宿州安置房買賣合同范本

宿州安置房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：宿州市華源房地產開發(fā)有限公司

地址：宿州市埇橋區(qū)洪湖南路88號

法定代表人：張華

聯系方式/p>

2.合同簡介：

甲方宿州市華源房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家在宿州市合法注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有多年的房地產開發(fā)、銷售經驗。乙方（以下簡稱“乙方”）為有意向購買甲方開發(fā)的安置房的單位或個人。

鑒于甲方開發(fā)的宿州市某安置房項目（以下簡稱“本項目”）已經取得合法的預售許可證，為滿足乙方的購房需求，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方安置房事宜，達成如下合作協議：

一、甲方權利與義務

1.甲方承諾按照國家及宿州市的相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法出售本項目安置房。

2.甲方應向乙方提供本項目的合法審批文件、房屋質量保證書、住宅使用說明書等相關資料。

3.甲方負責辦理房屋買賣合同備案、不動產登記等手續(xù)，確保乙方取得合法的產權證書。

4.甲方應在合同約定的時間內，將符合交付條件的房屋交付給乙方。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權了解甲方的資質、本項目相關手續(xù)及房屋質量等信息。

2.乙方應按照合同約定的時間、金額支付購房款。

3.乙方應遵守本項目的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納相關費用。

4.乙方在取得房屋產權后，有權按照國家及宿州市的相關法律法規(guī)，對房屋進行占有、使用、收益和處分。

三、價格與支付條件

1.雙方確認，本項目的房屋價格為每平方米人民幣【】元，具體面積以房屋實測報告為準。

2.乙方應在簽署合同之日起【】日內，向甲方支付不低于購房款總額的【】%作為定金；剩余房款按照以下付款計劃支付：

（1）自合同簽訂之日起【】日內，支付購房款總額的【】%；

（2）自合同簽訂之日起【】個月內，支付購房款總額的【】%；

（3）自合同簽訂之日起【】個月內，支付購房款總額的【】%。

四、履行期限

1.甲方應在本合同簽訂之日起【】日內，將房屋交付給乙方。

2.甲方應在房屋交付之日起【】日內，辦理完畢房屋買賣合同備案、不動產登記等手續(xù)。

五、違約責任

1.甲方未按約定時間、條件交付房屋的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房屋的，按逾期交付部分房價款的【】%計算；逾期辦理房屋買賣合同備案、不動產登記等手續(xù)的，按逾期部分房價款的【】%計算。

2.乙方未按約定時間、金額支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付購房款的，按逾期支付部分房價款的【】%計算。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致一方不能履行合同的，該方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。

2.不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，可向宿州市人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份。

3.本合同及其附件、補充協議等均為合同組成部分，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、交房標準等。

2.本合同附件經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認后，與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：宿州市華源房地產開發(fā)有限公司

乙方（簽字/蓋章）：

簽署日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的宿州市某安置房項目房屋，乙方支付相應的購房款并取得該房屋的所有權。具體內容包括：（1）甲方出售安置房；（2）乙方購買安置房并支付購房款；（3）雙方辦理房屋買賣合同備案、不動產登記等手續(xù)；（4）房屋交付及質量保證；（5）雙方在合同履行過程中的權利義務。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的宿州市某安置房項目。

2.安置房：指甲方合法擁有并出售給乙方的房屋。

3.購房款：指甲方根據本合同約定，向乙方收取的購買安置房的全部款項。

4.交付：指甲方將符合交付條件的安置房移交給乙方占有和使用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應確保安置房符合國家及宿州市的相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備合法的預售許可證。

3.甲方負責在合同約定的時間內，將安置房交付給乙方，并確保房屋質量符合國家標準。

4.甲方應在房屋交付后，協助乙方辦理房屋買賣合同備案、不動產登記等手續(xù)。

5.甲方應在合同履行過程中，為乙方提供必要的資料和信息，包括但不限于房屋質量保證書、住宅使用說明書等。

6.甲方應承擔因房屋質量問題導致的維修責任。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同約定購買甲方安置房，并取得合法的產權證書。

2.乙方應按照本合同約定的時間、金額支付購房款。

3.乙方有權要求甲方提供安置房的合法審批文件、房屋質量保證書等相關資料。

4.乙方應遵守本項目的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納相關費用。

5.乙方在取得房屋產權后，有權對房屋進行占有、使用、收益和處分。

6.乙方應配合甲方辦理房屋買賣合同備案、不動產登記等手續(xù)。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現房屋存在質量問題，有權要求甲方承擔維修責任。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，本合同項下的安置房價格為每平方米人民幣【】元，總房價款為【】元（大寫：【】元整），具體面積以房屋實測報告為準。

2.乙方應在簽署合同之日起【】日內，向甲方支付不低于購房款總額的【】%作為定金。

3.剩余房款的支付方式如下：

（1）自合同簽訂之日起【】日內，支付購房款總額的【】%；

（2）自合同簽訂之日起【】個月內，支付購房款總額的【】%；

（3）自合同簽訂之日起【】個月內，支付購房款總額的【】%。

4.乙方支付購房款應通過銀行轉賬方式，轉賬至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在本合同簽訂之日起【】日內，將安置房交付給乙方。

3.甲方應在房屋交付之日起【】日內，辦理完畢房屋買賣合同備案、不動產登記等手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間、條件交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房屋的，按逾期交付部分房價款的【】%計算；

（2）甲方未按約定辦理房屋買賣合同備案、不動產登記等手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期辦理的，按逾期部分房價款的【】%計算；

（3）如甲方交付的房屋存在質量問題，應承擔維修責任，并按實際損失向乙方支付賠償；

（4）如甲方違反合同約定，導致乙方無法取得合法產權證書的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時間、金額支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付購房款的，按逾期支付部分房價款的【】%計算；

（2）乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)、本項目物業(yè)管理規(guī)定等，導致甲方權益受損的，應承擔相應責任，并向甲方支付賠償；

（3）如乙方無故放棄購買房屋，甲方有權沒收已支付的定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。違約方支付違約金、賠償金等，不影響守約方要求繼續(xù)履行合同的權利。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力事件的影響程度，決定是否暫停履行合同或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在提供相應證明后，可免除相應責任。但受影響的一方應盡力克服不可抗力事件，減輕損失。

4.不可抗力事件消除后，雙方應恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同無法恢復履行，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方可向宿州市房地產糾紛調解委員會申請調解。

3.如調解不成，雙方同意將爭議提交宿州市仲裁委員會進行仲裁。

4.如一方拒絕仲裁或仲裁裁決后不履行裁決，另一方有權向宿州市人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。爭議解決結果不影響雙方在合同項下的其他權利義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式發(fā)送，以發(fā)送地郵戳日期或專人遞送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）對方明確表示不履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應按合同約定和相關法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

5.本合同的解除不影響雙方在合同解除前已經產生的權利義務