小賣鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同

便利店經(jīng)營(yíng)租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所管轄的職工餐廳便利店事宜，訂立本合同。結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，在雙方協(xié)商一致的達(dá)成如下協(xié)議。出租便利店情況坐落：國(guó)際創(chuàng)新園一樓用途：便利店租賃用途2.1乙方向甲方承租該房屋作為乙方開(kāi)辦便利單使用，乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，不得用作它圖。2.2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意不擅自改變上述約定的使用用途。租賃使用期3.1甲乙雙方約定，租賃使用期一年。即2016年11月16日至2017年11月15日。租金、支付方式和限期和營(yíng)業(yè)額結(jié)算4.1甲、乙雙方約定，該便利店每周年固定租金總計(jì)為人民幣￥50000元（大寫：伍萬(wàn)元整）。4.2乙方與本合同簽訂后向甲方支付5000履約保證金，合同期滿后雙方無(wú)債務(wù)糾紛，全額無(wú)息退還。房屋使用要求和維修責(zé)任5.1乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)和破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5.2乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換乙方在租賃期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租給他人。七、合同的解除7.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國(guó)家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。（五）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（六）甲方與青島高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司餐飲服務(wù)合同終止時(shí)，本協(xié)議隨之終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.2甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除合同。違約方應(yīng)向守約方按月租金的2倍支付的違約金（甲方違約應(yīng)退還乙方保證金）；給雙方造成的損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方交付的該房屋不符合本合同約定，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；（二）乙方擅自賺足房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承擔(dān)的房屋的；（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主題結(jié)構(gòu)損壞的；八、違約責(zé)任8.1該房屋交付時(shí)存在缺陷，甲方應(yīng)自交付之日起的十日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以要求解除合同。8.2租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付2月的租金作為賠償和退還全額保證金。8.3乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。8.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付2個(gè)月的租金作為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。8.5乙方在承租期間與第三方產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)，甲方有權(quán)從履行保證金中求償，不足的有權(quán)要求乙方另行支付。其他條款9.1本合同自雙方簽字后立即生效。9.2乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例；若乙方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。9.3若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同。9.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。9.6甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院依法提起訴訟。9.7本合同一式兩份