不能持續(xù)經(jīng)營時，就需要進行清

算。當(dāng)不滿足持續(xù)經(jīng)營的原因是經(jīng)營期限屆滿或者協(xié)議終止經(jīng)營等由經(jīng)營主體

的所有者自主決定的清算，則應(yīng)該選擇（）。

A.原地續(xù)用假設(shè)

B.強制清算假設(shè)

C.有序清算假設(shè)

D.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

【答案】c

7、與年金終值系數(shù)互為倒數(shù)的是（）。

A.年金現(xiàn)值系數(shù)

B.復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)

C.資本回收系數(shù)

D.償債基金系數(shù)

【答案】D

8、某廠房竣工總造價為1000萬元，由于企業(yè)使用自有資金建設(shè)，所有造價中

沒有財務(wù)費用，正常建造該廠房資金成本應(yīng)為50萬元。建設(shè)過程中企業(yè)自

身投入了大量人力物力，其造價比正常造價低50萬元，同時，該竣工造價

包括了施工中因設(shè)計變更產(chǎn)生的拆除和設(shè)施處置損失50萬元，該廠房在竣

工時的重置成本應(yīng)當(dāng)為（）。

A.1100萬元

B.1150萬元

C.950萬元

D.1050萬元

【答案】D

9、國有資產(chǎn)評估項目管理，是指國有資產(chǎn)代表人或其指定的履行出資人職責(zé)的

機構(gòu)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對資產(chǎn)評估項目進行（）的活動總稱。

A.經(jīng)營

B.評估

C.監(jiān)督管理

D.價值衡量

【答案】c

10、（2019年真題）下列有關(guān)市場假說檢驗的說法中，支持弱式有效市場假說

成立的結(jié)論是（）。

A.內(nèi)幕消息對股票價格的預(yù)測沒有用

B.外部信息對股票價格的預(yù)測沒有用

C.基本信息對股票價格的預(yù)測沒有用

D.技術(shù)分析對股票價格的預(yù)測沒有用

【答案】D

11、以下因素中不受資產(chǎn)評估目的影響的是（）。

A.評估對象的確定

B.評估范圍的界定

C.價值類型的選擇

D.評估人員的執(zhí)業(yè)水平

【答案】D

12、下列關(guān)于《RICS估價一一專業(yè)標準》的內(nèi)容的說法中，不正確的是

（）0

A.正式發(fā)布的評估報告，有必要包括一個聲明，這個聲明可以作為單獨的文

件，也可以附在報告中

B.評估報告日期應(yīng)當(dāng)包括出具報告的日期，與評估基準日有所區(qū)別

C.在評估報告中，評估意見只要求有文字

D.如果在約定協(xié)議中約定了對可識別的單項資產(chǎn)及其評估值做出一個附加的評

估報告，則評估報告必須包括一個摘要

【答案】c

13、在評估實務(wù)中，對特殊資產(chǎn)實施勘查，可以聘請（）協(xié)助開展工作，但

應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信其工作的合理性。

A.高級會計師

B.注冊會計師

C.資深行業(yè)人員

D.行業(yè)專家

【答案】D

14、下列模型中，可以反映兩個實力相當(dāng)廠商的寡頭壟斷模式的是（）。

A.古諾模型

B.伯特蘭德模型

C.斯塔克伯格模型

D.價格領(lǐng)導(dǎo)模型

【答案】A

15、整體企業(yè)實際就是一個或多個業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的組合。整體企業(yè)或資產(chǎn)組的評

估對象通常指其（）。

A.權(quán)益

B.資產(chǎn)

C.負債

D.股本

【答案】A

16、某評估項目，評估按照企業(yè)提供的預(yù)測資料進行，并假設(shè)企業(yè)未來按照企

業(yè)提出的計劃如期實現(xiàn)，對于該假設(shè)，評估人員應(yīng)該（）。

A.接受該假設(shè)

B.不能接受該假設(shè)

C.可以考慮該假設(shè)

D.是否接受該假設(shè)應(yīng)該與委托人協(xié)商

【答案】B

17、（）不但決定著資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，而且會直接或間接地影響資

產(chǎn)評估過程。

A.評估對象

B.評估目的

C.評估范圍

D.評估基準日

【答案】B

18、（2017年真題）下列關(guān)于獨立性要求的說法中，正確的是（）。

A.資產(chǎn)評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)了影響?yīng)毩⑿缘那闆r，在無法

消除其影響時，應(yīng)在評估報告中充分披露

B.資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)識別可能影響其獨立性的情形

C.除了所在的資產(chǎn)評估機構(gòu)，資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)行行為不受其他單位和人

員的非法干預(yù)

D.除了國家行政部門，資產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為不受其他

機構(gòu)和人員的控制和非法干預(yù)

【答案】B

19、慶大霉素易引起

A.過敏性休克

B.二重感染

C.耳毒性

D腎結(jié)晶

E.灰嬰綜合征

【答案】C

20、按照需求理論的觀點，下列觀點正確的是（）。

A.需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收

入減少時，需求曲線將向右移動

B.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收

入增加時，需求曲線將向左移動

C.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收

入增加時，需求曲線將向右移動

D.需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收

入減少時，需求曲線將向左移動

【答案】C

21、關(guān)于資產(chǎn)評估的委托人，下列說法不正確的是（）。

A.委托人就是合同的委托方

B.委托人可以是一個，也可以是多個

C.委托人是自然人

D.非法定評估的委托人可以在自愿協(xié)商的原則下確定

【答案】C

22、（2017年真題）下列關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)職業(yè)責(zé)任保障機制的說法中，正確

