宿州安置房買賣合同范本

宿州安置房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：宿州市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：宿州市埇橋區(qū)洪湖南路88號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方宿州市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家在宿州市合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有多年的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售經(jīng)驗(yàn)。乙方（以下簡稱“乙方”）為有意向購買甲方開發(fā)的安置房的單位或個(gè)人。

鑒于甲方開發(fā)的宿州市某安置房項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）已經(jīng)取得合法的預(yù)售許可證，為滿足乙方的購房需求，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方安置房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方承諾按照國家及宿州市的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法出售本項(xiàng)目安置房。

2.甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的合法審批文件、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋買賣合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)，確保乙方取得合法的產(chǎn)權(quán)證書。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解甲方的資質(zhì)、本項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)及房屋質(zhì)量等信息。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。

3.乙方應(yīng)遵守本項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)按照國家及宿州市的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目的房屋價(jià)格為每平方米人民幣【】元，具體面積以房屋實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)在簽署合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付不低于購房款總額的【】%作為定金；剩余房款按照以下付款計(jì)劃支付：

（1）自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購房款總額的【】%；

（2）自合同簽訂之日起【】個(gè)月內(nèi)，支付購房款總額的【】%；

（3）自合同簽訂之日起【】個(gè)月內(nèi)，支付購房款總額的【】%。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起【】日內(nèi)，辦理完畢房屋買賣合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋的，按逾期交付部分房價(jià)款的【】%計(jì)算；逾期辦理房屋買賣合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)的，按逾期部分房價(jià)款的【】%計(jì)算。

2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付購房款的，按逾期支付部分房價(jià)款的【】%計(jì)算。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向宿州市人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份。

3.本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為合同組成部分，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房標(biāo)準(zhǔn)等。

2.本合同附件經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：宿州市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（簽字/蓋章）：

簽署日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的宿州市某安置房項(xiàng)目房屋，乙方支付相應(yīng)的購房款并取得該房屋的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方出售安置房；（2）乙方購買安置房并支付購房款；（3）雙方辦理房屋買賣合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)；（4）房屋交付及質(zhì)量保證；（5）雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的宿州市某安置房項(xiàng)目。

2.安置房：指甲方合法擁有并出售給乙方的房屋。

3.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買安置房的全部款項(xiàng)。

4.交付：指甲方將符合交付條件的安置房移交給乙方占有和使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應(yīng)確保安置房符合國家及宿州市的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備合法的預(yù)售許可證。

3.甲方負(fù)責(zé)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將安置房交付給乙方，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋買賣合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

5.甲方應(yīng)在合同履行過程中，為乙方提供必要的資料和信息，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方安置房，并取得合法的產(chǎn)權(quán)證書。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供安置房的合法審批文件、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)遵守本項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋買賣合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的安置房價(jià)格為每平方米人民幣【】元，總房價(jià)款為【】元（大寫：【】元整），具體面積以房屋實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)在簽署合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付不低于購房款總額的【】%作為定金。

3.剩余房款的支付方式如下：

（1）自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購房款總額的【】%；

（2）自合同簽訂之日起【】個(gè)月內(nèi)，支付購房款總額的【】%；

（3）自合同簽訂之日起【】個(gè)月內(nèi)，支付購房款總額的【】%。

4.乙方支付購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將安置房交付給乙方。

3.甲方應(yīng)在房屋交付之日起【】日內(nèi)，辦理完畢房屋買賣合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋的，按逾期交付部分房價(jià)款的【】%計(jì)算；

（2）甲方未按約定辦理房屋買賣合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理的，按逾期部分房價(jià)款的【】%計(jì)算；

（3）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并按實(shí)際損失向乙方支付賠償；

（4）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時(shí)間、金額支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付購房款的，按逾期支付部分房價(jià)款的【】%計(jì)算；

（2）乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)、本項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向甲方支付賠償；

（3）如乙方無故放棄購買房屋，甲方有權(quán)沒收已支付的定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金、賠償金等，不影響守約方要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否暫停履行合同或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減輕損失。

4.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法恢復(fù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向宿州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交宿州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.如一方拒絕仲裁或仲裁裁決后不履行裁決，另一方有權(quán)向宿州市人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭議解決結(jié)果不影響雙方在合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，以發(fā)送地郵戳日期或?qū)Ｈ诉f送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方明確表示不履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

5.本合同的解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)