房地產(chǎn)泡沫的政府調(diào)控政策優(yōu)化

1/1房地產(chǎn)泡沫的政府調(diào)控政策優(yōu)化第一部分強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策：精準(zhǔn)把握政策力度和節(jié)奏。 2第二部分完善房地產(chǎn)稅收政策：合理確定稅率和計(jì)稅依據(jù)。 5第三部分規(guī)范房地產(chǎn)信貸政策：嚴(yán)格限制對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放。 8第四部分加強(qiáng)土地供應(yīng)管理：合理控制土地供應(yīng)量和節(jié)奏。 11第五部分構(gòu)建住房保障體系：切實(shí)解決中低收入群體的住房問題。 14第六部分推動(dòng)房地產(chǎn)市場法治建設(shè)：完善相關(guān)法律法規(guī) 17第七部分健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)：及時(shí)發(fā)布、公開市場信息。 19第八部分強(qiáng)化監(jiān)管執(zhí)法力度：嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。 22

第一部分強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策：精準(zhǔn)把握政策力度和節(jié)奏。關(guān)鍵詞關(guān)鍵要點(diǎn)優(yōu)化政策工具

1.優(yōu)化差別化信貸政策，抑制投資投機(jī)性需求，支持合理購房需求。

2.綜合運(yùn)用稅收、土地、信貸等政策工具，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制房價(jià)過快上漲。

3.完善住房供應(yīng)體系，增加保障性住房供給，滿足剛需和改善性住房需求，抑制房價(jià)過快上漲。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管

1.完善房地產(chǎn)市場信息披露制度，提高信息透明度，減少市場不確定性，抑制房價(jià)過快上漲。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場執(zhí)法力度，打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，維護(hù)市場秩序，抑制房價(jià)過快上漲。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測，預(yù)警房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，防范房地產(chǎn)市場泡沫化。

健全住房保障體系

1.完善住房保障政策體系，加大對保障性住房的投入，提高保障性住房覆蓋范圍，滿足低收入群體和特殊群體的住房需求，抑制房價(jià)過快上漲。

2.完善住房補(bǔ)貼制度，提高住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，減輕低收入群體和特殊群體的住房負(fù)擔(dān)，抑制房價(jià)過快上漲。

3.加強(qiáng)住房保障性工作，提高住房保障性住房建設(shè)質(zhì)量，改善住房保障性住房居住條件，抑制房價(jià)過快上漲。

推進(jìn)住房制度改革

1.完善住房分配制度，提高住房分配效率，促進(jìn)住房資源合理配置，抑制房價(jià)過快上漲。

2.完善住房消費(fèi)制度，引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性住房需求，抑制房價(jià)過快上漲。

3.完善住房金融制度，提高住房金融效率，促進(jìn)住房金融資源合理配置，抑制房價(jià)過快上漲。

強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策

1.綜合運(yùn)用貨幣政策、財(cái)政政策、土地政策、住房政策等宏觀調(diào)控政策，抑制房地產(chǎn)泡沫化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2.加強(qiáng)宏觀調(diào)控政策協(xié)調(diào)，增強(qiáng)宏觀調(diào)控政策的有效性，抑制房地產(chǎn)泡沫化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3.完善宏觀調(diào)控政策評估機(jī)制，及時(shí)評估宏觀調(diào)控政策的效果，調(diào)整宏觀調(diào)控政策，抑制房地產(chǎn)泡沫化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

建立長效機(jī)制

1.建立健全房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，抑制房地產(chǎn)泡沫化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的頂層設(shè)計(jì)，提高房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的系統(tǒng)性和整體性，抑制房地產(chǎn)泡沫化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的實(shí)施和評估，及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，抑制房地產(chǎn)泡沫化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一、強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策：精準(zhǔn)把握政策力度和節(jié)奏

1.適度從緊的貨幣政策：

-適度提高存款準(zhǔn)備金率和貸款利率，以抑制過高的信貸增長。

-調(diào)控貨幣供應(yīng)量，避免貨幣超發(fā)。

-加強(qiáng)對影子銀行的監(jiān)管，防止金融風(fēng)險(xiǎn)的積累和蔓延。

2.穩(wěn)健的財(cái)政政策：

-控制政府債務(wù)規(guī)模，避免政府債務(wù)過高導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定。

-加大財(cái)政支出對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，以刺激經(jīng)濟(jì)增長。

-實(shí)施結(jié)構(gòu)性減稅，降低企業(yè)和個(gè)人的稅負(fù)，以提振投資和消費(fèi)。

3.嚴(yán)格的土地政策：

-控制土地供應(yīng)量，防止土地價(jià)格過快上漲。

-加大土地公開拍賣的比例，提高土地交易的透明度。

-加強(qiáng)對土地用途的管制，防止土地被過度開發(fā)和利用。

4.嚴(yán)格的住房政策：

-實(shí)施差別化信貸政策，抑制房地產(chǎn)投機(jī)性需求。

-加強(qiáng)對住房市場的監(jiān)管，打擊住房領(lǐng)域的違法違規(guī)行為。

-增加保障性住房的供應(yīng)，以滿足低收入家庭的住房需求。

5.完善市場監(jiān)管體系：

-加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，打擊虛假廣告、價(jià)格欺詐等違法違規(guī)行為。