的是（）。

A.資產(chǎn)評估機構(gòu)的董事會有權(quán)決定是否建立執(zhí)業(yè)責(zé)任保障機制

B.資產(chǎn)評估機構(gòu)必須同時提取職業(yè)風(fēng)險基金并購買職業(yè)責(zé)任保險

C.資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)提取職業(yè)風(fēng)險基金或購買職業(yè)責(zé)任保險

D.資產(chǎn)評估機構(gòu)的股東大會有權(quán)決定是否建立職業(yè)責(zé)任保障

【答案】C

23、關(guān)于有效市場的形態(tài)，表述錯誤的是（）。

A.在弱式有效市場，投資者無法利用股票的歷史交易信息獲得超額收益

B.在半強式有效市場，技術(shù)分析手段不再有效，基本分析還可能對投資者有所

幫助

C.在半強式有效市場，投資者掌握內(nèi)幕信息可能獲得超額利潤

D.在強式有效市場，股票市場價格已充分反映了已知的全部信息

【答案】B

24、某大型會所經(jīng)營有方賓客如云，某公司欲收購該會所股權(quán)，與其達成初步

協(xié)議后，委托資產(chǎn)評估公司對該會所評估。下列表述不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?/p>

A.針對該項目的評估目的，采用收益法估價更為恰當(dāng)

B.預(yù)期收益所用的基數(shù)是客觀收益，而不是實際收益

C.預(yù)期收益是通過市場法估計與被評估資產(chǎn)類似會所年收益，而不是被評估資

產(chǎn)自身每年的收益

D.采用實際收益，更能夠準確反映會所的收益水平

【答案】D

25、A公司是國內(nèi)一家極具影響力的汽車公司，已知該公司的B系數(shù)為1.33,

短期國庫券利率為4%,市場上所有股票的平均收益率為8%,則公司股票的折現(xiàn)

率為（）。

A.9.32%

B.14.64%

C.15.73%

D.8.28%

【答案】A

26、最常見的一類資產(chǎn)評估目的是（）。

A.轉(zhuǎn)讓定價評估目的

B.抵.質(zhì)押評估目的

C.公司設(shè)立.改制.增資目的

D.財務(wù)報告評估目的

【答案】A

27、在評估現(xiàn)場調(diào)查程序受限的情況下，資產(chǎn)評估專業(yè)人員確定是否繼續(xù)執(zhí)行

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所考慮的因素中，一般不應(yīng)當(dāng)包括（）。

A.能否得到委托人同意評估機構(gòu)不承擔(dān)繼續(xù)執(zhí)行業(yè)務(wù)所產(chǎn)生后果的書面文件

B.能否采取必要的替代措施彌補不能實施調(diào)查的缺失

C.所受限制對評估結(jié)論的影響是否無法判斷

D.判斷所受限制是否對評估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響

【答案】A

28、下列表述中，不屬于因客觀原因無法進行勘查的情形的是（）。

A.資產(chǎn)性能.資產(chǎn)置放地點限制現(xiàn)場清查，如地下深埋管線.空中架設(shè)輸配

B.涉及商業(yè).國家秘密，限制現(xiàn)場清查，如軍工企業(yè)的涉密資產(chǎn)等

C.清查技術(shù)手段限制現(xiàn)場清查

D.委托人或者相關(guān)人不提供資產(chǎn)明細資料

【答案】D

29、以下關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同的訂立的說法中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙

人）簽字并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章

B.公司制的資產(chǎn)評估機構(gòu)的分公司可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同，

其對外簽訂合同的民事責(zé)任由分公司承擔(dān)

C.對授權(quán)內(nèi)部人員和分支機構(gòu)簽署委托合同的情形，評估機構(gòu)可以通過內(nèi)部管

理制度加以規(guī)范

D.采用合同書形式訂立合同，在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)

履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立

【答案】B

30、下列關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同內(nèi)容及要求的說法中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估基準日應(yīng)當(dāng)明確到年月日

B.資產(chǎn)評估委托合同載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一

C.委托和受托雙方應(yīng)協(xié)商約定評估報告的提交方式

D.評估服務(wù)費可以約定為服務(wù)費總額或支付標準

【答案】B

31、下列關(guān)于需求曲線的說法中，錯誤的是（）。

A.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，體現(xiàn)了邊際效用遞減規(guī)律

B.需求曲線是反映商品價格與需求量關(guān)系的曲線

C.當(dāng)商品價格保持不變，消費者收入增加時，需求曲線將向右移動

D.當(dāng)影響需求的其他因素不變，價格發(fā)生變化時，該商品需求數(shù)量的變動表現(xiàn)

為需求曲線的位置移動，被稱為需求量的變動

【答案】D

32、某大型會所經(jīng)營有方賓客如云，某公司欲收購該會所股權(quán)，與其達成初步

協(xié)議后，委托資產(chǎn)評估公司對該會所評估。下列表述不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?/p>

A.針對該項目的評估目的，采用收益法估價更為恰當(dāng)

