資產(chǎn)評估師資格全國統(tǒng)一考試《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》第六章考點(diǎn)講義版

第六章資產(chǎn)評估報告與檔案

【考情分析】

本章考客觀題，分值?般在15分左右。主要考核資產(chǎn)評估報告的主要內(nèi)容；國有資產(chǎn)評估報告

的正文、評估說明（重難點(diǎn)）；編制評估報告書的步驟與技術(shù)要點(diǎn)；資產(chǎn)評估報告檔案編制、歸檔

及管理。

【主要考點(diǎn)】

1.資產(chǎn)評估報告書的種類

2.資產(chǎn)評估報告的主要內(nèi)容

3.國有資產(chǎn)評估報告的正文

4.國有資產(chǎn)評估報告的附件

5.國有資產(chǎn)評估報告的評估說明

6.編制資產(chǎn)評估報告書的步驟與技術(shù)要點(diǎn)

7.資產(chǎn)評估報告檔案編制、歸檔及管理

【本章內(nèi)容】

第一節(jié)資產(chǎn)評估報告基本概念及制度

第二節(jié)國有資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容

第三節(jié)資產(chǎn)評估報告的編制和使用

第四節(jié)資產(chǎn)評估檔案的概念與內(nèi)容

第五節(jié)評估工作底稿的編制與歸檔

第六節(jié)資產(chǎn)評估檔案的管理

第一節(jié)資產(chǎn)評估報告基本概念及制度

一、資產(chǎn)評估報告的概念及制度概述

二、資產(chǎn)評估報告的種類

三、資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容要求

一、資產(chǎn)評估報告的概念及制度概述

（一）資產(chǎn)評估報告的概念

資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,

根據(jù)委托履行必要的評估程序后，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值出具

的專業(yè)報告。

（二）資產(chǎn)評估報告的制度

1.國際資產(chǎn)評估報告的制度

《國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》（IVS）和美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一-準(zhǔn)則》（USPAP）以及《英國皇家特

許測量師學(xué)會評估專業(yè)準(zhǔn)則》（RICS紅皮書），對資產(chǎn)評估報告的規(guī)定都是從報告的要素和內(nèi)容來

進(jìn)行規(guī)范。

2.我國資產(chǎn)評估報告的制度

我國2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一一評估報告》，并于2017年進(jìn)行了修訂，主要是從內(nèi)容

要求方面對評估報告進(jìn)行規(guī)范。。

2008年發(fā)布的《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》及2010年發(fā)布的《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告

指南》，均于2017年予以修訂，是從國有資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式方面,對評估報告的標(biāo)題、

文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明等方面進(jìn)行了規(guī)范。

二、資產(chǎn)評估報告的分類

（一）按法律定位劃分

1.法定評估業(yè)務(wù)評估報告

評估機(jī)構(gòu)開展涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的法定評估業(yè)

務(wù)，所出具的評估報告，比如國有資產(chǎn)評估報告。

2.非法定評估業(yè)務(wù)評估報告

除法定評估業(yè)務(wù)評估報告以外開展的評估業(yè)務(wù)所出具的評估報告為非法定評估業(yè)務(wù)評估報告。

（二）按評估對象劃分

分為整體資產(chǎn)評估報告和單項資產(chǎn)評估報告

整體資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和所有者權(quán)益。

單項資產(chǎn)評估報告除在建工程外，一般不考慮負(fù)債和以整體資產(chǎn)為依托的無形資產(chǎn)等。

（三）按報告的繁簡程度劃分

完整型評估報告、簡明型評估報告和限制型評估報告；

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確說明評估報告的類型。

（四）按評估基準(zhǔn)日劃分

過去將來

“現(xiàn)在

追溯性I預(yù)測

現(xiàn)親型

如某法院委托進(jìn)行司法訴訟評估，法院欲了解訴訟標(biāo)的在三年前某時點(diǎn)的市場價值，委托評

估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，此時出具的評估報告即是追溯性評估報告。

又如某銀行發(fā)放抵押貸款，銀行欲了解抵押物在兩年后某一時點(diǎn)的市場價值,委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)

行評估，此時出具的評估報告即是預(yù)測性評估報告。

三、資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容要求

（一）資產(chǎn)評估報告的主要內(nèi)容

根據(jù)資產(chǎn)評估報告準(zhǔn)則，資產(chǎn)評估報告的主要內(nèi)容通常包括：

（1）標(biāo)題及文號；（2）目錄；

（3）聲明：（4）摘要：

（5）正文；（6）附件。

（二）資產(chǎn)評估報告聲明

1.本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)

業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。（編制依據(jù)）

2.委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使

用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的,

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。（使用范圍及責(zé)任）

3.資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行

政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能因得到資產(chǎn)評估報告

而成為資產(chǎn)評估報告的使用人。（使用對象）

4.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)

論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。（正確

理解評估結(jié)論）

5.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵循獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵守法律、行政法規(guī)和資

產(chǎn)評估準(zhǔn)則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。（原則及法律責(zé)任）

6.提醒資產(chǎn)評估報告使用人關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用

限制。（提醒注意假設(shè)、特別說明及適用限制）

7.其他需要聲明的內(nèi)容。

（三）資產(chǎn)評估報告摘要

通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。

（四）資產(chǎn)評估報告正文

所有則依據(jù)Q以法律為保障

務(wù)通航程序―保證質(zhì)量

［誰需要=>委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人

評估目的=>動機(jī)決定價值不同

估

坪

本

基評估客體—評估對象和評估范圍

事

項

假設(shè)=>任何理論都有假設(shè)

價值類型=價值的性質(zhì)規(guī)定

j基準(zhǔn)日一什么時間的價值

實(shí)施==>評估方法

r評估結(jié)論

特別事項說明

結(jié)論

與報哥評估報告使用限制說明

資產(chǎn)評估報告日

I資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章

（五）資產(chǎn)評估報告附件

i.評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

2.委托人和相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；

3.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的資格證明文件:

4.資產(chǎn)評估匯總表或明細(xì)表。

第二節(jié)國有資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容

國有資產(chǎn)評估報告的構(gòu)成

二、標(biāo)題、文號、目錄、聲明和摘要

評估報告正文

四、評估報告附件

五、評估說明

六、評估明細(xì)表

國有資產(chǎn)評估報告的構(gòu)成

國有資產(chǎn)評估報告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、文化企業(yè)國

有資產(chǎn)評估報告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告等。

根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告》，2008年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有

