商業(yè)綜合體租賃合同

商業(yè)綜合體租賃合同合同目錄第一章租賃雙方及合同標(biāo)的1.1租賃雙方基本情況1.2租賃合同標(biāo)的描述1.3租賃合同標(biāo)的的交付和驗(yàn)收第二章租賃期限和租金2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制第三章租賃用途及經(jīng)營(yíng)管理3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)管理3.3租賃期間的維護(hù)和保養(yǎng)第四章租賃雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1出租方的義務(wù)和責(zé)任4.2承租方的義務(wù)和責(zé)任4.3違約責(zé)任第五章保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)5.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六章合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九章租賃合同的轉(zhuǎn)讓9.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十章租賃合同的附件10.1附件描述10.2附件的變更和解除第十一章特殊條款11.1特殊情況的處理11.2特別約定第十二章租賃合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三章其他約定13.1租賃合同與其他合同的關(guān)系13.2其他相關(guān)事項(xiàng)的約定第十四章合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的補(bǔ)充14.3合同的生效日期合同編號(hào)：_________第一章租賃雙方及合同標(biāo)的1.1租賃雙方基本情況1.1.1出租方基本信息1.1.2承租方基本信息1.2租賃合同標(biāo)的描述1.2.1標(biāo)的物描述1.2.2標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量1.3租賃合同標(biāo)的的交付和驗(yàn)收1.3.1交付時(shí)間和地點(diǎn)1.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序第二章租賃期限和租金2.1租賃期限2.1.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期2.1.2租賃期限的續(xù)約條件2.2租金及支付方式2.2.1租金金額2.2.2租金支付周期和時(shí)間2.3租金調(diào)整機(jī)制2.3.1租金調(diào)整的條件2.3.2租金調(diào)整的程序和方法第三章租賃用途及經(jīng)營(yíng)管理3.1租賃用途3.1.1承租方的使用目的3.1.2用途變更的程序3.2經(jīng)營(yíng)管理3.2.1承租方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)3.2.2經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任的分配3.3租賃期間的維護(hù)和保養(yǎng)3.3.1維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任分配3.3.2維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求第四章租賃雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1出租方的義務(wù)和責(zé)任4.1.1出租方提供的服務(wù)和支持4.1.2出租方的承諾和保證4.2承租方的義務(wù)和責(zé)任4.2.1承租方的使用義務(wù)4.2.2承租方的承諾和保證4.3違約責(zé)任4.3.1違約行為的界定4.3.2違約責(zé)任的處理方式第五章保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)5.1.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和維持5.1.2保險(xiǎn)事故的處理程序5.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.2.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的界定5.2.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)方式第六章合同的變更和終止6.1合同變更6.1.1變更的條件和程序6.1.2變更的效力6.2合同終止6.2.1終止的條件和程序6.2.2終止后的處理事項(xiàng)第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議解決的途徑7.1.2爭(zhēng)議解決的期限7.2訴訟管轄7.2.1訴訟管轄的選擇7.2.2訴訟費(fèi)用的承擔(dān)第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.1.1合同生效的條件8.1.2合同生效的日期8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序8.3合同終止條件8.3.1合同終止的條件8.3.2合同終止的程序第九章租賃合同的轉(zhuǎn)讓9.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件9.1.1轉(zhuǎn)讓的條件9.1.2轉(zhuǎn)讓的程序9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1轉(zhuǎn)讓的通知9.2.2轉(zhuǎn)讓的效力第十章租賃合同的附件10.1附件描述10.1.1附件的名稱(chēng)和內(nèi)容10.1.2附件的效力10.2附件的變更和解除10.2.1變更和解除的條件10.2.2變更和解除的程序第十一章特殊條款11.1特殊情況的處理11.1.1特殊情況的界定11.1.2特殊情況的處理程序11.2特別約定11.2.1特別約定的內(nèi)容11.2.2特別約定的效力第十二章租賃合同的修訂12.1修訂條件12.1.1修訂的條件12.1.2修訂的程序12.2修訂程序12.2.1修訂的通知12.2.2修訂的效力第十三章其他約定13.1租賃合同與其他合同的關(guān)系13.1.1其他合同的名稱(chēng)和內(nèi)容13.1.2其他合同的效力13.2其他相關(guān)事項(xiàng)的約定13.2.1其他事項(xiàng)的名稱(chēng)和內(nèi)容13.2.2其他事項(xiàng)的效力第十四章合同的附則14.1合同的解釋14.1.1合同條款的解釋14.1.2解釋的程序14.2合同的補(bǔ)充14.2.1補(bǔ)充的內(nèi)容14.2.2補(bǔ)充的效力14.3合同的生效日期14.3.1生效的日期14.3.2生效的條件（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________合同簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定的經(jīng)營(yíng)管理公司甲方有權(quán)指定一家經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理和維護(hù)工作。