B.預(yù)期收益所用的基數(shù)是客觀收益，而不是實際收益

C.預(yù)期收益是通過市場法估計與被評估資產(chǎn)類似會所年收益，而不是被評估資

產(chǎn)自身每年的收益

D.采用實際收益，更能夠準確反映會所的收益水平

【答案】D

33、下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論的說法中，錯誤的是（）。

A.評估結(jié)論可以是確定的數(shù)值、區(qū)間值或其他形式的專業(yè)意見

B.涉及國有資產(chǎn)的企業(yè)價值評估項目，采用多種評估方法進行評估的，應(yīng)采用

算術(shù)平均或加權(quán)平均等數(shù)學(xué)方法綜合得出評估結(jié)論

C.國務(wù)院國資委產(chǎn)權(quán)管理局編著的《投資價值評估》認為投資價值可以采用數(shù)

值區(qū)間，或者以不高于或者不低于某數(shù)值的方式加以表述

D.中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《資產(chǎn)評估專家指引第2號一一金融企業(yè)首次公開

發(fā)行上市資產(chǎn)評估方法選用》提出，金融企業(yè)首次公開發(fā)行股票上市時所進行

的資產(chǎn)評估，評估結(jié)論可以采用區(qū)間值形式

【答案】B

34、《RICS估價一一專業(yè)標準》遵守IVS103報告規(guī)定的條款，包括評估是評

估專業(yè)人員個人的責(zé)任，不允許使用（）來發(fā)表評估意見。

A.評估機構(gòu)

B.評估報告使用者

C.評估報告委托人

D.被評估單位負責(zé)人

【答案】A

35、評估某擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)，在評估基準日與其完全相同的參照物正常變現(xiàn)價

為85萬元，經(jīng)資產(chǎn)評估師綜合分析，認為快速變現(xiàn)的折扣率應(yīng)為36%。因此，

確定該擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)的評估價值為（）萬元。

A.45.6

B.54.4

C.85

D.49

【答案】B

多選題（共20題）

1、現(xiàn)實的市場上出現(xiàn)價格偏離價值的現(xiàn)象，是因為（）O

A.價格對價值的偏離受到貨幣價值變化的影響

B.價格受市場供求關(guān)系變動的影響

C.價格受市場利率的影響

D.價格受生產(chǎn)環(huán)境的影響

E.價格受自然環(huán)境的影響

【答案】AB

2、下列關(guān)于資產(chǎn)評估法律制度體系的說法中，錯誤的有（）。

A.資產(chǎn)評估的法律制度體系由《資產(chǎn)評估法》以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、

部門規(guī)章、規(guī)范性文件共同組成

B.2016年7月2日，第十二屆全國人大常委會第二十一次會議審議通過了《中

華人民共和國資產(chǎn)評估法》，國家主席習(xí)近平簽署第46號主席令予以公布，自

2016年12月1日起施行

C.資產(chǎn)評估相關(guān)法律主要規(guī)定了涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、股東出資、股

票和債券發(fā)行、房地產(chǎn)交易等業(yè)務(wù)，必須要進行評估，以及相關(guān)法律責(zé)任

D.《資產(chǎn)評估法》共八章55條，明確只有評估專業(yè)人員才能從事法定評估業(yè)務(wù)

E.資產(chǎn)評估行政法規(guī)主要規(guī)定對涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、房屋征收補償、礦產(chǎn)

資源開采、金融機構(gòu)抵押貸款、金融機構(gòu)撤銷等多種業(yè)務(wù)，必須要進行評估

【答案】AD

3、收益法中確定折現(xiàn)率的方法有（）。

A.加和法

B.資本資產(chǎn)定價模型

C.更新周期法

D.資本成本加權(quán)法

E.市場法

【答案】ABD

4、功能性貶值可以體現(xiàn)在兩個方面，這兩個方面包括（）。

A.從運營成本角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，評估對象的運營成本要低于同

類技術(shù)先進的資產(chǎn)

B.從運營成本角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，評估對象的運營成本要高于同

類技術(shù)先進的資產(chǎn)

C.從產(chǎn)出能力角度看，在運營成本相類似的情形下，評估對象的產(chǎn)出能力要低

于同類技術(shù)先進的資產(chǎn)

D.從產(chǎn)出能力角度看，在運營成本相類似的情形下，評估對象的產(chǎn)出能力要高

于同類技術(shù)先進的資產(chǎn)

E.從收入角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，評估對象的收入要高于同類技術(shù)先

進的資產(chǎn)

【答案】BC

5、資產(chǎn)評估職業(yè)道德禁止的不正當(dāng)競爭有（）。

A.超越自身職業(yè)勝任能力范圍招攬業(yè)務(wù)

B.以答應(yīng)幫助客戶解決具體困難為條件，招攬業(yè)務(wù)等

C.利用客戶的弱點威脅強迫，搶拉業(yè)務(wù)等

D.表現(xiàn)出較高的素質(zhì)

E.惡意降低服務(wù)費

【答案】ABCAB

6、在整個評估工作過程中，評估人員除了整理和收集管理類工作底稿外，還應(yīng)

收集所有與評估工作有關(guān)的操作類工作底稿，具體包括（）。

A.市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料

B.相關(guān)的歷史和預(yù)測資料

C.專家討論會記錄

D.其他專家鑒定及專業(yè)人士報告

E.委托人及相關(guān)當(dāng)事人提供的說明、證明和承諾

【答案】ABD

7、運用市場法進行資產(chǎn)評估的基本步驟有（）。

A.選擇參照物

B.在評估對象與參照物之間選擇比較因素

C.指標對比和量化差異

D.分析測算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益

E.綜合分析確定評估結(jié)果

【答案】ABC

8、資產(chǎn)評估在服務(wù)資本市場發(fā)展中的作用有（）。

A.資產(chǎn)評估已經(jīng)成為上市公司重大資產(chǎn)重組定價的核心環(huán)節(jié)