資產(chǎn)評估報告指南》，并定于2009年7月1日起實(shí)施。2010年頒布了《金融國有資產(chǎn)評估報告指

南》。

《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，由標(biāo)題、文號、目錄、聲明、摘

要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。

二、標(biāo)題、文號、目錄、聲明和摘要

（-）標(biāo)題、文號和目錄

資產(chǎn)評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報

告”的形式。

資產(chǎn)評估報告文號包括評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。

目錄應(yīng)當(dāng)包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁碼。

（-）評估報告聲明

《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》規(guī)定的評估聲明的主要內(nèi)容基本參考資產(chǎn)評估報告準(zhǔn)則的要求。

資產(chǎn)評估師需要注意的是，準(zhǔn)則的要求僅是一般性聲明內(nèi)容，資產(chǎn)評估師在執(zhí)行具體評估業(yè)務(wù)

時，還應(yīng)根據(jù)評估項目的具體情況，增加或細(xì)化聲明內(nèi)容。

（三）評估報告摘要

資產(chǎn)評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、

評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內(nèi)容。

對影響評估結(jié)論的特別事項，無需將評估報告正文的“特殊事項說明”的內(nèi)容全部反映在評估

報告摘要中，而應(yīng)主要反映在已經(jīng)確定評估結(jié)論的前提下，所發(fā)現(xiàn)的可能影響評估結(jié)論但非資產(chǎn)評

估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)重大事項。

在資產(chǎn)評估實(shí)踐中，對資產(chǎn)評估結(jié)論影響程度較大的判斷標(biāo)準(zhǔn),評估師可以根據(jù)事項本身的性質(zhì)

和事項影響評估結(jié)論的金額進(jìn)行判斷＜

例如，一筆涉訴的、正處于審理階段的大額應(yīng)收款項，評估報告出具日無法判斷其可回收的可

能性和回收的具體數(shù)額，盡管以賬面值列示，但其存在較大的不確定性，應(yīng)提醒評估報告使用人注

意，所列示的賬面值（評估值）不能替代未來的法院裁定結(jié)果。

對評估結(jié)論影響重大、可能直接導(dǎo)致評估結(jié)論使用時不確定的“評估基準(zhǔn)H期后重大事項”,

資產(chǎn)評估師也應(yīng)在摘要中提醒報告使用人注意，評估結(jié)論未反映該期后事項的影響。

評估報告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報告使用人閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告

正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文?！痹撎崾?/p>

性文字旨在明晰，盡管摘要反映了評估報告的關(guān)鍵內(nèi)容和主要信息，但它還不足以使評估報告使用

者全面理解評估結(jié)論,因此需要提示評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照評估報告正文的內(nèi)容正確理解評估報

告和合理使用評估結(jié)論。

三、評估報告正文（比《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告》僅多“緒言”一條）

（一）緒言

（-）委托人、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報

告使用人概況

1.基本要求

（1）所有描述應(yīng)客觀、真實(shí)，并有依據(jù)來源，例如一些經(jīng)營統(tǒng)計資料、獲獎情況、行業(yè)地位、

名次、排位等數(shù)據(jù)，因資產(chǎn)評估師并未對這些信息進(jìn)行盡職調(diào)查和核查，原則上應(yīng)在評估報告中謹(jǐn)

慎出現(xiàn)；

（2）篇幅應(yīng)適度，占評估報告的比重不宜過大；

（3）不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦的陳述，也不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)介紹性內(nèi)容；

（4）需簡要說明本次評估所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為。

2.關(guān)于委托人、評估委托合同中約定的其他評估報告使用人（評估合同中約定、評估報告中明

通）

3.關(guān)于被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）

資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)介紹評估對象的產(chǎn)權(quán)持有單位，當(dāng)評估對象為股權(quán)或所有者權(quán)益等整體資產(chǎn)

權(quán)益時,還需要介紹相應(yīng)的被評估單位。

產(chǎn)權(quán)持有單位的完整表述為“評估對象的產(chǎn)權(quán)持有單位”。現(xiàn)行國有資產(chǎn)評估項目備案文件格

式明確采用了這個提法。

評估對象為股權(quán)或所有者權(quán)益等整體資產(chǎn)權(quán)益時，產(chǎn)權(quán)持有單位是指股權(quán)或所有者權(quán)益等整體

資產(chǎn)權(quán)益的擁有者，與相關(guān)股權(quán)或所有者權(quán)益等對應(yīng)的被投資單位則被稱為被評估單位。

例如評估A公司持有B公司70%股權(quán)價值時，評估對象是70%股權(quán)，產(chǎn)權(quán)持有單位為A公司，被

評估單位則是B公司，企業(yè)價值成本法評估、以被投資企業(yè)為基礎(chǔ)進(jìn)行收益法評估等，針對均為B

公司。因此，被評估單位需要介紹B公司的相關(guān)情況。國有資產(chǎn)評估項目備案表的評估對象應(yīng)填寫

B公司的全稱，顯示的也是對B公司的評估結(jié)論。

4.關(guān)于交叉持股的情形

應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。

存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

5.關(guān)于繁簡程度

對象具體內(nèi)容

委托人和合同約定的其他

一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本

評估報告使用人（簡單介

及主要經(jīng)營范圍等

紹）

單項資產(chǎn)

或者資產(chǎn)同“委托人和合同約定的其他評估報告使用人”

組合評估

被評估單位（或（1）名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、

者產(chǎn)權(quán)持有單注冊資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司

位）企業(yè)價值產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等；

評估（2）近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況；

（3）委托人和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）之間的關(guān)系（如

產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）。

【說明】委托人與被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè),按對被評估單位的要求編寫。

（三）評估目的

資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中清晰、明確地說明評估目的、評估所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為以及該經(jīng)濟(jì)

行為獲得批準(zhǔn)（相應(yīng)機(jī)構(gòu)和單位按照權(quán)限簽發(fā)的批愛文件）的相關(guān)情況。

（四）評估對象和評估范圍

1.基本概念

（1）企業(yè)價值評估

評估對象

企業(yè)整體

涉及的資產(chǎn)及負(fù)債

價值

股演益評估對象為：股東全部權(quán)益價值或股東部分權(quán)益價值

價值采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法或以被投資企業(yè)經(jīng)營為基礎(chǔ)采用收益法對其評估時，股東全部

（全部或權(quán)益或股東部分權(quán)益對應(yīng)的法人資產(chǎn)和負(fù)債屬于評估范圍，本身并不是評估對

部分）￡

（2）單項資產(chǎn)評估

評估對象

金融不良資產(chǎn)可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類

評估資產(chǎn)和其他資產(chǎn)

