整套商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

整套商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：按照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備購(gòu)房能力的法人，有意購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商品房；乙方是一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的法人，擁有合法的商品房銷(xiāo)售權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

本合同所涉及的商品房位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，項(xiàng)目名稱為“_______花園”，以下簡(jiǎn)稱“該商品房”。該商品房已經(jīng)取得合法的預(yù)售許可證，具備銷(xiāo)售條件。

甲方購(gòu)買(mǎi)該商品房的背景及前提條件如下：

1.甲方經(jīng)過(guò)充分了解，對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目品質(zhì)及該商品房的地理位置、戶型、面積、價(jià)格等表示滿意；

2.甲方具備購(gòu)房資金，并愿意按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

3.甲方購(gòu)買(mǎi)該商品房的目的為自用、投資或其他合法用途，且甲方保證其購(gòu)房行為符合我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定；

4.乙方承諾按照本合同的約定向甲方提供符合法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并按時(shí)交付。

本合同旨在明確雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全。雙方在簽訂本合同時(shí)，均應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容，并在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的該商品房達(dá)成一致，明確雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的該商品房，乙方負(fù)責(zé)將該商品房按照法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付給甲方；

2.甲方按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

3.雙方就商品房的質(zhì)量、交付、支付、違約責(zé)任等方面達(dá)成共識(shí)，確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.商品房：指位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的“_______花園”項(xiàng)目，具備合法預(yù)售許可證的房屋。

2.交付：指甲方按照本合同的約定接收乙方交付的商品房，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)房總價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；

（2）甲方有權(quán)了解該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)信息；

（3）甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方按時(shí)交付商品房。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間辦理商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供符合法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)將該商品房交付給甲方；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；

（4）乙方應(yīng)在商品房交付后，按照國(guó)家規(guī)定提供售后服務(wù)，解決甲方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)該商品房的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房總價(jià)款”。

2.甲方支付購(gòu)房總價(jià)款的方式如下：

a.簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房總價(jià)款的【】%；

b.乙方取得商品房預(yù)售許可證之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房總價(jià)款的【】%；

c.商品房交付之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房總價(jià)款的剩余【】%。

3.甲方應(yīng)按照上述約定的時(shí)間及比例支付購(gòu)房總價(jià)款，每筆款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成商品房的建設(shè)、驗(yàn)收及交付工作。

3.商品房交付時(shí)間：乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前，將符合合同約定的商品房交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房總價(jià)款，逾期超過(guò)【】日的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款部分的【】%；

b.甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合合同約定的商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)款的【】%。

2.乙方違約：

a.乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，逾期超過(guò)【】日的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)款的【】%；

b.乙方交付的商品房不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用；如修復(fù)后仍不符合合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)款的【】%；

c.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)款的【】%。

3.雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，除按照本條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取適當(dāng)措施，以減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力克服不可抗力，減少損失。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方不可抗力事件的結(jié)束。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【】個(gè)月，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)日期；通過(guò)傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，且未能在收到書(shū)面通知后【】日內(nèi)予以糾正；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

a.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖及面積明細(xì)表