-完善房地產(chǎn)市場信息披露制度，確保房地產(chǎn)市場的公開透明。

-加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，防止中介機(jī)構(gòu)哄抬房價(jià)、賺取非法利益。

二、政策優(yōu)化的具體措施

1.因城施策、分類調(diào)控：

-根據(jù)不同城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、住房供需狀況等因素，制定差異化的調(diào)控政策。

-對房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的城市實(shí)施更加嚴(yán)格的調(diào)控措施，以抑制房價(jià)過快上漲。

2.精準(zhǔn)打擊房地產(chǎn)投機(jī)：

-加強(qiáng)對房地產(chǎn)投機(jī)性需求的監(jiān)測和打擊，防止房地產(chǎn)市場過熱。

-實(shí)施差別化信貸政策，提高房地產(chǎn)投機(jī)者的融資成本。

-加強(qiáng)對房地產(chǎn)投機(jī)行為的稅收征管，抑制房地產(chǎn)投機(jī)動(dòng)機(jī)。

3.加強(qiáng)保障性住房建設(shè)：

-加大保障性住房的建設(shè)力度，以滿足低收入家庭的住房需求。

-完善保障性住房的分配制度，確保保障性住房真正惠及困難群眾。

4.完善房地產(chǎn)市場信息披露制度：

-強(qiáng)制要求房地產(chǎn)開發(fā)商公開房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括價(jià)格、戶型、面積、配套設(shè)施等。

-加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的信息披露要求，防止中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

5.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管執(zhí)法：

-加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管執(zhí)法力度，打擊違法違規(guī)行為。

-對哄抬房價(jià)、價(jià)格欺詐等違法行為從嚴(yán)處罰。

-加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，防止中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作、坑害消費(fèi)者。第二部分完善房地產(chǎn)稅收政策：合理確定稅率和計(jì)稅依據(jù)。關(guān)鍵詞關(guān)鍵要點(diǎn)【完善房地產(chǎn)稅收政策：合理確定稅率和計(jì)稅依據(jù)】：

1.合理確定房地產(chǎn)稅稅率：房地產(chǎn)稅稅率應(yīng)以抑制房地產(chǎn)投機(jī)為目的，既要有效抑制投機(jī)行為，又要避免影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。稅率應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)、不同持有時(shí)間等因素綜合確定，對持有時(shí)間較短的房地產(chǎn)應(yīng)適當(dāng)提高稅率，對持有時(shí)間較長的房地產(chǎn)應(yīng)適當(dāng)降低稅率。

2.選擇合理的計(jì)稅依據(jù)：房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)以反映房地產(chǎn)價(jià)值為原則，既要考慮房地產(chǎn)的市場價(jià)值，又要考慮房地產(chǎn)的成本價(jià)值?？梢圆捎镁C合計(jì)稅依據(jù)的方式，既考慮房地產(chǎn)的市場價(jià)值，又考慮房地產(chǎn)的成本價(jià)值。

3.建立健全房地產(chǎn)稅收征管體系：建立健全房地產(chǎn)稅收征管體系，是確保房地產(chǎn)稅收政策有效實(shí)施的關(guān)鍵。征管體系應(yīng)包括房地產(chǎn)稅納稅人登記管理、房地產(chǎn)稅申報(bào)繳納管理、房地產(chǎn)稅稽查管理、房地產(chǎn)稅處罰管理等內(nèi)容。

【完善房地產(chǎn)稅收政策：完善房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策】：

完善房地產(chǎn)稅收政策：合理確定稅率和計(jì)稅依據(jù)

完善房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)泡沫的重要手段之一。合理的稅率和計(jì)稅依據(jù)可以有效抑制房地產(chǎn)泡沫的形成，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1.合理確定房地產(chǎn)稅率

房地產(chǎn)稅率是影響房地產(chǎn)市場的重要因素之一。過高的稅率會(huì)增加購房者的負(fù)擔(dān)，抑制房地產(chǎn)市場需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌；過低的稅率則會(huì)刺激房地產(chǎn)市場需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。因此，合理確定房地產(chǎn)稅率至關(guān)重要。

在確定房地產(chǎn)稅率時(shí)，需要考慮以下幾個(gè)因素：

*房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系：當(dāng)房地產(chǎn)市場供大于求時(shí)，可以適當(dāng)降低房地產(chǎn)稅率，以刺激房地產(chǎn)市場需求，促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲；當(dāng)房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時(shí)，可以適當(dāng)提高房地產(chǎn)稅率，以抑制房地產(chǎn)市場需求，防止房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。