無形資產(chǎn)評估為單項無形資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)組合。

專利資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估對象是指專利資產(chǎn)權(quán)益

不動產(chǎn)資產(chǎn)評

小動產(chǎn)對應(yīng)的全部或者部分權(quán)益。

估

實(shí)物期權(quán)主要包括增長期權(quán)和退出期權(quán)等

【說明】企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告說明評估對象時，應(yīng)根據(jù)已經(jīng)發(fā)布施行的相關(guān)評估準(zhǔn)則中關(guān)于

評估對象的規(guī)范，描述評估對象的相關(guān)信息。

2.國有資產(chǎn)評估項目不同情形下的評估對象和評估范圍

評估對象

企業(yè)價值最終分析確定評估結(jié)論時，應(yīng)當(dāng)考慮國有資產(chǎn)評估項目管理對審計的要求、引

評估項目用其他專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)論的情況等

（1）描述評估對象的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等基本情況外；

（2）對委托評估資產(chǎn)的數(shù)量內(nèi)容等情況進(jìn)行描述；

單項資產(chǎn)（3）評估對象和評估范圍的信息披露

或者資產(chǎn)包括資產(chǎn)類型、規(guī)格型號、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、購置（生產(chǎn)）年代、生產(chǎn)（工藝）流

組合程、地理位置、使用狀況、企業(yè)名稱、住所、注冊資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中

的地位和影響、經(jīng)營范圍、財務(wù)和經(jīng)營狀況等；

（4）應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評估對象權(quán)利受限狀況

3.評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為的一致性

委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍的一致性，一般不應(yīng)由資產(chǎn)評

估師來確認(rèn)，而是由委托人和相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)其經(jīng)批準(zhǔn)擬實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為確認(rèn)并提供給評估機(jī)構(gòu)。

資產(chǎn)評估師一般應(yīng)要求委托人和相關(guān)當(dāng)事人在申報表或申報材料上以簽名蓋章等符合法律規(guī)定

的方式，確認(rèn)評估對象和評估范圍。

企業(yè)價值評估報告應(yīng)當(dāng)在“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”中說明“委托評估對象和評估

范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因"o

（五）價值類型和評估基準(zhǔn)日

（六）評估依據(jù)

1.法律法規(guī)依據(jù)和評估準(zhǔn)則依據(jù)（列出與評估項目相關(guān)的）

2.權(quán)屬依據(jù)（說明評估對象的權(quán)屬依據(jù)）

由于資產(chǎn)的價值與其法律權(quán)屬狀況有著密切關(guān)系，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)

過程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象法律權(quán)屬狀況，收集評估對象的產(chǎn)權(quán)資料，對委托人和相關(guān)當(dāng)事人提供的

評估對象法律權(quán)屬資料進(jìn)行必要的核查和驗證，并對資產(chǎn)評估專業(yè)人員履行相關(guān)資產(chǎn)評估程序情況、

評估對象產(chǎn)權(quán)情況以及所存在瑕疵對評估結(jié)論和評估報告使用的影響等進(jìn)行必要的披露。

資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則還要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估報告中對評估對象的法律權(quán)屬及其證明幽

來源予以必要說明。

權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書，投資人出資權(quán)益的證明文件，與不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)

資產(chǎn)、資源性資產(chǎn)、運(yùn)輸設(shè)備等動產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證書或其他證明文件，債權(quán)持有證明文件，從事特

定業(yè)務(wù)所需的經(jīng)營許可證書等。需要根據(jù)資產(chǎn)評估對象、資產(chǎn)評估項目涉及的具體資產(chǎn)類型等有針

對性地選用。

3.取價依據(jù)（應(yīng)當(dāng)說明）

取價依據(jù)通常包括：

資料提供者取價依據(jù)資料

企業(yè)提供的企業(yè)本身的財務(wù)會計和經(jīng)營，資產(chǎn)購建、使用及管理等

國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件等

評估機(jī)構(gòu)自行收集并依據(jù)的市場交易、專業(yè)資訊、研究分析等

【說明】評估取價依據(jù)應(yīng)當(dāng)列示相關(guān)資料的名稱、提供或發(fā)布的單位及時間等信息。

4.經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)（應(yīng)當(dāng)說明）

經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)包括兩個方面：一是（規(guī)定權(quán)限簽發(fā)）有效批復(fù)文件,二是其他文件資料。

經(jīng)濟(jì)行為的其他文件資料是可以說明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資

料。例如：

（1）中央企業(yè)涉及經(jīng)濟(jì)行為決策的黨組會議紀(jì)要；

（2）國有獨(dú)資公司董事會決議，國有資本控股公司、國有資本參股公司股東會、股東大會或者

董事會決議；

（3）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換合同協(xié)議；

（4）人民法院發(fā)布的有關(guān)當(dāng)事方的破產(chǎn)公告；

（5）國有企業(yè)在訴訟過程中以及民事強(qiáng)制執(zhí)行中，由人民法院委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估涉訴國有

資產(chǎn)價值的情形，人民法院出具的委托函；

（6）其他文件資料。

【說明】資產(chǎn)評估委托合同是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估執(zhí)業(yè)的行為依據(jù)，不是評估目的對應(yīng)的“經(jīng)濟(jì)

行為依據(jù)”。

5.需要注意的問題

（1）評估依據(jù)的表述方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，具有可驗證性

使任何評估報告閱讀者可以根據(jù)報告中披露的評估依據(jù)的名稱、發(fā)布時間或文號找到相應(yīng)的評

估依據(jù)。

例如，取價依據(jù)應(yīng)披露為“XX省建筑工程綜合預(yù)算定額（XX年）”，而不是“XX省及XX市建

設(shè)、規(guī)劃、物價等部門關(guān)于建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費(fèi)的規(guī)定”。

（2）評估依據(jù)具有代表性，且在評估基準(zhǔn)口是有效的（相關(guān)、合理、可靠和有效）

相關(guān)是指所收集的價格信息與評估對象具有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性；

合理是指所收集的價格信息能反映評估對象的特點(diǎn)，不能簡單地用行業(yè)或社會平均的價格信息

推理具有明顯特殊性質(zhì)的資產(chǎn)價值；

可靠是指經(jīng)過對信息來源和收集過程的質(zhì)量控制，所收集的資料具有較高的置信度；

有效是指所收集的資料能夠有效地反映評估基準(zhǔn)日評估對象在模擬條件下可能的價格水平。

（七）評估方法

1.基本披露要求

（1）說明所選用的評估方法及其理由

簡單說明總體思路和主要評估方法及適用原因:

按評估對象和所涉及的資產(chǎn)（負(fù)債）類型逐項說明所選用的具體評估方法。

（2）披露評估方法運(yùn)用實(shí)施的過程

運(yùn)用實(shí)施的過程披露

成本

介紹估算公式，并對所涉及資產(chǎn)的重置價值及成新率的確定方法作簡要說明

法

簡單介紹參照物（交易案例）的選擇原則、比較分析與調(diào)整因素等

法

贏介紹采用收益法的技術(shù)思路，主要測算方法、模型或計算公式，明確預(yù)測收益的類

法型以及預(yù)測方法與過程、折現(xiàn)率的選擇和確定等

2.關(guān)于企業(yè)價值評估兩種以上方法的披露

（1）相關(guān)法規(guī)

《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號）規(guī)定，

“涉及企業(yè)價值的資產(chǎn)評估項目，以持續(xù)經(jīng)營為前提進(jìn)行評估時，原則上要求采用兩種以上方法進(jìn)

行評估，并在評估報告中列示，依據(jù)實(shí)際狀況充分、全面分析后，確定其中一個評估結(jié)論作為評估

報告使用結(jié)果”。

《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》規(guī)定，未采用兩種以上評估方法進(jìn)行評估的，評估報告應(yīng)當(dāng)披

露其他基本評估方法不適用的原因或所受的操作限制。采用兩種以上方法進(jìn)行評估的，還應(yīng)當(dāng)說明

評估結(jié)論確定的方法。

（2）具體披露要求

①應(yīng)說明兩種以上方法及其選取的理由，以及最終結(jié)論如何形成

其主要內(nèi)容是說明評估方法選取的依據(jù)和理由，所選方法的總體思路和基本模型，在兩個以上

初步結(jié)果的基礎(chǔ)上是如何得出最終評估結(jié)論的。

評估實(shí)踐中，通常是在綜合考慮不同評估方法和初步評估結(jié)果的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和

數(shù)量的基礎(chǔ)上確定其中一個評估結(jié)果作為評估報告的評估結(jié)論。

②采用兩種以上評估方法對所涉及的長期股權(quán)投資的評估

采用兩種以上評估方法對所涉及的長期股權(quán)投資的評估，也應(yīng)當(dāng)說明兩種以上方法選取的理由

以及評估結(jié)論確定的方法。同時，按長期股權(quán)投資清單，列示各股權(quán)兩種以上評估方法以及確定最

終評估結(jié)論的方法。

（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況

評估報告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下

內(nèi)容：

1.接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日，擬定評估計劃等過程；

2.指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料等過程；

3.選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；

4.評估結(jié)論匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告和內(nèi)部審核等過程。

評估報告中的評估過程內(nèi)容，主要說明評估程序?qū)嵤┻^程和評估的總體情況，而不是詳細(xì)說明

如何評估的。

（九）評估假設(shè)（合理使用，并在報告中披露所使用的假設(shè)）

（+）評估結(jié)論（以文字和數(shù)字形式清晰說明）

1.評估結(jié)論的表達(dá)方式

（1）資產(chǎn)評估項目核準(zhǔn)文件和備案表的重要作用

國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)下達(dá)的資產(chǎn)評估項目核準(zhǔn)文件和經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或所出資企業(yè)

備案的資產(chǎn)評估項目備案表，是企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)設(shè)置和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)的必備文件。

（2）評估結(jié)論的表達(dá)方式的法規(guī)

①《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（國資委第12號令）

企業(yè)進(jìn)行與資產(chǎn)評估相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為時，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估結(jié)論為作價依據(jù).當(dāng)

交易價格低于評估結(jié)論的90%時，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意后方可繼續(xù)交易。

②《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》

第十三條規(guī)定：”在清產(chǎn)核資和審計的基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估。評估報告經(jīng)核準(zhǔn)或者備案后，作為確定企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的

參考依據(jù)。在產(chǎn)權(quán)交易過程中，當(dāng)交易價格低于評估結(jié)論的90%時，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得相關(guān)產(chǎn)

權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)進(jìn)行"

③《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》

第四十二條規(guī)定：“企業(yè)改制應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行清產(chǎn)核資、財務(wù)審計、資產(chǎn)評估，準(zhǔn)確界定和

核實(shí)資產(chǎn)，客觀、公正地確定資產(chǎn)的價值。企業(yè)改制涉及以企業(yè)的實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等

非貨幣財產(chǎn)折算為國有資本出資或者段份的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對折價財產(chǎn)進(jìn)行評估，以評估確認(rèn)價格

作為確定國有資本出資額或者股份數(shù)額的依據(jù)，不得將財產(chǎn)低價折股或者有其他損害出資人權(quán)益的

行為。”

第五十五條規(guī)定：“國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以依法評估的、經(jīng)履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)認(rèn)可或者由履

行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)報請本級人民政府核準(zhǔn)的價格作為依據(jù)，合理確定最低轉(zhuǎn)讓價格?！?/p>

（3）評估結(jié)論的表達(dá)方式種類

?使用情形及具體規(guī)定

評估結(jié)論是一個確定的作為企業(yè)國有資本出資額或者股份數(shù)額的依據(jù)（評估確認(rèn)價格）

數(shù)值

《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》對境外評估或估值報告

的評估結(jié)論采用區(qū)間值的，要求應(yīng)當(dāng)在區(qū)間之內(nèi)確定一個最大可

采用區(qū)間值的，并在區(qū)

能值，并說明確定依據(jù)。

間之內(nèi)確定一個最大可

金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南也規(guī)定，特殊情況下，在與經(jīng)濟(jì)

能值

行為相匹配的前提下，評估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時給出確

定數(shù)值評估結(jié)論的建議

金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見規(guī)定，債權(quán)資產(chǎn)價值分析結(jié)論可以是