B.資產(chǎn)評估已成為促進融資功能提升的重要手段；

C.資產(chǎn)評估有利于市場穩(wěn)定

D.資產(chǎn)評估提高了上市公司會計信息質(zhì)量

E.資產(chǎn)評估促進了資源優(yōu)化配置

【答案】ABD

9、下列關(guān)于功能性貶值的各種說法中，正確的有（）。

A.如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值則

不需要單獨計算

B.超額投資成本是由于技術(shù)進步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相

同功能新設(shè)備的制造成本低于評估對象而造成評估對象的貶值

C.超額運營成本帶來的貶值一般表現(xiàn)為被評估設(shè)備與參照設(shè)備相比，生產(chǎn)效率

低、材料消耗大、操作人數(shù)增加等

D.超額投資成本等于更新重置成本減去復(fù)原重置成本

E.機器設(shè)備的功能性貶值是由于設(shè)備的使用而引起的資產(chǎn)價值的損失

【答案】ABC

10、資產(chǎn)評估過程中，明確基本事項時，需要明確委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托

人以外的其他評估報告使用人，要求（）。

A.明確委托人及產(chǎn)權(quán)持有人的基本情況

B.了解委托人與利益相關(guān)人之間的關(guān)系

C.了解委托人與相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系

D.明確評估目的

E.明確評估報告使用人

【答案】AC

11、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在受理評估業(yè)務(wù)前應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項。下

列事項中屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的有（）o

A.明確評估方法

B.明確委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他報告使用人

C.明確評估假設(shè)

D.明確評估服務(wù)費及支付方式

E.明確評估目的

【答案】BD

12、在資產(chǎn)評估中，使用最高最佳使用原則的條件有（）

A.法律上不存在限制

B.不需對資產(chǎn)做出重大決策

C.與現(xiàn)行用途一致

D.技術(shù)上可行

E.與持續(xù)經(jīng)營假設(shè)一致

【答案】AD

13、評估專業(yè)人員引用單項資產(chǎn)評估報告應(yīng)關(guān)注的事項包括（）。

A.擬引用單項資產(chǎn)評估報告的性質(zhì).評估目的

B.分析擬引用單項資產(chǎn)評估報告載明的評估結(jié)論

C.擬引用單項資產(chǎn)評估報告的相關(guān)備案審核文件資料

D.不需將所引用單項資產(chǎn)評估報告作為工作底稿

E.關(guān)注所引用單項資產(chǎn)評估報告披露的特殊事項說明

【答案】ABC

14、根據(jù)評估基準日的不同選擇，評估報告可以分為（）。

A.現(xiàn)時性評估報告

B.預(yù)測性評估報告

C.追溯性評估報

D.整體資產(chǎn)評估報告

E.單項資產(chǎn)評估報告

【答案】ABC

15、評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，選擇和使用價值類型，應(yīng)當(dāng)充分考慮的

因素包括（）。

A評估目的

B.委托方要求

C.市場條件

D.評估報告使用人要求

E.評估對象自身條件

【答案】AC

16、以下有關(guān)我國資產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀的說法中，錯誤的有（）。

A.我國資產(chǎn)評估服務(wù)已涵蓋我國經(jīng)濟建設(shè)各個領(lǐng)域.各種經(jīng)濟行為.各種資產(chǎn)

類型，體現(xiàn)了我國資產(chǎn)評估的廣泛性和綜合性

B.截至2016年10月底，全國資產(chǎn)評估機構(gòu)3304家，執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評估師33

499人，從業(yè)人員10萬多人

C.我國的資產(chǎn)評估行業(yè)在基本理論與原理.基本評估方法方面上體現(xiàn)了我國社

會主義市場經(jīng)濟的特色

D.我國資產(chǎn)評估協(xié)會建立了由會員代表大會.理事會.專門和專業(yè)委員會.協(xié)

會秘書處和地方協(xié)會構(gòu)成的完整的行業(yè)自律管理組織體系

E.中國資產(chǎn)評估協(xié)會與30多個國家和地區(qū)評估組織建立了聯(lián)系或合作關(guān)系，為

我國評估行業(yè)國際化發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)

【答案】C

17、下列關(guān)于財政部對資產(chǎn)評估職責(zé)的說法中，錯誤的是（）。

A.負責(zé)資產(chǎn)評估機構(gòu)的設(shè)立審批

B.統(tǒng)一部署對資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)督檢查

C.組織制定資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)督管理辦法

D.組織制定資產(chǎn)評估準則

E.組織制定資產(chǎn)評估行業(yè)溝通協(xié)作和信息共享機制實施辦法

【答案】D

18、下列資產(chǎn)選項中，在設(shè)立公司時可以用作出資的資產(chǎn)有（）。

A.特許經(jīng)營權(quán)

B.商標專用權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.股權(quán)

E.商譽

【答案】BCD

19、（2018年真題）下列關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)備案管理的說法中，正確的有

（）O

A.資產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人發(fā)生變更應(yīng)當(dāng)在變更之日起15個工作日內(nèi)向有關(guān)省

級財政部門辦理變更手續(xù)

B.新設(shè)資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照3個月內(nèi)向所在地省級財政部門備案

C.資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)生分立、合并、轉(zhuǎn)制、撤銷等重大事項應(yīng)當(dāng)向有關(guān)省級財政

部門辦理變更手續(xù)

D.資產(chǎn)評估機構(gòu)跨省級行政區(qū)劃遷移經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)在遷出地省級財政部門辦理