*房地產(chǎn)市場的泡沫程度：當(dāng)房地產(chǎn)市場存在泡沫時(shí)，可以適當(dāng)提高房地產(chǎn)稅率，以抑制房地產(chǎn)泡沫的形成；當(dāng)房地產(chǎn)市場沒有泡沫時(shí)，可以適當(dāng)降低房地產(chǎn)稅率，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

*房地產(chǎn)稅收對地方財(cái)政的影響：房地產(chǎn)稅收是地方政府的重要收入來源之一。過高的房地產(chǎn)稅率會(huì)減少地方政府的收入，影響地方政府的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。因此，在確定房地產(chǎn)稅率時(shí)，需要考慮房地產(chǎn)稅收對地方財(cái)政的影響。

2.合理確定房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是指用于計(jì)算房地產(chǎn)稅的基數(shù)。不同的計(jì)稅依據(jù)會(huì)對房地產(chǎn)稅的稅額產(chǎn)生不同的影響。常見的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括：

*房地產(chǎn)的市場價(jià)格：以房地產(chǎn)的市場價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，可以反映房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫的形成。但是，房地產(chǎn)的市場價(jià)格波動(dòng)較大，容易受到市場情緒的影響，因此以房地產(chǎn)的市場價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)稅稅額的不穩(wěn)定。

*房地產(chǎn)的評估價(jià)值：以房地產(chǎn)的評估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)，可以相對穩(wěn)定地反映房地產(chǎn)的價(jià)值，有利于房地產(chǎn)稅稅額的穩(wěn)定。但是，房地產(chǎn)的評估價(jià)值一般低于房地產(chǎn)的市場價(jià)格，因此以房地產(chǎn)的評估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)稅稅額較低。

*房地產(chǎn)的租金收入：以房地產(chǎn)的租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，可以反映房地產(chǎn)的使用價(jià)值，有利于抑制房地產(chǎn)的投機(jī)行為。但是，房地產(chǎn)的租金收入波動(dòng)較大，容易受到市場經(jīng)濟(jì)的影響，因此以房地產(chǎn)的租金收入作為計(jì)稅依據(jù)可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)稅稅額的不穩(wěn)定。

在確定房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)，需要考慮以下幾個(gè)因素：

*房地產(chǎn)稅的公平性：不同的計(jì)稅依據(jù)會(huì)導(dǎo)致不同的稅負(fù)分布。因此，在確定房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)，需要考慮房地產(chǎn)稅的公平性，確保不同納稅人的稅負(fù)公平。

*房地產(chǎn)稅的效率性：不同的計(jì)稅依據(jù)會(huì)導(dǎo)致不同的房地產(chǎn)稅收效率。因此，在確定房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)，需要考慮房地產(chǎn)稅的效率性，確保房地產(chǎn)稅收能夠有效抑制房地產(chǎn)泡沫的形成，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

*房地產(chǎn)稅的簡便性：不同的計(jì)稅依據(jù)會(huì)導(dǎo)致不同的房地產(chǎn)稅申報(bào)和繳納程序。因此，在確定房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)，需要考慮房地產(chǎn)稅的簡便性，確保房地產(chǎn)稅申報(bào)和繳納程序簡單易行，方便納稅人遵守。第三部分規(guī)范房地產(chǎn)信貸政策：嚴(yán)格限制對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放。關(guān)鍵詞關(guān)鍵要點(diǎn)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管

1.強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。要求金融機(jī)構(gòu)建立健全房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估，合理控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模，降低房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

2.完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理框架。加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎監(jiān)管，包括建立房地產(chǎn)金融監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制、制定房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理政策、實(shí)施房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和應(yīng)對機(jī)制等，防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

3.規(guī)范房地產(chǎn)金融市場。加強(qiáng)房地產(chǎn)金融市場監(jiān)管，包括建立健全房地產(chǎn)金融市場監(jiān)管制度、完善房地產(chǎn)金融市場信息披露制度、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融市場執(zhí)法檢查等，維護(hù)房地產(chǎn)金融市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

提高房地產(chǎn)稅收調(diào)節(jié)力度

1.完善房地產(chǎn)稅收制度。包括建立健全房地產(chǎn)稅收體系、調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管等，以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求，抑制投機(jī)投資行為。

2.提高房地產(chǎn)稅費(fèi)水平。包括提高房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、提高房地產(chǎn)持有稅費(fèi)、提高房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等，以增加房地產(chǎn)持有成本，減少投機(jī)投資行為。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管。包括加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管機(jī)構(gòu)建設(shè)、完善房地產(chǎn)稅收征管制度、加大房地產(chǎn)稅收征管力度等，以提高房地產(chǎn)稅收征管效率。一、規(guī)范房地產(chǎn)信貸政策的背景

1.房地產(chǎn)市場過熱：近年來，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，房價(jià)快速上漲，出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象。

2.信貸過度投放：由于房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤，金融機(jī)構(gòu)紛紛加大對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放，助長了房地產(chǎn)泡沫的形成。

3.金融風(fēng)險(xiǎn)隱患：房地產(chǎn)泡沫的形成，使得金融機(jī)構(gòu)的信貸風(fēng)險(xiǎn)大幅增加，一旦房價(jià)泡沫破裂，將可能引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī)。

