中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實務(wù)》考試大綱

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)根本理論考試目的測查應(yīng)試人員是否駕馭區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論等學(xué)問，以及把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)根本規(guī)律的實力?？荚噧?nèi)容〔一〕區(qū)位理論區(qū)位的含義、特征和種類，房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對房地產(chǎn)的重要性，房地產(chǎn)的主要區(qū)位因素，主要的區(qū)位理論及其主要內(nèi)容；農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的根本概念、根本前提和主要內(nèi)容；同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用形式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營上的意義?！捕彻┣罄碚摲康禺a(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場需求的含義，需求及須要的異同，確定房地產(chǎn)需求量的因素及其對房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形；房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場供給的含義，確定房地產(chǎn)供給量的因素及其對房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形；房地產(chǎn)平衡價格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求及價格關(guān)系的特別性?！踩车刈獾貎r理論地租的概念，地租的本質(zhì)，地價的概念，我國地價的內(nèi)涵；勞役地租、實物地租和貨幣地租等地租形式；級差地租、確定地租和壟斷地租的概念；地價的本質(zhì)，地租及地價之間的數(shù)量關(guān)系。〔四〕城市化理論城市的概念，城市及鄉(xiāng)村的區(qū)分，城市的分類，城市的產(chǎn)生，城市開展演化的階段；城市化的概念及其表現(xiàn)，城市化進(jìn)程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變更，城市化及社會經(jīng)濟(jì)開展；郊區(qū)化的概念，興盛國家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國的郊區(qū)化現(xiàn)象；逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的緣由。二、房地產(chǎn)征收征用考試目的測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)征收征用的前提條件、權(quán)限、程序、補(bǔ)償和安置等學(xué)問，以及開展房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的實力?？荚噧?nèi)容〔一〕房地產(chǎn)征收征用概述房地產(chǎn)征收的概念，集體土地征收的含義，單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)征收的含義，房地產(chǎn)征收的限制條件；征用的概念、限制條健和特征；征收及征用的異同?！捕撤康禺a(chǎn)征收的前提條件公共利益的界定，公共利益的特點(diǎn)?！踩臣w土地征收及補(bǔ)償集體土地征收的程序、審批；征地補(bǔ)償?shù)奶攸c(diǎn)，征地補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu)成，征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，被征地農(nóng)夫的安置，征地補(bǔ)償和安置的步驟。〔四〕國有土地上房屋征收及補(bǔ)償國有土地上房屋征收的管理體制、程序；國有土地上房屋征收的補(bǔ)償對象、補(bǔ)償構(gòu)成、補(bǔ)償方式；國有土地上房屋征收及補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任。三、建立用地運(yùn)用制度考試目的測查應(yīng)試人員是否駕馭國有建立用地運(yùn)用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建立用地的處理以及集體建立用地運(yùn)用制度等學(xué)問，以及把握國有建立用地和集體建立用地運(yùn)用制度的實力?？荚噧?nèi)容〔一〕建立用地概述建立用地的概念和分類，建立用地的獲得方式；建立用地管理的概念、對象、原則和主要內(nèi)容?！捕硣薪⒂玫剡\(yùn)用權(quán)劃拔和有償運(yùn)用建立用地運(yùn)用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥建立用地運(yùn)用權(quán)的管理；建立用地運(yùn)用權(quán)出讓的方式和特征，建立用地運(yùn)用權(quán)出讓金，招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式及程序，協(xié)議出讓及招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)分；建立用地運(yùn)用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同的變更和解除；國有建立用地租賃的范圍、方式、期限和合同，承租土地運(yùn)用權(quán)的權(quán)能，承租土地運(yùn)用權(quán)的收回；建立用地運(yùn)用權(quán)作價出資〔入股〕或受權(quán)經(jīng)營的適用范圍、報批程序。〔三〕國有建立用地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓建立用地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制，建立用地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和程序。〔四〕國有建立用地運(yùn)用權(quán)出租建立用地運(yùn)用權(quán)出租的條件和程序，建立用地運(yùn)用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容，建立用地運(yùn)用權(quán)出租及出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)分。