以上兩種情況都可以明確的數(shù)值，也可以是區(qū)間值，采用區(qū)間值時應(yīng)當(dāng)確信區(qū)間值的

合理性并予以充分說明

2.企業(yè)價值評估和單項資產(chǎn)（或者資產(chǎn)組合）評估結(jié)論披露的不同要求

應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價值、評

資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行

估價值及其增減幅度，并同時采用評估結(jié)論匯總表反映評估結(jié)論；

企業(yè)價值評估

資產(chǎn)評估結(jié)論表是國有資產(chǎn)評估項目備案表的主要內(nèi)容之一

單項資產(chǎn)或者資

應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度

產(chǎn)組合評估

3.采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估的披露要求

采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估的，除單獨(dú)說明評估價值和增減變動幅度外；

應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評估結(jié)論的理由。

（十一）特別事項說明（程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵以及期后事項）

1.評估資料不完整的情形

2.權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形

（1）說明法律權(quán)屬瑕疵和設(shè)定產(chǎn)權(quán)前提的事實(shí)：

（2）說明本次評估處理的方法及處理結(jié)果；

（3）說明此種處理可能產(chǎn)生的后果；

（4）提出企業(yè)做出的承諾和聲明的責(zé)任；

（5）資產(chǎn)評估師披露此種處理不影響評估結(jié)論合理性。

3.引用其他機(jī)構(gòu)出具報告結(jié)果的披露要求

資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)披露引用其他機(jī)構(gòu)出具報告結(jié)論的情況，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。

4.評估程序受到限制的披露（實(shí)地勘查受限在第4章第5節(jié)已講解）

存在特殊的資產(chǎn)置放方式時，應(yīng)披露的內(nèi)容為：

首先，說明特殊的資產(chǎn)置放方式、資金金額和占總資產(chǎn)的比例以及采取的清查方法；

其次，說明這種處理對評估結(jié)論的影響及程度；

最后，說明此種處理不影響評估結(jié)論的合理性。

5.評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項

首先，說明重大合同、重大訴訟事項的情況；

其次，說明本次評估處理的方法及處理結(jié)果；

再次，說明此種處理可能產(chǎn)生的后果；

最后，提出此種處理的責(zé)任。

6.關(guān)于擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）的披露

評估報告應(yīng)當(dāng)說明該類事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系

并提示評估報告使用人注意該事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。

7.關(guān)于期后事項的披露

資產(chǎn)評估中的期后事項，通常是指評估基準(zhǔn)日至評估報告日之間發(fā)生的、可能對評估結(jié)論產(chǎn)生

影響的事項。例如國家調(diào)整稅收政策、中央銀行調(diào)整存貸款利率等，都會對評估結(jié)論產(chǎn)生影響。

資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在切實(shí)可行的情況下，在評估報告中充分披露“評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大

事項”，說明其內(nèi)容、估計其對資產(chǎn)價值的影響；如無法作出估計，應(yīng)當(dāng)說明其原因。

8.關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為對評估結(jié)論的影響

某些情況下，企業(yè)擬實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)度和安排與評估工作的進(jìn)度安排銜接不緊密，可能影響

到評估工作甚至評估結(jié)論。因此，企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南要求披露本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行

為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

例如：某企業(yè)重組改制評估項目，根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施的安排，在股份公司設(shè)立前，將全部納入

改制范圍的房屋土地辦理產(chǎn)權(quán)證，但在評估報告出具時，部分房產(chǎn)和土地仍未辦理產(chǎn)權(quán)證。該部分

房產(chǎn)、土地在辦理權(quán)證時，可能與評估申報的信息不同，從而影響評估結(jié)論。

9.總體要求

評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估

報告使用人關(guān)注其對經(jīng)濟(jì)行為的影響C

對于客觀存在的特殊事項，資產(chǎn)評估師不同的處理方式對報告使用人的決策有直接影響。例如,

房屋所有權(quán)所載明的面積與實(shí)際面積不一致時，實(shí)務(wù)中存在按實(shí)際面積或按證載面積處理兩種不同

的方式，根據(jù)單位面積估算房屋價值也會因此而不同。

盡管資產(chǎn)評估處理的一般原則是根據(jù)證載面積確定評估價值，但當(dāng)企業(yè)按測繪機(jī)構(gòu)測量的面積

重新確權(quán)，并正在辦理房屋所有權(quán)證時，資產(chǎn)評估師可以按照測繪機(jī)構(gòu)測量的面積進(jìn)行估算；

當(dāng)企業(yè)中報的面積明顯比證載面積更為符合實(shí)際情況時，也可以按中報的面積確定其評估價值。

但不論進(jìn)行何種合理的處理，資產(chǎn)評估師都應(yīng)當(dāng)對事項本身以及對事項的處理方式作出說明，

以使報告使用人全面了解評估信息。

（十二）資產(chǎn)評估報告使用限制說明

1.關(guān)于評估報告的法律效力

（1）國有資產(chǎn)評估報告是“核準(zhǔn)文件”和“備案表”形成的基礎(chǔ)文件

（2）國有資產(chǎn)評估報告需要經(jīng)核準(zhǔn)或備案后，與核準(zhǔn)文件、備案表一起使用。

核準(zhǔn)文件是相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為中涉及資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)價值的確認(rèn)文件，是國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易重要的參考,

也是企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)設(shè)置等相關(guān)手續(xù)的必備文件。

國有資產(chǎn)評估項目備案表是企業(yè)依法履行法定資產(chǎn)評估的有效證明，是相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為中涉及資

產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)價值的確認(rèn)文件，是國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的重要參考，也是企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)設(shè)置等

相關(guān)手續(xù)的必備文件。

（3）最終直接作為交易參考、企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)設(shè)置等使用的文件

除了國有資產(chǎn)評估報告，還應(yīng)包括報告的“核準(zhǔn)文件”和“備案表”。

2.關(guān)于評估程序受限時評估報告的使用限制（應(yīng)當(dāng)披露）

3.關(guān)于報告的摘抄、引用和披露

未征得出具資產(chǎn)評估報告的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披

露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。

4.關(guān)于使用人和使用范圍（第3章已經(jīng)說明）

評估報告僅供委托人、評估委托合同中約定的其他評估報告使用人和國家法律、行政法規(guī)規(guī)定

的評估報告使用人使用；

除此之外，任何機(jī)構(gòu)和個人不能由于得到評估報告而成為評估報告的使用人。

委托人或者評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和評估報告載明的使注范圍使用評估報告；委托

人或者評估報告使用人違反前述規(guī)定使用評估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。

5.關(guān)于評估結(jié)論的理解和使用有效期

評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)的價格，評估結(jié)論

不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。

委托人或者評估報告使用人應(yīng)當(dāng)在評估報告載明的評估結(jié)論的使用有效期內(nèi)使用報告。

（十三）資產(chǎn)評估報告日和簽名蓋章

資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評估報告日。

資產(chǎn)評估報告日通常為評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽發(fā)日。

資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名，并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印

章（以下一節(jié)的表述為準(zhǔn)）。

聲明、摘要和評估明細(xì)表上通常不需要另行簽名蓋章。

四、評估報告附件

（一）基本要求

1.評估報告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與本評估項目的評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)