二、規(guī)范房地產(chǎn)信貸政策的必要性

1.防范金融風(fēng)險(xiǎn)：通過規(guī)范房地產(chǎn)信貸政策，可以有效控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模，降低金融機(jī)構(gòu)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，從而防范系統(tǒng)性金融危機(jī)。

2.穩(wěn)定房地產(chǎn)市場：通過規(guī)范房地產(chǎn)信貸政策，可以抑制房地產(chǎn)泡沫的形成，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防止房價(jià)大起大落，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

3.促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展：通過規(guī)范房地產(chǎn)信貸政策，可以引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)行業(yè)過度投資、盲目擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

三、規(guī)范房地產(chǎn)信貸政策的主要內(nèi)容

1.嚴(yán)格限制對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格控制對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放規(guī)模，不得超過監(jiān)管部門規(guī)定的比例。

2.提高對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸利率：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提高對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸利率，以抑制房地產(chǎn)需求，降低房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。

3.加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的管控：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的管控，嚴(yán)防房地產(chǎn)信貸違約事件的發(fā)生。

4.完善房地產(chǎn)信貸信息披露制度：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)完善房地產(chǎn)信貸信息披露制度，及時(shí)向監(jiān)管部門和社會(huì)公眾披露房地產(chǎn)信貸相關(guān)信息，以提高房地產(chǎn)信貸的透明度。

四、規(guī)范房地產(chǎn)信貸政策取得的成效

自2021年以來，中國政府持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)信貸政策，取得了較好的成效：

1.房地產(chǎn)信貸投放規(guī)模下降：2021年以來，中國房地產(chǎn)信貸投放規(guī)模明顯下降，2022年房地產(chǎn)信貸投放金額同比下降10.4%。

2.房地產(chǎn)信貸利率上升：2021年以來，中國房地產(chǎn)信貸利率穩(wěn)步上升，2022年首套房貸利率平均為5.64%，較2021年同期上升0.44個(gè)百分點(diǎn)。

3.房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)降低：由于房地產(chǎn)信貸政策的規(guī)范，中國房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)明顯降低，房價(jià)漲幅放緩，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定。

五、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)信貸政策的建議

1.繼續(xù)嚴(yán)格限制對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放：鑒于房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)仍然較大，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格控制對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放規(guī)模，防止房地產(chǎn)信貸規(guī)模反彈。

2.持續(xù)提高對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸利率：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)持續(xù)提高對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸利率，以抑制房地產(chǎn)需求，降低房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。

3.加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的管控：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的管控，嚴(yán)防房地產(chǎn)信貸違約事件的發(fā)生。

4.完善房地產(chǎn)信貸信息披露制度：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸信息披露制度，及時(shí)向監(jiān)管部門和社會(huì)公眾披露房地產(chǎn)信貸相關(guān)信息，以提高房地產(chǎn)信貸的透明度。

5.探索房地產(chǎn)信貸差別化政策：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)探索房地產(chǎn)信貸差別化政策，對不同地域、不同用途的房地產(chǎn)信貸實(shí)行不同的信貸政策，以支持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第四部分加強(qiáng)土地供應(yīng)管理：合理控制土地供應(yīng)量和節(jié)奏。關(guān)鍵詞關(guān)鍵要點(diǎn)【土地供應(yīng)管理制度優(yōu)化】：

1.完善土地供應(yīng)計(jì)劃制度，建立科學(xué)、合理的土地供應(yīng)計(jì)劃編制機(jī)制，以確保土地供應(yīng)與城市發(fā)展需求相匹配，避免土地供應(yīng)過量或不足導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)。

2.加強(qiáng)對土地供應(yīng)節(jié)奏的控制，根據(jù)市場供需情況及時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)量，以穩(wěn)定土地價(jià)格、防止過度投機(jī)。

3.推行差別化土地供應(yīng)政策，根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等因素，合理確定土地供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，以促進(jìn)土地資源的合理配置和利用。

【土地供應(yīng)方式多元化】：

一、合理控制土地供應(yīng)量

1.總體調(diào)控目標(biāo)：

-根據(jù)人口、經(jīng)濟(jì)增長、城市發(fā)展規(guī)劃等因素，科學(xué)合理確定土地供應(yīng)總量。

-避免土地供應(yīng)過多導(dǎo)致供過于求，抑制房價(jià)上漲。

-防止土地供應(yīng)過少，抑制城市發(fā)展。

2.調(diào)控手段：

-土地供應(yīng)計(jì)劃：制定年度或中期土地供應(yīng)計(jì)劃，明確供應(yīng)量和節(jié)奏。

-土地競價(jià)方式：采用公開競價(jià)、限地價(jià)競房價(jià)等方式，避免土地價(jià)格過高。

-土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)：根據(jù)市場需求，合理分配住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同用途土地的供應(yīng)比例。