〔五〕國有建立用地運(yùn)用權(quán)抵押建立用地運(yùn)用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，建立用地運(yùn)用權(quán)抵押的程序和登記制度，建立用地運(yùn)用權(quán)的占用、管理和處分，建立用地抵押權(quán)的滅失，最高額抵押權(quán)?！擦硣薪⒂玫剡\(yùn)用權(quán)收回和終止建立用地運(yùn)用權(quán)收回和終止的各種情形?！财摺抽e置國有建立用地的處置閑置土地的認(rèn)定、處置方式，征收土地閑置費(fèi)和無償收回土地運(yùn)用權(quán)等規(guī)定?！舶恕臣w建立用地運(yùn)用制度集體建立用地的概念、運(yùn)用范圍及原則，集體建立用地運(yùn)用權(quán)的獲得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。四、房地產(chǎn)市場調(diào)研考試目的測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序、內(nèi)容、類型和方法，房地產(chǎn)市場分析和意料的方法，并可以對房地產(chǎn)市場進(jìn)展分析和意料，讀懂和撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告?？荚噧?nèi)容〔一〕房地產(chǎn)市場調(diào)研概述房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義和作用；房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序〔確定調(diào)研目的，制訂調(diào)研方案，設(shè)計調(diào)查問卷，、確定抽樣方案，，整理分析調(diào)研資料，撰寫調(diào)研報告〕；房地產(chǎn)市場調(diào)研準(zhǔn)備、施行和結(jié)果?！捕撤康禺a(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容〔政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境〕；，房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容〔房地產(chǎn)消費(fèi)者、消費(fèi)動機(jī)、消費(fèi)行為〕；房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容〔房地產(chǎn)市場行情、市場反響、競爭對手〕?！踩撤康禺a(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑；房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容。、〔四〕房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型〔探測性調(diào)研、描繪性調(diào)研、因果性調(diào)研、意料性調(diào)研〕；房地產(chǎn)市場調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)、調(diào)研對象、調(diào)研抽樣方法、調(diào)研手段和形式、實地調(diào)研根本方法。〔五〕房地產(chǎn)市場分析和意料房地產(chǎn)市場分析的概念、作用和內(nèi)容；房地產(chǎn)市場意料的種類和方法?！擦撤康禺a(chǎn)市場調(diào)研報告房地產(chǎn)市場調(diào)研報告寫作要求；房地產(chǎn)市場調(diào)研報告根本構(gòu)造。五、房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃考試目的測查應(yīng)試入員是否駕馭房地_產(chǎn)開發(fā)工程籌劃韻含義、程序、內(nèi)容，房地產(chǎn)市場細(xì)分、開發(fā)工程目的市場選擇和工程定位，以及撰寫房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃報告的實力?？荚噧?nèi)容〔一〕房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃概述房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃的含義、特點(diǎn)、作用、程序和內(nèi)容?！捕撤康禺a(chǎn)市場細(xì)分房地產(chǎn)市場細(xì)分的含義和作用，房地產(chǎn)市場細(xì)分的根據(jù)，房地產(chǎn)市場細(xì)分程序和方法，．房地產(chǎn)細(xì)分市場評估?！踩撤康禺a(chǎn)開發(fā)工程目的市場選擇房地產(chǎn)開發(fā)工程目的市場選擇的含義，影響目的市場選擇的主要因素，SWOT分析，房地產(chǎn)目的市場選擇程序，房地產(chǎn)客戶需求特征分析?！菜摹撤康禺a(chǎn)開發(fā)工程定位房地產(chǎn)開發(fā)工程市場定位的含義、策略和步驟，房地產(chǎn)開發(fā)工程客戶定位，房地產(chǎn)開發(fā)工程產(chǎn)品定位?！参濉撤康禺a(chǎn)開發(fā)工程籌劃報告房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃報告的分類和根本內(nèi)容。六、房地產(chǎn)投資工程可行性探討考試目的測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)投資的概念和特點(diǎn)，并可以對房地產(chǎn)投資工程進(jìn)展經(jīng)濟(jì)評價，讀懂和撰寫房地產(chǎn)投資工程可行性探討報告?？荚噧?nèi)容〔一〕房地產(chǎn)投資概述投資的概念和本質(zhì)，干脆投資和間接投資的概念及其區(qū)分和聯(lián)絡(luò)；房地產(chǎn)投資的含義和形式；房地產(chǎn)干脆投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資及房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)分，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資及經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)分；房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。〔二〕資金的時間價值及等值計算資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的緣由；現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流人、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義；現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制；利息和利率的概念、計算；單利計息和復(fù)利計息的區(qū)分；名義利率和實際利率的含義及有關(guān)計算。