（1）評估報告附件應(yīng)當(dāng)列示評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件和資產(chǎn)評估委托合同；

（2）與實(shí)際相符的評估主體合法有效的資格文件；

（3）與評估對象一致的相關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬文件資料；

（4）評估中實(shí)際所依據(jù)的重要的取價依據(jù)文件資料。

2.評估報告附件的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整。附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。

3.附件的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告的摘要、正文一致。

（二）評估報告附件的內(nèi)容與構(gòu)成

評估報告附件通常包括下列內(nèi)容：

1.與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；

2.被評估單位專項審計報告；

3.委托人和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；

4.委托人和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）產(chǎn)權(quán)登記證；

5.評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；

6.委托人和相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；

7.簽名資產(chǎn)評估師的承諾函；

8.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書；

9.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

10.負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師資格證明文件；

1L資產(chǎn)評估委托合同：

12.其他重要文件。

（三）關(guān)于審計報告作為附件的要求（評估必須要審計報告嗎，并作為附件）

《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（財政部、國資委令第3號）規(guī)定，“在清產(chǎn)核資和審計

的基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估”。

《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（國資委令第12號）規(guī)定，企業(yè)提出資產(chǎn)評估項目核準(zhǔn)申

請時，應(yīng)當(dāng)向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報送與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的審計報告。

《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號）規(guī)定，

對企業(yè)進(jìn)行價值評估，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日審計報告。同時該文件附件“國

有資產(chǎn)評估項目備案表”、“接受非國有資產(chǎn)評估項目備案表”填報說明中提出，“當(dāng)評估對象為

企業(yè)產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）時，賬面價值應(yīng)當(dāng)為審計后賬面值”。根據(jù)國有企業(yè)改制的相關(guān)規(guī)定，在資產(chǎn)評

估前應(yīng)聘請有資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行獨(dú)立的財務(wù)審計。

企業(yè)價值評估準(zhǔn)則提出，“企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資

產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方

法”。資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)論，也是通過資產(chǎn)負(fù)債表的形式表示的。因此，有關(guān)資產(chǎn)負(fù)債賬面記錄

的合規(guī)性、真實(shí)性等的財務(wù)會計資料，是作為表明資產(chǎn)評估范圍極其重要的依據(jù)之一，同時它們也

有助于資產(chǎn)評估師合理規(guī)避評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險。

國有企業(yè)改制設(shè)立公司，通常情況下，財務(wù)審計的對象包括改制企業(yè)母公司及所屬境內(nèi)外全資

子企業(yè)、控股子企業(yè)以及其他需要審計的企業(yè)、單位。審計的內(nèi)容為改制企業(yè)（包括其下屬子企業(yè)）

一定期限內(nèi)的會計報表。受托會計師事務(wù)所在對改制企業(yè)（包括其下屬子企業(yè)）的財務(wù)狀況、經(jīng)營

成果、現(xiàn)金流量、資產(chǎn)質(zhì)量等基本經(jīng)營情況進(jìn)行全面審計的基礎(chǔ)上，形成審計結(jié)論，對企業(yè)編制的

會計報表及其附注發(fā)表客觀公正的審計意見。

改制審計報告是改制方案的依據(jù)，是改制資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)，未經(jīng)審計不得實(shí)施改制資產(chǎn)評估。

審計報告除一定程度上是評估的對象和范圍依據(jù)外，還對主要報表項目在比較會計期間的重大變動

情況作出說明。資產(chǎn)評估師利用審計報告時，需關(guān)注審計報告披露的可能對評估處理產(chǎn)生重要影響

的相關(guān)事項，包括：土地使用權(quán)、探獷權(quán)、采礦權(quán)等重大資產(chǎn)使用或處置情況說明；改制過程中涉

及的債權(quán)債務(wù)處置等重大事項的說明；改制企業(yè)應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)余額的處理

情況；企業(yè)改制清產(chǎn)核資清查出的損失的處理情況及各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提情況的說明；按照國家

有關(guān)規(guī)定計提的各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的政策依據(jù)、披露以及資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的財務(wù)核銷情況的說明等。

因此，《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》規(guī)定，“按照法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行專項審計的，

應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日專項審計報告（含會計報表和附注）作為資產(chǎn)評

估報告附件?！?/p>

（四）關(guān)于引用其他機(jī)構(gòu)報告附件的處理

企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南規(guī)定，“如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，

所引用的報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部匚的相關(guān)批準(zhǔn)（備案）文件

作為評估報告的附件”。

比如，與評估經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的劃撥土地使用權(quán)處置等土地使用權(quán)估價報告、礦業(yè)權(quán)價款處置等

礦業(yè)權(quán)評估報告需經(jīng)相關(guān)國土資源行政主管部門備案，需將已取得的相關(guān)批準(zhǔn)（備案）文件作為評

估報告的附件。

五、評估說明

（一）評估說明的構(gòu)成

1.評估說明的內(nèi)容

包括①評估說明使用范圍聲明;②委托人和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）編寫的《企業(yè)關(guān)

于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和③資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。

2.評估說明使用范圍的聲明

應(yīng)當(dāng)寫明評估說明使用單位或部門的范圍及限制條款。

3.《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》

（1）可以共同或分別編寫

委托人和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）可以共同編寫或者分別編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評

估有關(guān)事項的說明》。

委托人單位負(fù)責(zé)人和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對所編寫的說明隨、加蓋

相應(yīng)單位公章并簽署日期。

（2）《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》的內(nèi)容包括：

①委托人、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）各自概況；

②關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明；

③關(guān)于評估對象與評估范圍的說明；

④關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明；

⑤可能影響評估工作的重大事項說明；

⑥資產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明：

⑦資料清單。

4.《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進(jìn)行核實(shí)、評定估算的詳細(xì)說明，主要內(nèi)容包括：

（1）評估對象與評估范圍說明；

（2）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明；

（3）評估技術(shù)說明；

（4）評估結(jié)論及分析。

（二）評估對象與評估范圍說明

1.基本內(nèi)容

（1）評估對象與評估范圍說明的內(nèi)容包括：

①委托評估的評估對象與評估范圍；

②委托評估的資產(chǎn)類型、賬面金額；

③委托評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況（含應(yīng)當(dāng)評估的相關(guān)負(fù)債）。