-土地出讓條件：對土地出讓設(shè)定一定條件，如開發(fā)時(shí)限、投資強(qiáng)度等，防止土地囤積。

二、控制土地供應(yīng)節(jié)奏

1.調(diào)控目標(biāo)：

-避免出現(xiàn)土地供應(yīng)集中出讓的情況，導(dǎo)致市場供需失衡，房價(jià)大幅波動(dòng)。

-保持土地供應(yīng)的相對穩(wěn)定性，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2.調(diào)控手段：

-分批次供應(yīng)：將土地供應(yīng)分為多個(gè)批次，分階段、分區(qū)域陸續(xù)出讓，避免集中供應(yīng)。

-定期供應(yīng)：按照一定的時(shí)間間隔，定期進(jìn)行土地供應(yīng)，保持土地供應(yīng)的節(jié)奏。

-彈性供應(yīng)：根據(jù)市場需求變化，適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，防止供需失衡。

三、保障民生住房用地供應(yīng)

1.調(diào)控目標(biāo)：

-保障中低收入家庭的住房需求，促進(jìn)社會(huì)公平。

-抑制投機(jī)炒房行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

2.調(diào)控手段：

-保障性住房用地供應(yīng)：增加保障性住房用地供應(yīng)比例，保障中低收入家庭的住房需求。

-平價(jià)土地供應(yīng)：對保障性住房用地實(shí)行平價(jià)供應(yīng)，降低開發(fā)成本，確保保障性住房的實(shí)惠價(jià)格。

-土地出讓條件限制：對保障性住房用地出讓設(shè)定一定條件，如開發(fā)時(shí)限、銷售價(jià)格等，防止保障性住房被轉(zhuǎn)為商品房銷售。

四、加強(qiáng)土地供應(yīng)信息公開

1.調(diào)控目標(biāo)：

-提高土地供應(yīng)的公開性和透明度，方便公眾監(jiān)督。

-減少土地供應(yīng)中的暗箱操作，維護(hù)房地產(chǎn)市場的公平競爭。

2.調(diào)控手段：

-土地供應(yīng)計(jì)劃公開：將年度或中期土地供應(yīng)計(jì)劃向社會(huì)公開，接受公眾監(jiān)督。

-土地競價(jià)信息公開：公開土地競價(jià)過程和結(jié)果，方便公眾查詢。

-土地出讓合同公開：將土地出讓合同向社會(huì)公開，方便公眾監(jiān)督。

五、健全土地供應(yīng)監(jiān)管機(jī)制

1.調(diào)控目標(biāo)：

-加強(qiáng)對土地供應(yīng)過程中的監(jiān)管，防止土地供應(yīng)中的違法違規(guī)行為。

-維護(hù)土地供應(yīng)的公平性和公正性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

2.調(diào)控手段：

-建立健全土地供應(yīng)監(jiān)管制度：制定土地供應(yīng)監(jiān)管辦法，明確監(jiān)管部門的職責(zé)和權(quán)限，規(guī)范土地供應(yīng)行為。

-加強(qiáng)對土地供應(yīng)過程的監(jiān)督檢查：定期對土地供應(yīng)過程進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為及時(shí)查處。

-建立健全土地供應(yīng)違規(guī)行為處罰機(jī)制：對違反土地供應(yīng)規(guī)定的行為實(shí)行嚴(yán)格處罰，形成威懾作用。第五部分構(gòu)建住房保障體系：切實(shí)解決中低收入群體的住房問題。關(guān)鍵詞關(guān)鍵要點(diǎn)構(gòu)建住房保障體系

1.發(fā)展公共租賃住房，著力解決城市中低收入職工住房困難問題。通過財(cái)政補(bǔ)貼、土地政策、信貸政策等手段，鼓勵(lì)和支持城市建設(shè)公共租賃住房。公共租賃住房租金水平應(yīng)低于市場租金水平，并根據(jù)居民收入水平和家庭規(guī)模等因素合理確定。

2.建設(shè)保障性安居工程，幫助城市低收入家庭和外來工解決住房問題。以政府為主導(dǎo)，以企業(yè)和個(gè)人共同參與的方式，建設(shè)保障性安居工程。保障性安居工程的建設(shè)要考慮與城市規(guī)劃、土地利用和交通等方面的協(xié)調(diào)，確保工程質(zhì)量和居住條件符合要求。

3.加強(qiáng)住房補(bǔ)貼政策，幫助中低收入家庭改善居住條件。通過發(fā)放住房補(bǔ)貼、提供住房貸款貼息等方式，幫助中低收入家庭改善居住條件。住房補(bǔ)貼政策的覆蓋范圍和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和居民收入水平等因素合理確定。

完善住房供應(yīng)體系

1.增加住房供給，緩解住房供需矛盾。鼓勵(lì)和支持住房開發(fā)企業(yè)加大住宅用地的開發(fā)力度，增加住房供給。同時(shí)，要加快住房竣工速度，縮短住房建設(shè)周期，盡快形成有效住房供給。