遷入備案手續(xù)

E.資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向分支機構(gòu)所在地省級財政部門備案

【答案】AC

20、以下屬于評估專業(yè)人員的從業(yè)權(quán)利的有（）。

A.要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料

B.拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非法干預(yù)

C.遵守評估準則，履行調(diào)查職責(zé)

D.依法簽署評估報告

E.有權(quán)同時在兩個以上評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)

【答案】ABD

大題（共10題）

一、2018年6月，A公司擬將其擁有的某廠房轉(zhuǎn)讓給B公司，委托C評估機構(gòu)

進行了評估。評估報告載明的評估委托人是A公司，報告使用人為A公司和B

公司，評估目的是為A公司和B公司之間的交易確定廠房的價值。在上述經(jīng)濟

行為實施過程中，出現(xiàn)一家D公司司因業(yè)務(wù)擴展，也想購買該廠房，并借用了

評估機構(gòu)C出具的評估報告。但是在資產(chǎn)評估委托合同上沒有約定D公司為評

估報告使用人，國家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)將D公司作為評估報告的

使用人。要求：（1）何謂“評估報告使用人”？“評估報告使用人”的范圍包

括什么？（2）如果D公司在使用資產(chǎn)評估報告的過程中出了任何紙漏，資產(chǎn)評

估機構(gòu)C需要對此承擔(dān)責(zé)任嗎?為什么？

【答案】（1）評估報告使用人是指法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的，或者資產(chǎn)評估

委托合同中約定的有權(quán)使用資產(chǎn)評估報告或評估結(jié)論的當(dāng)事人。除委托人、資

產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資

產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用

人。（2）資產(chǎn)評估機構(gòu)不需要對此承擔(dān)責(zé)任。因為在評估委托合同上沒有約定

D公司為評估報告使用人，國家法律、行政法規(guī)也沒有明確規(guī)定D公司是評估

報告的法定使用人，資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)非評估報告使用

人使用評估報告的任何后果和責(zé)任。

二、紅葉公司與英華資產(chǎn)評估事務(wù)所簽訂資產(chǎn)評估委托合同，對公司生產(chǎn)齒輪

的生產(chǎn)線進行價值評估。已知該生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為800個/月，已使用2

年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值25%,在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線

為目前國內(nèi)先進水平。但是由于市場競爭激烈，目前只能生產(chǎn)水平為700個/

月。假設(shè)已知其更新重置成本為80萬元，這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)X

=0.7。VI〉、資產(chǎn)評估委托合同的內(nèi)容主要包括哪些？＜2＞、計算繼續(xù)使用條

件下該生產(chǎn)線的公平市場價值。＜3＞、資產(chǎn)評估委托合同由誰簽名印章？

【答案】1.資產(chǎn)評估委托合同的主要內(nèi)容包括：（1）資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的

名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；（2）評估目的；（3）評估對象和評估范

圍；（4）評估基準日；（5）評估報告使用范圍；（6）評估報告提交期限和方

式；（7）評估服務(wù)費總額或者支付標準、支付時間及支付方式；（8）資產(chǎn)評

估機構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)；（9）違約責(zé)任和爭議解決；（10）合同當(dāng)

事人簽字或者蓋章的時間。（11）合同當(dāng)事人簽字或蓋章的地點。

2.更新重置成本=800000（元）實體性貶值=800000X25%=200000（元）經(jīng)濟

性貶值率=[1一（700/800）"0.7]義100%=8.92%經(jīng)濟性貶值=800000X8.92%

=71360（元）資產(chǎn)評估價值=800000—200000—71360=528640（元）3.資產(chǎn)

評估機構(gòu)決定受理評估業(yè)務(wù)之后，應(yīng)當(dāng)要求委托人依法訂立評估委托合同。資

產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人）

簽字并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。

三、生產(chǎn)型企業(yè)甲打算并購乙企業(yè)的兩個廠房，其中A廠房每年生產(chǎn)能力為

120噸，該類廠房行業(yè)參照資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為150噸，評估基準日參照資產(chǎn)的

市場價格為800萬元。B廠房該類房地產(chǎn)2017年上半年各月月末的價格同2016

年年底相比，分別上漲了2%、3.5%、

2.7%、4.3%、3%和5.6%,行業(yè)參照資產(chǎn)在2017年3月底成交價格是1200萬

元，評估日是2017年6月30日：＜1＞、如果A廠房價值與其功能呈線性關(guān)

系，關(guān)于A廠房的評估，應(yīng)選擇哪種方法使用該方法計算A廠房價值。＜2＞、

如果運用價格指數(shù)法對B廠房進行評估，則B廠房價值為多少V3〉、關(guān)于B廠

房的評估方法，屬于市場法的哪個分類＜4＞、如果A類廠房資產(chǎn)價值與其功能

呈指數(shù)關(guān)系，則評估A類廠房資產(chǎn)價值應(yīng)使用哪種方法請列示該方法對應(yīng)的計

算公式。＜5＞、請簡述市場法下的資產(chǎn)評估方法主要包括哪些

【答案】應(yīng)該選擇功能價值類比法，又叫類比估價法。資產(chǎn)價值與其功能呈線

性關(guān)系的情形下，通常使用生產(chǎn)能力比例法。A廠房價值=參照物成交價格X

評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力=800X120/150=640（萬元）。B廠房價

值=參照物資產(chǎn)交易價格X（1+評估基準日同類資產(chǎn)定基價格變動指數(shù)）/（1

+參照物交易日同類資產(chǎn)定基價格變動指數(shù)）=（1+5.6%）/（1+

2.7%）X1200=1233.89（萬元）資產(chǎn)評估市場法包括直接比較法和間接比較

法，價格指數(shù)法屬于直接比較法。應(yīng)該選擇規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。資產(chǎn)價值與