乙方應(yīng)接受甲方的經(jīng)營(yíng)管理公司的管理和維護(hù)服務(wù)。1.2甲方指定的供應(yīng)商甲方有權(quán)指定供應(yīng)商為乙方提供商品和服務(wù)。乙方應(yīng)接受甲方的指定供應(yīng)商提供的商品和服務(wù)，并按約定的價(jià)格支付。1.3甲方的主導(dǎo)權(quán)甲方在租賃期間擁有對(duì)商業(yè)綜合體的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決定商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)方向、業(yè)態(tài)分布、品牌引入等事項(xiàng)。乙方應(yīng)尊重甲方的主導(dǎo)權(quán)，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方在租賃期間享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身業(yè)務(wù)需要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織和策劃。但需遵守甲方制定的商業(yè)綜合體的整體經(jīng)營(yíng)規(guī)定。2.2乙方的品牌引入和退出乙方有權(quán)自主決定引入和退出商業(yè)綜合體內(nèi)的品牌。但需提前向甲方書(shū)面報(bào)告，并經(jīng)甲方同意。2.3乙方的裝修改造乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造，但需提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方同意。裝修改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的角色第三方中介在租賃合同中擔(dān)任協(xié)助甲方和乙方完成租賃交易的角色。中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在租金中予以扣除。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息。中介有權(quán)收取甲方和乙方支付的中介費(fèi)用，并有權(quán)從租金中扣除。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介在租賃過(guò)程中因過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃合同進(jìn)行不正當(dāng)交易。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體租賃合同2.租賃雙方基本情況說(shuō)明3.租賃合同標(biāo)的描述及交付驗(yàn)收記錄4.租賃期限和租金支付明細(xì)5.租賃用途及經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定6.租賃雙方的義務(wù)和責(zé)任清單7.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任聲明8.合同變更、解除和終止的條件及程序9.租賃合同轉(zhuǎn)讓條件及程序10.特殊條款說(shuō)明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.裝修改造方案及安全評(píng)估報(bào)告13.經(jīng)營(yíng)管理公司指定函14.供應(yīng)商名單及價(jià)格明細(xì)15.品牌引入和退出申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的，或交付的標(biāo)的不符合合同描述。2.甲方未能提供約定的服務(wù)和支持，或違反特殊條款的約定。3.乙方未能按照約定用途使用租賃標(biāo)的，或違反經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定。4.乙方未能按時(shí)支付租金，或未按要求支付中介費(fèi)用。5.乙方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修改造，或違反安全評(píng)估報(bào)告的要求。6.第三方中介提供虛假租賃信息，或未能誠(chéng)實(shí)守信履行協(xié)助義務(wù)。7.第三方中介未按約定扣除中介費(fèi)用，或從租金中未扣除應(yīng)得費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化等多種功能于一體的綜合商業(yè)建筑。2.租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自交付之日起至合同終止日止。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。7.保險(xiǎn)：指為減少風(fēng)險(xiǎn)損失而購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)產(chǎn)品。8.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：指在合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付租賃標(biāo)的。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方補(bǔ)交租金，或雙方協(xié)商解決。3.問(wèn)題：租賃標(biāo)的不符合合同描述。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，或乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方擅自進(jìn)行裝修改造。解決辦法：乙方停止改造，向甲方道歉，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：中介退還已收取費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商業(yè)綜合體的所有權(quán)人，乙方為欲租賃商業(yè)綜合體內(nèi)商鋪