2.加強(qiáng)住房價(jià)格監(jiān)測，防止房價(jià)過快上漲。建立健全住房價(jià)格監(jiān)測體系，及時(shí)掌握住房價(jià)格走勢。對房價(jià)上漲過快、存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)的地區(qū)，要采取措施抑制房價(jià)過快上漲，防止房價(jià)泡沫破裂。

3.規(guī)范住房市場秩序，營造公平競爭的住房市場環(huán)境。嚴(yán)厲打擊住房市場欺詐、價(jià)格壟斷等違法行為，維護(hù)住房市場的公平競爭秩序。同時(shí)，要加強(qiáng)住房市場監(jiān)管，防止住房市場出現(xiàn)違規(guī)和不規(guī)范行為。構(gòu)建住房保障體系：切實(shí)解決中低收入群體的住房問題

1.加大保障性住房建設(shè)力度

*增加保障性住房用地供應(yīng)，調(diào)整土地出讓方式，提高保障性住房用地的比例。

*提高保障性住房建設(shè)資金投入，加大財(cái)政支持力度，吸引社會(huì)資本參與保障性住房建設(shè)。

*完善保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提高保障性住房質(zhì)量，保障低收入群體的基本住房需求。

2.發(fā)展住房租賃市場

*鼓勵(lì)發(fā)展長租房市場，建立健全住房租賃管理制度。

*支持住房租賃企業(yè)規(guī)?；l(fā)展，培育住房租賃市場主體。

*完善住房租賃稅收政策，降低住房租賃交易成本。

3.發(fā)放住房補(bǔ)貼

*對符合條件的低收入家庭發(fā)放住房補(bǔ)貼，幫助其支付住房租金。

*補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房市場情況等因素確定。

*住房補(bǔ)貼政策應(yīng)與住房保障政策相銜接，確保低收入家庭能夠獲得穩(wěn)定的住房保障。

4.加強(qiáng)住房安全保障

*建立完善的住房安全保障體系，保障低收入家庭的住房安全。

*對危房進(jìn)行改造，確保低收入家庭居住安全。

*加強(qiáng)住房安全監(jiān)管，打擊違規(guī)建設(shè)、違規(guī)出租等行為。

5.完善社會(huì)救助制度

*完善社會(huì)救助制度，對符合條件的低收入家庭提供基本生活保障。

*加強(qiáng)對低收入家庭的幫扶救助，幫助其解決住房困難。

*社會(huì)救助政策應(yīng)與住房保障政策相銜接，確保低收入家庭能夠獲得全面的社會(huì)保障。

數(shù)據(jù)支撐：

*根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)，截至2021年末，全國保障性住房已建成1100萬套，其中公租房460萬套、廉租房410萬套、經(jīng)濟(jì)適用房230萬套。

*住房租賃市場近年來快速發(fā)展，2021年全國住房租賃市場規(guī)模達(dá)到1.3萬億元，同比增長超過20%。

*根據(jù)民政部的數(shù)據(jù)，2021年全國領(lǐng)取城鄉(xiāng)低保人數(shù)為4600萬人，其中農(nóng)村低保人數(shù)占80%以上。

*根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2021年全國城鎮(zhèn)住房自有率為90.4%，農(nóng)村住房自有率為98.1%。

參考文獻(xiàn)：

*住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.(2021).《2021年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》.中國統(tǒng)計(jì)出版社.

*民政部.(2021).《2021年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》.民政部網(wǎng)站.

*國家統(tǒng)計(jì)局.(2021).《2021年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》.國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站.第六部分推動(dòng)房地產(chǎn)市場法治建設(shè)：完善相關(guān)法律法規(guī)關(guān)鍵詞關(guān)鍵要點(diǎn)完善房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范市場秩序

1.強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管：建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，明確監(jiān)管部門的職責(zé)和權(quán)力，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、經(jīng)紀(jì)等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。

2.健全房地產(chǎn)市場信息披露制度：要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地披露房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，包括項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷售等方面的情況，保障購房者的知情權(quán)。

3.加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管：完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格控制預(yù)售資金的使用，確保預(yù)售資金?？顚Ｓ?，防止挪用和卷款潛逃。

推動(dòng)房地產(chǎn)市場法制建設(shè)，規(guī)范市場秩序

1.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場法治宣傳教育：開展房地產(chǎn)市場法治宣傳教育活動(dòng)，提高全民的房地產(chǎn)法律意識(shí)，讓每個(gè)人都知曉房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

2.完善房地產(chǎn)市場法律法規(guī)體系：根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展的新情況、新問題，及時(shí)修訂和完善房地產(chǎn)市場法律法規(guī)體系，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供法律保障。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場執(zhí)法力度：加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的查處力度，嚴(yán)厲打擊各種違法犯罪行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序和穩(wěn)定。推動(dòng)房地產(chǎn)市場法治建設(shè)：完善相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范市場秩序