（2）說明的編寫應(yīng)當(dāng)注意

①評估對象與評估范圍為非股權(quán)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合時

應(yīng)簡要介紹具體內(nèi)容，如資產(chǎn)的類型、數(shù)量、特征及相關(guān)權(quán)屬狀況，以便報告使用人簡明了解。

②評估對象為企業(yè)價值時

評估范圍如包含下屬獨(dú)立核算企業(yè)，應(yīng)介紹公司產(chǎn)權(quán)、管理架構(gòu)圖，按母公司會計核算口徑簡

要介紹各級次報表單位，涉及多家單位時應(yīng)以列表方式介紹。

③與評估對象存在密切關(guān)系而不在評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，應(yīng)予特別說明

如房屋構(gòu)筑物所占用的土地情況及是否在評估范圍內(nèi)等。

④如委托人另行委托其他專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)等資產(chǎn)進(jìn)行評估

應(yīng)對此事項進(jìn)行說明，同時應(yīng)關(guān)注其所出具報告中評估對象的價值定義；

當(dāng)評估對象存在土地出讓金、礦業(yè)權(quán)價款等預(yù)計負(fù)債時，需根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為方案內(nèi)涵所確定的擬

支付主體，恰當(dāng)考慮本評估范圍是否應(yīng)包括這部分負(fù)債。

⑤委托評估的資產(chǎn)賬面價值

應(yīng)特別說明是否經(jīng)過審計以及所發(fā)表的審計意見類型及簡要情況。

⑥資產(chǎn)權(quán)屬狀況應(yīng)重點(diǎn)介紹評估范圍內(nèi)房產(chǎn)、工地、礦業(yè)權(quán)等辦證情況。

2.實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)

實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)的說明應(yīng)包括實(shí)物資產(chǎn)的類型、數(shù)量、分布情況和存放地點(diǎn)；實(shí)物

資產(chǎn)的技術(shù)特點(diǎn)、實(shí)際使用情況、大修理及改擴(kuò)建情況等。

3.企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況（介紹其基準(zhǔn)日基本情況及形成過程）

4.企業(yè)申報的表外資產(chǎn)（如有申報）的類型、數(shù)量

應(yīng)說明企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量等，并介紹其在評估基準(zhǔn)日的基本情況及形成過程以

及企業(yè)提供的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬資料。

5.引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告的結(jié)果所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）

應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）：同時應(yīng)當(dāng)說明所引用其他

機(jī)構(gòu)出具的報告載明的評估范圍、評估目的、評估基準(zhǔn)日以及評估報告的批準(zhǔn)情況。

（三）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明

1.資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時間和過程說明

主要說明參加資產(chǎn)評估工作核實(shí)的人員情況、人員專業(yè)和地域分組情況、時間進(jìn)度以及核實(shí)的

總體過程。

具體階段說明的主要內(nèi)容

審核企業(yè)申報的明細(xì)表

現(xiàn)場核實(shí)工作準(zhǔn)備階安排調(diào)整完善現(xiàn)場工作計劃

段進(jìn)入現(xiàn)場前的準(zhǔn)備工作

選擇適當(dāng)?shù)倪M(jìn)場時間

說明評估專業(yè)人員進(jìn)行的詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等工

作情況

現(xiàn)場核實(shí)工作階段說明獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料

了解評估對象現(xiàn)狀

關(guān)注評估對象法律權(quán)屬等

2.影響資產(chǎn)核實(shí)的事項及處理方法

（1）影響資產(chǎn)核實(shí)的事項一般包括

資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全的限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家

秘密以及評估基準(zhǔn)日時正在進(jìn)行的大修理、改擴(kuò)建情況等。

（2）不能采用現(xiàn)場調(diào)查方式直接核實(shí)的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)說明

原因、涉及范圍及處理方法。

（3）影響資產(chǎn)核實(shí)情況應(yīng)該說明的內(nèi)容

首先，都需要對資產(chǎn)是否存在、存在狀態(tài)、權(quán)屬資料三個方面采取的措施。

其次，有兩種情形需要說明資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)

資產(chǎn)性能的限制、涉及商業(yè)秘密和國家秘密時，對資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)應(yīng)說明查閱技術(shù)檔案、檢測報

告、運(yùn)行記錄等歷史資料情況以及是否利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)果對資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)作出判斷。

（4）如果采用抽樣方法對資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)

應(yīng)當(dāng)說明所采取的抽樣方法，并說明抽樣方法對作出“是否存在、存在狀態(tài)”總體判斷結(jié)果的

可靠性。

（5）采取任何非現(xiàn)場核查方法，均應(yīng)在此部分作說明。

3.核實(shí)結(jié)論

（1）核實(shí)結(jié)論應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度。

通常核實(shí)結(jié)果不應(yīng)與賬面記錄有差異，在審計評估同時進(jìn)行的項目中，對于不一致的情形，應(yīng)

當(dāng)要求被評估單位作出解釋，查明情況后在評估值中作處理。

也可以根據(jù)評估實(shí)物清查的結(jié)果，與企業(yè)、審計師協(xié)調(diào)進(jìn)行追溯至評估基準(zhǔn)日的調(diào)整，以做到

賬、表、實(shí)相符。

（2）對權(quán)屬資料不完善的

應(yīng)說明查驗權(quán)屬資料的截止日，并說明企業(yè)提供的有關(guān)權(quán)屬證明的情況。

（3）對企業(yè)申報的賬外資產(chǎn)

應(yīng)說明核實(shí)情況、相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)的情況。

（四）評估技術(shù)說明（了解）

（五）評估結(jié)論及分析（了解）

六、評估明細(xì)表

（一）基本要求

評估明細(xì)表可以根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目，結(jié)

合評估方法特點(diǎn)進(jìn)行編制。

1.單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，評估明細(xì)表包括

被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表和各級匯總表。

2.采用收益法進(jìn)行企業(yè)價值評估

可以根據(jù)收益法評估參數(shù)和盈利預(yù)測項目的構(gòu)成等具體情況設(shè)計評估明細(xì)表的格式和內(nèi)容。

3.采用市場法進(jìn)行企業(yè)價值評估

可以根據(jù)評估技術(shù)說明的詳略程度決定是否單獨(dú)編制符合市場法特點(diǎn)的評估明細(xì)表。

（二）格式和內(nèi)容要求

1.資產(chǎn)、負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求

（1）表頭

應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)或負(fù)債類型（會計科目）名稱、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）、評估基準(zhǔn)日、

表號、金額單位、頁碼。

（2）表中

應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱（明細(xì)）、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事項內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）

