小賣鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同

便利店經(jīng)營(yíng)租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所管轄的職工餐廳便利店事宜，訂立本合同。結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，在雙方協(xié)商一致的達(dá)成如下協(xié)議。出租便利店情況坐落：國(guó)際創(chuàng)新園一樓用途：便利店租賃用途2.1乙方向甲方承租該房屋作為乙方開(kāi)辦便利單使用，乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，不得用作它圖。2.2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意不擅自改變上述約定的使用用途。租賃使用期3.1甲乙雙方約定，租賃使用期一年。即2016年11月16日至2017年11月15日。租金、支付方式和限期和營(yíng)業(yè)額結(jié)算4.1甲、乙雙方約定，該便利店每周年固定租金總計(jì)為人民幣￥50000元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整）。4.2乙方與本合同簽訂后向甲方支付5000履約保證金，合同期滿后雙方無(wú)債務(wù)糾紛，全額無(wú)息退還。房屋使用要求和維修責(zé)任5.1乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)和破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5.2乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換乙方在租賃期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租給他人。七、合同的解除7.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國(guó)家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。（五）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（六）甲方與青島高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司餐飲服務(wù)合同終止時(shí)，本協(xié)議隨之終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.2甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書(shū)面通知另一方解除合同。違約方應(yīng)向守約方按月租金的2倍支付的違約金（甲方違約應(yīng)退還乙方保證金）；給雙方造成的損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方交付的該房屋不符合本合同約定，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；（二）乙方擅自賺足房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承擔(dān)的房屋的；（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主題結(jié)構(gòu)損壞的；八、違約責(zé)任8.1該房屋交付時(shí)存在缺陷，甲方應(yīng)自交付之日起的十日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以要求解除合同。8.2租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付2月的租金作為賠償和退還全額保證金。8.3乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。8.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付2個(gè)月的租金作為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。8.5乙方在承租期間與第三方產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)，甲方有權(quán)從履行保證金中求償，不足的有權(quán)要求乙方另行支付。其他條款9.1本合同自雙方簽字后立即生效。9.2乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例；若乙方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政府部門(mén)的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。9.3若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門(mén)的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同。9.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。9.6甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院依法提起訴訟。9.7本合同一式兩份