一、健全完善房地產(chǎn)法律法規(guī)體系

1.制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)基本法

制定一部統(tǒng)一的房地產(chǎn)基本法，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面規(guī)范，明確房地產(chǎn)市場的定位、原則、目標(biāo)和調(diào)控方向，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供法律依據(jù)。

2.完善房地產(chǎn)交易管理法規(guī)

完善房地產(chǎn)交易管理法規(guī)，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障交易安全。重點(diǎn)對房地產(chǎn)交易合同、交易流程、交易環(huán)節(jié)、交易主體資格、交易價(jià)格等方面進(jìn)行規(guī)范。

3.完善房地產(chǎn)開發(fā)管理法規(guī)

完善房地產(chǎn)開發(fā)管理法規(guī)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，保障開發(fā)質(zhì)量。重點(diǎn)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面進(jìn)行規(guī)范。

4.完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管法規(guī)

完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管法規(guī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護(hù)市場秩序。重點(diǎn)對房地產(chǎn)市場價(jià)格、房地產(chǎn)市場交易、房地產(chǎn)市場秩序等方面進(jìn)行規(guī)范。

二、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

1.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管，防止房地產(chǎn)市場價(jià)格過快上漲。重點(diǎn)對房地產(chǎn)市場價(jià)格信息、房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅、房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)控措施等方面進(jìn)行監(jiān)管。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場交易監(jiān)管

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場交易監(jiān)管，防止房地產(chǎn)市場交易欺詐、違規(guī)交易等行為。重點(diǎn)對房地產(chǎn)市場交易合同、交易流程、交易環(huán)節(jié)、交易主體資格、交易價(jià)格等方面進(jìn)行監(jiān)管。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管，防止房地產(chǎn)市場壟斷、不正當(dāng)競爭等行為。重點(diǎn)對房地產(chǎn)市場競爭行為、房地產(chǎn)市場價(jià)格行為、房地產(chǎn)市場廣告行為等方面進(jìn)行監(jiān)管。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場法治宣傳教育

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場法治宣傳教育，提高全社會(huì)房地產(chǎn)法治意識(shí)。重點(diǎn)對房地產(chǎn)市場法律法規(guī)、房地產(chǎn)市場政策、房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行宣傳教育。

四、完善房地產(chǎn)市場法治保障機(jī)制

完善房地產(chǎn)市場法治保障機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場法律法規(guī)的有效實(shí)施。重點(diǎn)建立房地產(chǎn)市場法治監(jiān)督機(jī)制、房地產(chǎn)市場法治投訴機(jī)制、房地產(chǎn)市場法治責(zé)任追究機(jī)制等。第七部分健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)：及時(shí)發(fā)布、公開市場信息。關(guān)鍵詞關(guān)鍵要點(diǎn)健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)：及時(shí)發(fā)布、公開市場信息。

1.建立完善的房地產(chǎn)市場信息采集體系：

-以政府部門為主導(dǎo)，建立多渠道、多層次的房地產(chǎn)市場信息采集體系。

-利用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)手段，提高信息采集的效率和準(zhǔn)確性。

-建立房地產(chǎn)市場信息共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息共享和交換。

2.及時(shí)發(fā)布、公開市場信息：

-定期發(fā)布房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報(bào)告，包括市場供求、價(jià)格走勢、投資情況等。

-建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度，及時(shí)公布房地產(chǎn)市場相關(guān)政策、法規(guī)、措施等。

-通過多種渠道（如媒體、網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)短信等）發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，確保信息公開透明。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息監(jiān)管：

-加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場信息發(fā)布行為的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊虛假信息、誤導(dǎo)性信息的發(fā)布。

-建立健全房地產(chǎn)市場信息發(fā)布責(zé)任追究制度，對發(fā)布虛假信息的機(jī)構(gòu)和個(gè)人進(jìn)行處罰。

-加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場信息的監(jiān)測分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施防范風(fēng)險(xiǎn)。健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)：及時(shí)發(fā)布、公開市場信息

1.信息系統(tǒng)建設(shè)：構(gòu)建完善的信息網(wǎng)絡(luò)