日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度等基本內(nèi)容。

必要時，備注欄對技術(shù)參數(shù)或者經(jīng)營業(yè)務(wù)、事項情況進(jìn)行注釋。

（3）表尾

應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）填表人員、填表日期和評估人員。

（4）評估明細(xì)表內(nèi)項目的順序

①按會計明細(xì)科目、一級科目逐級匯總,并編制資產(chǎn)負(fù)債表（方式）的評估匯總表及以人民幣

萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。

②會計計提的減值準(zhǔn)備

在相應(yīng)會計科目（資產(chǎn)負(fù)債類型）合計項下和相關(guān)科目匯總表中列示。

③評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項目內(nèi)容列示

流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、流動負(fù)債、非流動負(fù)債、負(fù)債總計、凈資產(chǎn)等類別和項目。

2.采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進(jìn)行企業(yè)價值評估

評估明細(xì)表通常包括以下內(nèi)容：

（1）資產(chǎn)負(fù)債、利潤調(diào)整表（如果有調(diào)整時）；

（2）現(xiàn)金流量測算表；

（3）營業(yè)收入預(yù)測表；

（4）營業(yè)成本預(yù)測表；

（5）營業(yè)稅金及附加預(yù)測表：

（6）銷售費(fèi)用預(yù)測表；

（7）管理費(fèi)用預(yù)測表；

（8）財務(wù)費(fèi)用預(yù)測表；

（9）營運(yùn)資金預(yù)測表；

（10）折舊攤銷預(yù)測表；

（11）資本性支出預(yù)測表；

（12）折現(xiàn)率計算表；

（13）溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)分析表。

收益法評估明細(xì)表表頭應(yīng)當(dāng)含有評估參數(shù)或預(yù)測項目名稱、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）、

評估基準(zhǔn)口、表號、金額單位等。

3.被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為兩家以上的

評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）分別歸集,自成體系。

第三節(jié)資產(chǎn)評估報告的編制和使用

一、編制資產(chǎn)評估報告的步驟

二、編制資產(chǎn)評估報告的技術(shù)要點(diǎn)

三、資產(chǎn)評估報告的使用

一、編制資產(chǎn)評估報告的步驟

（一）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

（二）評估測算表的數(shù)字匯總

（三）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

（四）編寫評估報告書

編寫評估報告又可分兩步：

第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論,對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后,由具體參加

評估的各評估小組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明，同時提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本

項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告。

第二步，就評估基本情況和評估報告初稿的初步結(jié)論與委托人交換意見,評估專業(yè)人員在聽取

委托人的反饋意見后，在堅持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托人提出的問題和建議，考

慮是否應(yīng)該修改評估報告，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可

撰寫出資產(chǎn)評估正式報告。

（五）資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交

注意：資產(chǎn)評估專業(yè)人員撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書后，經(jīng)審核無誤，應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)

務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋評估機(jī)構(gòu)印章。

法定評估業(yè)務(wù)的評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)

評估機(jī)構(gòu)印章。

資產(chǎn)評估報告簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細(xì)表送交委托人“

二、編制資產(chǎn)評估報告的技術(shù)要點(diǎn)

1.文字表達(dá)方面的技能要求

文字表達(dá)必須準(zhǔn)確清楚,又要提供充分的依據(jù)說明,還要全面敘述評估的具體過程,不得帶有任何

誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。

2.格式和內(nèi)容方面的技能要求

按照現(xiàn)行政策規(guī)定，應(yīng)該遵循資產(chǎn)評估報告準(zhǔn)則涉及企業(yè)、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估的，還應(yīng)該分別

遵循企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南和金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南的有關(guān)規(guī)定。

3.評估報告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求

對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。

4.撰寫報告書應(yīng)注意的事項

（1）實(shí)事求是,切忌出具虛假報告。

（2）堅持一致性,切忌出現(xiàn)表里不一。

（3）提交報告書要及時、齊全和保密。

（4）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確評估報告使用人、報告使用方式、提示評估報告使用者?合

理使用評估報告。

（5）評估師應(yīng)該關(guān)注對評估對象的法律權(quán)屬,但是不得提供保證。

（6）評估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。

三、資產(chǎn)評估報告的使用

1.國有資產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中，通常將評估報告所確定的資產(chǎn)評估價格作為底價或最低成交價格。

例如企業(yè)國有資產(chǎn)法規(guī)定，國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以依法評估的、經(jīng)履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)認(rèn)可或

者由履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)報經(jīng)本級人民政府核準(zhǔn)的價格為依據(jù)，合理確定最低轉(zhuǎn)讓價格；

拍賣法規(guī)定,拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的.應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評

估機(jī)構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價；

公路法規(guī)定，國道等公路收費(fèi)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須進(jìn)行資產(chǎn)評估，國道等公路收費(fèi)權(quán)出讓的最低成

交價，以國有資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價值為依據(jù)確定。

委托人或者評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照上述法律規(guī)定使用評估報告。

2.在評估報告中，評估報告的使用范圍（評估報告限制使用），通常應(yīng)明確下列事項：

第一，評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

第二，評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

第三，除法律規(guī)定及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告

的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體；

第四，評估報告在載明的結(jié)論使用有效期內(nèi)使用。

第四節(jié)資產(chǎn)評估檔案的概念與內(nèi)容

一、資產(chǎn)評估檔案的基本概念

二、評估工作底稿的內(nèi)容（管理類和操作類）

一、資產(chǎn)評估檔案的基本概念

資產(chǎn)評估檔案是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)形成的，反映資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估

結(jié)論的工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關(guān)資料。

工作底稿是資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中形成的，反映評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評

估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。

工作底稿是判斷一個評估項目是否執(zhí)行了這些基本程序的主要依據(jù)，應(yīng)反映資產(chǎn)評估專業(yè)人員

實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查、評定估算等評估程序，支持評估結(jié)論。

二、評估工作底稿的內(nèi)容（管理類和操作類）

（一）管理類工作底稿

管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容：

1.評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄；

2.評估委托合同；

3.評估計劃；

4.評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄；

5.評估報告的審核記錄及其他相關(guān)資料。

以企業(yè)價值評估為例，上述5項內(nèi)容可以細(xì)化為12個方面（了解）,

（二）操作類工作底稿

1.操作類工作底稿的主要內(nèi)容

（1）現(xiàn)場調(diào)查階段收集的現(xiàn)場調(diào)查記錄與相關(guān)資料

內(nèi)容一般包括以下幾方面：

①委托人、相關(guān)當(dāng)事人中報的資產(chǎn)明細(xì)表及相關(guān)資料；

②通過詢問、核對、勘查、函證等方式獲得的評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料；

③核實(shí)評估對象的存在性和完