其功能呈指數(shù)關(guān)系的情形，通常被稱作規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。其計算公式為：

評估資產(chǎn)價值=參照物成交價格X（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）功能

價值指數(shù)。資產(chǎn)評估的市場法包括直接比較法和間接比較法。直接比較法包括

現(xiàn)行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整

法、市場售價類比法、價值比率法。

四、某公司是2004年10月經(jīng)人民政府批準，由S集團公司100%控股投資的外

商獨資企業(yè)。S公司位于K市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，注冊資本2200萬美元，經(jīng)營范

圍為生產(chǎn)銷售陶瓷制品、美術(shù)陶瓷、精密陶瓷。2016年9月，S公司董事會決

議將公司改制為股份有限公司，遂聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)F對S公司所擁有的整體

資產(chǎn)進行評估。評估專業(yè)人員根據(jù)S公司所處的具體環(huán)境和經(jīng)濟背景，結(jié)合特

定的評估目的和評估方法的特點，選擇收益法進行評估，并確定評估基準日為

2016年8月31日。評估報告中明確說明了評估目的是為了將S公司改制為股

份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值。在上述經(jīng)濟行為實施過程

中，出現(xiàn)一家K公司需要對S公司增資，但是在評估委托合同上沒有約定K公

司為評估報告使用人，國家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法

定使用人，現(xiàn)在K公司也需要對S公司的整體資產(chǎn)有所了解，但是K并沒有另

外請資產(chǎn)評估機構(gòu)對S所擁有的整體資產(chǎn)進行評估，而是直接使用了資產(chǎn)評估

機構(gòu)F出具的上述評估報告。對于評估報告的使用，有以下幾種說法：A.此評

估報告只能用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資

產(chǎn)的評估值”B.此評估報告可以為K公司所使用C.此評估報告可以為S公司任

意使用D.如果此評估報告為K公司所使用，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承擔(dān)

責(zé)任E.如果此評估報告為K公司所使用，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員需要承擔(dān)相

應(yīng)的責(zé)任要求：＜1＞、對評估報告的使用的五種說法中，正確的有哪幾個，為

什么？V2〉、該項評估的評估基準日為2016年8月310o此評估基準日的選

擇是誰的責(zé)任？＜3＞、評估委托人S公司具有哪些權(quán)利？＜4＞、評估委托人需

要承擔(dān)哪些義務(wù)？

【答案】1.評估報告不可以用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供

S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方，因為評估報告使用人有權(quán)按照法律

和行政法規(guī)規(guī)定、資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方

式使用評估報告或評估結(jié)論。但是評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)或資

產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告的，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員

將不承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)非評估報告使用人使

用評估報告的任何后果和責(zé)任。因此選項AD的說法正確，選項BCE的說法不正

確。

2.資產(chǎn)評估基準日是資產(chǎn)評估結(jié)論對應(yīng)的時間基準，評估委托人需要選擇一個

恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)時點價值，有效地服務(wù)于評估目的。所以，評估基準日的選擇應(yīng)該

是委托人的責(zé)任。在本題中此評估基準日的選擇應(yīng)該是S公司的責(zé)任。3.評估

委托人可以根據(jù)委托合同的約定，享有合同中規(guī)定的相關(guān)權(quán)利?！顿Y產(chǎn)評估

法》對評估委托人的權(quán)利有以下規(guī)定：①評估委托人有權(quán)自主選擇符合《資產(chǎn)

評估法》規(guī)定的評估機構(gòu)，任何組織或者個人不得非法限制或者干預(yù)。②評估

委托人有權(quán)要求與相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的評估專業(yè)人員回避。③

當(dāng)評估委托人對資產(chǎn)評估報告結(jié)論、評估金額、評估程序等方面有不同意見

時，可以要求評估機構(gòu)解釋。④評估委托人認為評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員違

法開展業(yè)務(wù)的，可以向有關(guān)評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會投訴、舉報，有關(guān)

評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查處理，并答復(fù)評估委托人。4.評

估委托人在享有必要權(quán)利的同時還必須承擔(dān)評估委托合同約定的義務(wù)?！顿Y產(chǎn)

評估法》對委托人的義務(wù)有以下規(guī)定：①評估委托人不得對評估行為和評估結(jié)

果進行非法干預(yù)，評估委托人不得串通、唆使評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員出具

虛假評估報告。②評估委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向評估機構(gòu)支付費用，不得索

要、收受或者變相索要、收受回扣。③評估委托人應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明、

財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責(zé)。④評估委托人應(yīng)當(dāng)