1.1建設(shè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場信息平臺(tái)：

-整合土地、住房、交易、價(jià)格、稅收等信息數(shù)據(jù)。

-建立部門之間、區(qū)域之間的數(shù)據(jù)共享機(jī)制。

1.2健全房地產(chǎn)市場信息采集機(jī)制：

-完善房地產(chǎn)市場信息采集渠道，擴(kuò)大信息來源。

-建立專業(yè)化的房地產(chǎn)市場信息采集隊(duì)伍。

1.3開發(fā)房地產(chǎn)市場信息分析系統(tǒng)：

-建立房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析模型。

-定期發(fā)布房地產(chǎn)市場分析報(bào)告。

2.信息發(fā)布機(jī)制：確保信息的時(shí)效性和公開性

2.1定期發(fā)布房地產(chǎn)市場信息：

-發(fā)布房地產(chǎn)市場價(jià)格、成交量、庫存量等數(shù)據(jù)。

-發(fā)布房地產(chǎn)市場政策、法規(guī)、監(jiān)管措施等信息。

2.2建立信息公開平臺(tái)：

-利用政府網(wǎng)站、媒體、社交媒體等渠道發(fā)布信息。

-提供便捷的信息查詢服務(wù)。

2.3確保信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性：

-建立信息核查機(jī)制，確保信息的準(zhǔn)確性。

-加強(qiáng)對信息發(fā)布的監(jiān)管，杜絕虛假、誤導(dǎo)性信息。

3.信息利用：促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

3.1為政府決策提供依據(jù)：

-利用房地產(chǎn)市場信息，分析市場供需狀況。

-為制定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策提供依據(jù)。

3.2為市場參與者提供參考：

-為房地產(chǎn)企業(yè)、購房者、投資者等市場參與者提供信息參考。

-幫助市場參與者做出理性決策。

3.3促進(jìn)房地產(chǎn)市場透明度：

-通過信息公開，提高房地產(chǎn)市場的透明度。

-增強(qiáng)市場參與者的信心，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

4.信息系統(tǒng)維護(hù)：保障信息系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行

4.1加強(qiáng)信息系統(tǒng)安全管理：

-建立健全信息系統(tǒng)安全管理制度。

-定期對信息系統(tǒng)進(jìn)行安全檢查和維護(hù)。

4.2保障信息系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行：

-定期對信息系統(tǒng)進(jìn)行更新和維護(hù)。

-加強(qiáng)對信息系統(tǒng)運(yùn)行的監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。

5.信息系統(tǒng)評價(jià)：持續(xù)改進(jìn)信息系統(tǒng)

5.1定期對信息系統(tǒng)進(jìn)行評估：

-評估信息系統(tǒng)的運(yùn)行情況、數(shù)據(jù)質(zhì)量、服務(wù)水平等。

-發(fā)現(xiàn)信息系統(tǒng)的不足之處，提出改進(jìn)建議。

5.2不斷改進(jìn)信息系統(tǒng)：

-根據(jù)評估結(jié)果，不斷改進(jìn)信息系統(tǒng)。

-提高信息系統(tǒng)的功能和服務(wù)水平。第八部分強(qiáng)化監(jiān)管執(zhí)法力度：嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。關(guān)鍵詞關(guān)鍵要點(diǎn)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)虛假廣告行為

1.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人發(fā)布、傳播虛假房源信息、虛假價(jià)格信息、虛假配套設(shè)施信息等違法行為，加大執(zhí)法力度，從嚴(yán)處罰，切實(shí)保障廣大購房者的合法權(quán)益。

2.加強(qiáng)對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的審查，建立健全廣告發(fā)布前置審查制度，嚴(yán)禁發(fā)布違反法律法規(guī)、損害社會(huì)公共利益、侵犯他人合法權(quán)益的房地產(chǎn)廣告。

3.完善房地產(chǎn)廣告發(fā)布者的主體責(zé)任追究制度，對發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告的企業(yè)和個(gè)人，除處以罰款外，還應(yīng)責(zé)令其立即停止違法行為，并公開道歉賠償受損消費(fèi)者的損失。

嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場價(jià)格操縱行為

1.加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析，建立健全價(jià)格監(jiān)控預(yù)警機(jī)制，一旦發(fā)現(xiàn)有操縱房地產(chǎn)市場價(jià)格的行為，立即介入調(diào)查，及時(shí)采取有效措施穩(wěn)定市場價(jià)格。

2.對開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、炒房客等參與操縱房地產(chǎn)市場價(jià)格的行為，從嚴(yán)查處，依法處罰，堅(jiān)決打擊破壞房地產(chǎn)市場秩序的各種違法行為。

3.加大對房地產(chǎn)市場價(jià)格的監(jiān)管力度，建立健全房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)測、預(yù)警和調(diào)控機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正房地產(chǎn)市場價(jià)格的異常波動(dòng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)????????collusion

1.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與開發(fā)商進(jìn)行collusion，操縱房地產(chǎn)市場價(jià)格，損害消費(fèi)者利益。

2.建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行業(yè)自律機(jī)制，完善經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠信經(jīng)營規(guī)范，加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的職業(yè)道德教育，杜絕經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與開發(fā)商collusion的行為。

3.鼓勵(lì)消費(fèi)者舉報(bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)collusion的行為，對舉報(bào)屬實(shí)的消費(fèi)者，給予一定金額的獎(jiǎng)勵(lì)，并對舉報(bào)者信息嚴(yán)格保密。

嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違規(guī)舉借債務(wù)行為

1.加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)借款行為的監(jiān)管，嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)舉借債務(wù)，增加企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2.對房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)舉借債務(wù)的行為，從嚴(yán)查處，依法處罰，堅(jiān)決防范和化解房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.加大對房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)舉借債務(wù)行為的處罰力度，對違規(guī)借款的房地產(chǎn)企業(yè)，除處以罰款外，還應(yīng)責(zé)令其立即停止違法行為，并限期償還違規(guī)借款。

嚴(yán)厲打擊房地