新農(nóng)村買(mǎi)房合同范本

新農(nóng)村買(mǎi)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方）：

名稱：張某

地址：某省某市某縣某鎮(zhèn)某村X(qián)X號(hào)

法定代表人：張某（以下簡(jiǎn)稱為“甲方”）

聯(lián)系方式：按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式在此不予公開(kāi)。

乙方（賣(mài)方）：

名稱：某新農(nóng)村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：某省某市某區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李某（以下簡(jiǎn)稱為“乙方”）

聯(lián)系方式：按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，乙方的聯(lián)系方式在此不予公開(kāi)。

合同簡(jiǎn)介：

甲方為了改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，擬購(gòu)買(mǎi)新農(nóng)村建設(shè)的住房一套。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有一批優(yōu)質(zhì)的新農(nóng)村住房資源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

一、合作背景

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)取得了顯著成果。為了滿足廣大農(nóng)民群眾對(duì)美好生活的向往，國(guó)家加大了對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)的支持力度，推動(dòng)了新農(nóng)村住房市場(chǎng)的發(fā)展。在此背景下，甲方希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)新農(nóng)村住房，實(shí)現(xiàn)家庭居住條件的改善。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，積極響應(yīng)國(guó)家政策，致力于為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)、舒適的住房。

二、合作前提條件

1.甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買(mǎi)新農(nóng)村住房。

2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，所開(kāi)發(fā)的住房符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

3.雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在新農(nóng)村買(mǎi)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全，促進(jìn)交易順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的新農(nóng)村住房的相關(guān)事宜，確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)交易。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的新農(nóng)村住房一套，雙方約定房屋的具體位置、面積、戶型等；

2.雙方約定房屋的總價(jià)款、支付方式、支付期限等；

3.雙方約定房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等；

4.雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.新農(nóng)村住房：指乙方按照國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，在農(nóng)村地區(qū)建設(shè)的用于出售的住房。

2.總價(jià)款：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋所需支付的全部費(fèi)用，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。

3.交付：指甲方按照約定時(shí)間接收乙方交付的房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保修期限：指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋后，乙方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買(mǎi)乙方的新農(nóng)村住房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間交付房屋。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的相關(guān)證明文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

（4）甲方在合同約定的支付期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的方式支付房款。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付房屋總價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，如合同備案、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

（3）甲方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方提出。

（4）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的房屋總價(jià)款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付房款，如有逾期，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

（2）乙方應(yīng)及時(shí)為甲方辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的保修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的使用說(shuō)明、維護(hù)保養(yǎng)建議等資料，協(xié)助甲方了解房屋性能。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定以下價(jià)格與支付條件：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方的新農(nóng)村住房總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.甲方支付方式：

（1）一次性付款：甲方在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的100%；

（2）按揭付款：甲方在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的30%作為首付款，剩余款項(xiàng)通過(guò)辦理按揭貸款方式支付。

3.甲方在支付房屋總價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后叁年內(nèi)，按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將房屋交付給甲方。

3.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首付款或房屋總價(jià)款；

（2）合同生效后叁年內(nèi)，乙方完成房屋交付；

（3）房屋交付后叁十日內(nèi)，雙方辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付房款，逾期超過(guò)叁十個(gè)工作日的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。

2.甲方未按約定時(shí)間接收房屋，逾期超過(guò)叁十個(gè)工作日的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。

3.甲方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)叁十個(gè)工作日的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。

2.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常居住的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的20%。

3.乙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生之日起三十日內(nèi)，受影響方應(yīng)采取合理措施減輕損失。受影響方在履行合同受到影響的時(shí)間不計(jì)入合同履行期限，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同第六條約定的方式解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除或終止后的善后事