按照法律規(guī)定和評估報告載明的使用范圍使用評估報告，不得濫用評估報告及

評估結(jié)論。

五、中國大陸汽車制造業(yè)A企業(yè)計劃到美國收購一家當(dāng)?shù)氐墓綛,同時收購

了國內(nèi)的汽車零件制造商C,現(xiàn)需要對標的公司進行評估：＜1＞、在適當(dāng)?shù)氖?/p>

場條件下，自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評

估對象在評估基準日進行公平交易的價值估計數(shù)額屬于哪種價值類型簡述該價

值類型的定義。＜2＞、對B公司收購進行評估時，應(yīng)采用哪種價值類型應(yīng)當(dāng)選

擇美國還是中國大陸的價值＜3＞、評估收購制造商C時，可以選擇哪種價值類

型在評估實務(wù)中，選擇該種價值類型需要注意哪些問題＜4＞、如果被收購后，C

制造商主要生產(chǎn)設(shè)備違反規(guī)定被關(guān)停，則對其評估時，應(yīng)選擇哪種價值類型簡

述該價值類型的定義。＜5＞、如果C制造商被收購后，由于經(jīng)營不善，不得不

將抵押的某廠房用來償還到期債務(wù)，則該廠房的評估價值類型是簡述該價值類

型的定義。

【答案】屬于市場價值。市場價值是在適當(dāng)?shù)氖袌鰲l件下，自愿買方和自愿賣

方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行公平

交易的價值估計數(shù)額。由于該案例的評估目的是為某企業(yè)收購國外公司提供參

考依據(jù)，同時沒有提及需要考慮特定的買方或賣方的特性，因此應(yīng)該選擇市場

價值。被收購企業(yè)B是美國當(dāng)?shù)毓荆詰?yīng)選擇美國市場上的價值。汽車制

造與汽車零件制造顯然存在經(jīng)營層面的協(xié)同，因此，A收購C存在協(xié)同效應(yīng)。

對于這種明顯存在協(xié)同效應(yīng)的評估可以選擇投資價值，但是是否選擇投資價值

需要評估人員與委托方協(xié)商后確定。在評估實務(wù)中，評估人員在選擇投資價值

時通常需要說明選擇的理由以及所考慮投資價值包含的與市場價值區(qū)別的要

素，如發(fā)生協(xié)同效應(yīng)的資產(chǎn)范圍以及產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)的種類，這是選擇投資價值

必須要詳細披露的內(nèi)容。應(yīng)選擇殘余價值類型。設(shè)備整體已經(jīng)不能再使用，但

是如果改變其計量單元，將計量單元縮小至零部件后，還可以具有使用價值

時，評估人員通常應(yīng)當(dāng)考慮評估對象的拆零變現(xiàn)，并選擇殘余價值作為評估結(jié)

論的價值類型。殘余價值是指機器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆

零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。評估價值類型是清算價值。清算價值是指在評估對象處

于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。

六、甲股份有限公司計劃收購A公司和B公司，委托資產(chǎn)評估事務(wù)所對A公司

和B公司的價值進行評估。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)情況如下：（1）A公司是新成立不久

的公司，為高科技股份有限公司，其主要產(chǎn)品為高鐵彈簧?，F(xiàn)階段國內(nèi)高鐵彈

簧生產(chǎn)廠家較少，有資質(zhì)的生產(chǎn)企業(yè)不過兩三家（包括A公司），其生產(chǎn)的產(chǎn)

品供不應(yīng)求。（2）B公司是一家農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，目前農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)較多，

競爭非常激烈。資產(chǎn)評估事務(wù)所通過分析，確定對這兩家公司都采用市場法進

行價值評估。要求回答下列問題：VI〉、A公司所處市場是哪種形式的市場，

這種市場具有什么特點？其形成原因是什么？V2＞、B公司所處市場是哪種形

式的市場，這種市場必須具備哪些條件？<3>、資產(chǎn)評估事務(wù)所確定的評估方

法是否正確，原因是什么？

【答案】1.A公司所處市場是寡頭壟斷市場。寡頭壟斷市場的主要特點是少數(shù)

廠商壟斷了某行業(yè)市場，控制了整個市場的產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。寡頭壟斷市場形

成的原因主要有：追求規(guī)模經(jīng)濟效益，促使行業(yè)生產(chǎn)向大規(guī)模廠商集中；少數(shù)

廠商控制了行業(yè)基本生產(chǎn)資源的供給；法律或政策的推動等。

2.B公司所處市場是完全競爭市場。完全競爭市場必須具備以下條件：①有大

量的買者和賣者。②每個廠商提供的都是完全同質(zhì)的商品。③各種資源能夠自

由流動。④信息暢通、完全。3.對B公司評估采用市場法是正確的，對A公司

采用市場法不正確。應(yīng)用市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個基本的前提條件：

一是評估對象的可比參照物具有公開市場，以及活躍的的交易；二是有關(guān)交易

的必要信息可以獲得。B公司所處的市場，農(nóng)產(chǎn)品的公開市場交易活躍，對B

公司來講，可以在公開市場上找到可比的資產(chǎn)及其交易活動，因此是適合市場

法進行評估的。而A公司的產(chǎn)品，只有兩三家企業(yè)可以生產(chǎn)，沒有活躍的交

易，也沒有可比的資產(chǎn)及其交易活動，不符合使用市場法的條件，因此，對A

公司采用市場法進行評估是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

七、評估報告書信和評字

[2018]

第8號ABC有限責(zé)任公司：信和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（以下簡稱

“本公司”）接受貴單位的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)

評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對貴公司在北京市海淀區(qū)中關(guān)

村南路奉天大廈的房產(chǎn)在評估基準日2017年10月31日的市場價值進行了評

估。評估結(jié)果有效期為一年?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果揭示如下：一、委托方、

被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概

況（一）委托方簡介委托方名稱（暨產(chǎn)權(quán)持有者）：ABC有限責(zé)任公

司法定代表人：丁然注冊資本：6110萬元實收資本：6110萬元

公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：投資管理，企業(yè)管理，受托資產(chǎn)管

理；投資顧問等。通過評估我們認為，ABC有限公司堅持科學(xué)發(fā)展觀，誠

信經(jīng)營，科學(xué)創(chuàng)新，增加國家稅收、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、構(gòu)建和諧社會等方面均做