資金等效值的概念、．作用及其計算。〔三〕房地產(chǎn)投資工程的現(xiàn)金流量出售型房地產(chǎn)開發(fā)工程、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)工程、房地產(chǎn)置業(yè)投資工程的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。〔四〕房地產(chǎn)投資工程的財務(wù)報表現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制留意問題，資金來源及運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制留意問題，工程總投資估算表、借款還本付息方案表的形式、內(nèi)容和作用?！参濉撤康禺a(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和方法房地產(chǎn)投資工程財務(wù)評價的概念、主要目的；房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系；財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計算、評價準(zhǔn)則和優(yōu)缺點(diǎn)；基準(zhǔn)收益率的概念及其確定；本錢利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則；借款歸還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流淌比率和速動比率等清償性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則。〔六〕房地產(chǎn)投資工程不確定性分析不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資工程的主要不確定性因素；盈虧平衡分析的概念及根本原理；固定本錢和變動本錢的概念，固定本錢和變動本錢分解的方法；線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計算，盈虧平衡的評價原則；敏感性分析的含義、．作用和方法，單因素敏感性分析方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征：房地產(chǎn)投資工程風(fēng)險分析的含義和內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的概念、目的、特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型，系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險的內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計和評價的主要內(nèi)容和方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的原則和方法?！财摺撤康禺a(chǎn)投資工程方案比選房地產(chǎn)投資工程方案類型的含義和特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資工程方案比選的含義和作用；凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、值法、現(xiàn)值法等計算期一樣和不同的互斥方案比選?！舶恕撤康禺a(chǎn)投資工程可行性探討報告房地產(chǎn)投資工程可行性探討的含義、作用、主要根據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資工程可行性探討報告的構(gòu)造和編制。七、房地產(chǎn)開發(fā)工程管理考試目的測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)開發(fā)工程管理根本學(xué)問，并可以進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)工程勘察設(shè)計管理、工程招標(biāo)、合同管理、施行限制以及開工驗收和決算。考試內(nèi)容〔一〕房地產(chǎn)開發(fā)工程管理概述房地產(chǎn)開發(fā)工程的含義，房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)工程的特點(diǎn)，房地產(chǎn)并發(fā)工程的工程系統(tǒng)構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)工程管理的含義、程序和內(nèi)容?！捕撤康禺a(chǎn)開發(fā)工程勘察設(shè)計管理房地產(chǎn)開發(fā)工程勘察設(shè)計管理的含義，房地產(chǎn)開發(fā)工程工程勘察管理，房地產(chǎn)開發(fā)工程工程設(shè)計管理?！踩撤康禺a(chǎn)開發(fā)工程工程招標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)工程工程招標(biāo)的含義、招標(biāo)的方式及適用狀況，房地產(chǎn)開發(fā)工程工程招標(biāo)的程序及主要工作內(nèi)容?！菜摹撤康禺a(chǎn)開發(fā)工程合同管理房地產(chǎn)開發(fā)工程合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)工程合同籌劃，房地產(chǎn)開發(fā)工程合同管理的內(nèi)容及合同爭議的解決。。〔五〕房地產(chǎn)開發(fā)工程施行限制房地產(chǎn)開發(fā)工程投資限制，質(zhì)量限制，進(jìn)度限制的含義、內(nèi)容及要求。〔六〕房地產(chǎn)開發(fā)工程開工驗收和決算房地產(chǎn)開發(fā)工程開工驗收的條件、程序，房地產(chǎn)開發(fā)工程開工結(jié)算和決算的內(nèi)容、方法，房地產(chǎn)開發(fā)工程質(zhì)量保修的要求。八、房地產(chǎn)市場營銷考試目的測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念、市場營銷有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價格策略和促銷策略等相關(guān)學(xué)問，并可以編制房地產(chǎn)市場營銷方案?？