出了積極的貢獻，經(jīng)濟效益與社會效益顯著。

【答案】1.“ABC有限公司堅持科學(xué)發(fā)展觀，誠信經(jīng)營，科學(xué)創(chuàng)新，增加國家

稅收、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、構(gòu)建和諧社會等方面均做出了積極的貢獻，經(jīng)濟效益與

社會效益顯著?！北硎霾磺‘?dāng)。資產(chǎn)評估報告所有描述應(yīng)客觀、真實，并

有依據(jù)來源，例如一些經(jīng)營統(tǒng)計資料、獲獎情況、行業(yè)地位、名次、排位等數(shù)

據(jù)，因資產(chǎn)評估師并未對這些信息進行盡職調(diào)查和核查，原則上應(yīng)在評估報告

中謹慎出現(xiàn)。

2.評估基準日確定不正確。評估基準日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)確定，并盡

可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。評估基準日由委托人確定，資產(chǎn)評估師可以根

據(jù)專業(yè)經(jīng)驗提供建議。3.估價依據(jù)中名稱列示未更新。應(yīng)為“資產(chǎn)評估基

本準則”、“資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則”。4.參考資料中“北京市統(tǒng)計部門

資料”提法太籠統(tǒng),未說明與本次評估有關(guān)的資料是哪些。5.只選用了一種

方法且未說明選用一種方法的原因或不選用其他方法的原因。6.計算錯

誤：P=A/rX[1-1/(14-r)n]=(200/15%)X[1-1/(1+15%)5]=

670.43萬元。相應(yīng)評估結(jié)論處表述也是錯誤的。7.未對業(yè)務(wù)是否能夠受理

進行評價。資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評估業(yè)務(wù)基本事項對專業(yè)能力、獨

立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析與評價。受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)滿足專業(yè)能力、

獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險控制的要求，否則不得受理。

八、被評估對象為甲企業(yè)于2013年12月31日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能

力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬件，設(shè)計使用年限為10年，當(dāng)時的設(shè)備價格為120萬元，

甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，

評估基準日為2016年12月31日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改

型，與改型后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在設(shè)計生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增

加操作工人2人，在達到設(shè)計生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運轉(zhuǎn)能耗費4萬

元，同時，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能

生產(chǎn)80萬件，經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起，10年后

必須報廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8,評估基準日之前5年內(nèi)，該

設(shè)備的價格指數(shù)每年遞增4隊行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費用為每人每月1200

元(含工資.保險費.福利費)，行業(yè)適用折現(xiàn)率為10臨企業(yè)正常納稅，所得

稅稅率是25吼要求：(1).采用環(huán)比物價指數(shù)計算的設(shè)備當(dāng)前重置成本；

(2).計算該設(shè)備的各種貶值額；(3).計算該設(shè)備的評估值。

【答案】1.重置成本=資產(chǎn)的賬面原值X(1+價格變動指數(shù))=120X(1+

4%)X(1+4%)X(1+4%)=120X11

2.49%=134.98（萬元）

2.(1)該設(shè)備的實體性貶值：甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使

用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，資產(chǎn)實體性貶值=0。(2)該設(shè)備的功能性貶

值：該設(shè)備的功能性貶值=(0.12X2X12+4)X(1-25%)/10%X[l-l/(1

+10%）101=51.6X0.61446=31.71（萬元）（3）該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值：=資

產(chǎn)的重置成本義[1一（現(xiàn)在生產(chǎn)線的實際生產(chǎn)量?設(shè)計生產(chǎn)能力）x]=

134.98X[1-（80/100）0.8]

九、某H股上市公司擬對國內(nèi)某非上市公司進行收購，聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)對收

購對象進行評估，作為確定收購價格的參考依據(jù)，被收購公司屬于輕資產(chǎn)類型

的軟件公司，設(shè)立時間較短，只有兩年的經(jīng)營歷史，營業(yè)收入較少，目前該公

司處于虧損狀態(tài)。資產(chǎn)評估機構(gòu)在對該軟件公司進行評估時，考慮到成本法難

以體現(xiàn)輕資產(chǎn)公司的價值，擬使用收益法和市場法進行評估，在評估說明中，

資產(chǎn)評估師對收益法和市場法的基本評估思路描述如下：（一）收益法的基本

思想：（1）收益預(yù)測1）采用凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）作為收益額口

徑；2）根據(jù)該公司編制事業(yè)計劃進行收益預(yù)測，因該公司事業(yè)計劃的收益預(yù)測

較歷史數(shù)據(jù)有大幅度增長，資產(chǎn)評估師認為其未來收入及利潤實現(xiàn)存在很大不

確定性，因此要求該公司對所提供的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)提供保證，并要求其承諾：

如該公司不能實現(xiàn)預(yù)測利潤，對實際利潤與預(yù)測利潤之間的差額由大股東補

足。2）折現(xiàn)率的確定折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率+企業(yè)個別風(fēng)險無風(fēng)

險報酬率按同期國債利率確定，取近年財政部發(fā)行的5年期憑證式國債的票面

利率；風(fēng)險報酬率參考國務(wù)院國資委制定的企業(yè)績效評價標準值，選取相關(guān)行

業(yè)凈資產(chǎn)收益率的平均值；企業(yè)個別風(fēng)險