荚噧?nèi)容〔一〕房地產(chǎn)市場營銷概述房地產(chǎn)市場營銷的含義和特點(diǎn)；消費(fèi)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的根本內(nèi)容及之間的區(qū)分；現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容；房地產(chǎn)市場營銷流程；房地產(chǎn)市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps和戰(zhàn)略性的4Ps、llPs的內(nèi)容?！捕撤康禺a(chǎn)渠道策略干脆渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點(diǎn)；房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素；商品房銷售代理及其工作流程。〔三〕房地產(chǎn)價格策略房地產(chǎn)價格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價目的的含義和種類，房地產(chǎn)定價原則、，房地產(chǎn)定價的根本方法，房地產(chǎn)定價的根本程序，房地產(chǎn)定價策略，房地產(chǎn)價風(fēng)格整方法?！菜摹撤康禺a(chǎn)促銷策略房地產(chǎn)促銷的含義和方式；房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目的和預(yù)算，，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評價，房地產(chǎn)廣告管理；人員促銷的概念和特點(diǎn)，人員促銷管理，人員促銷的程序；營業(yè)推廣的含義和特點(diǎn)，常見類型和運(yùn)用時機(jī)，營業(yè)推廣效果的評價；公共關(guān)系推廣的含義、原則和作用，耪地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動的形式?！参濉撤康禺a(chǎn)市場營銷方案房地產(chǎn)市場營銷方案制訂的步驟，房地產(chǎn)市場營銷方案的框架。九、房地產(chǎn)估價考試目的測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)估價的市場法、本錢法、收益法和假設(shè)開發(fā)法等學(xué)問，并可以運(yùn)用這些方法測算房地產(chǎn)價值，讀懂和撰寫房地產(chǎn)估價報告?？荚噧?nèi)容〔一〕房地產(chǎn)估價的市場法市場法的概念、理論根據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準(zhǔn)、交易狀況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價對象價值的含義和主要內(nèi)容?！捕撤康禺a(chǎn)估價的本錢法本錢法的概念、理論根據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；本錢法的根本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取?！踩撤康禺a(chǎn)估價的收益法收益法的概念、理論根據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；收益法的計算公式，凈收益的求取，酬勞率的求取?！菜摹撤康禺a(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法的概念、理論根據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；假設(shè)開發(fā)法的根本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及異同；假設(shè)開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、，開發(fā)本錢、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤、獲得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)、折現(xiàn)率等的求取?！参濉撤康禺a(chǎn)估價報告房地產(chǎn)估價報告的含義和形式，房地產(chǎn)估價報告的組成。十、物業(yè)管理考試目的測查應(yīng)試人員是否駕馭業(yè)主、業(yè)主大會、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)效勞企業(yè)、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、，物業(yè)效勞合同、物業(yè)效勞收費(fèi)和專項修理資金等專業(yè)學(xué)問，以及解決物業(yè)管理實際問題的實力。考試內(nèi)容〔一〕業(yè)主和業(yè)主大會業(yè)主的概念、認(rèn)定、權(quán)利和義務(wù)；業(yè)主大會的組成、性質(zhì)、籌備和成立；業(yè)主共同確定的事項，業(yè)主大會活動規(guī)則；業(yè)主委員會的性質(zhì)、職責(zé)和備案，業(yè)主委員會委員的資格條件和資格終止，業(yè)主委員會會議的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會及物業(yè)效勞企業(yè)、居委會的關(guān)系。〔二〕臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約臨時管理規(guī)約的概念、制定，相關(guān)主體的法律義務(wù)，臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容，運(yùn)用物業(yè)及修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；管理規(guī)約的概念、主要內(nèi)容和法律效力?！踩澄飿I(yè)效勞企業(yè)物業(yè)效勞企業(yè)的概念、特征、種類、設(shè)立、資質(zhì)管理和機(jī)構(gòu)設(shè)置?！菜摹澄飿I(yè)管理招投標(biāo)物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵、特點(diǎn)和原則，物業(yè)管理招標(biāo)的方式、條件和程序，物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理評標(biāo)及中標(biāo)，物業(yè)管理招投標(biāo)適用的法律法規(guī)。〔五〕物業(yè)效勞合同物業(yè)效勞合同的含義、主要內(nèi)容、特征和種類，前期物業(yè)效勞合同及物業(yè)效勞合同的區(qū)分。〔六〕物業(yè)效勞收費(fèi)物業(yè)效勞費(fèi)的收費(fèi)原則、定價形式和計費(fèi)方式；物業(yè)效勞費(fèi)的構(gòu)成。物業(yè)效勞費(fèi)的交納和督促。〔七〕住宅專項修理資金住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的范圍；住宅