宅基地使用權(quán)分配合同范本

宅基地使用權(quán)分配合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：_______土地整理開(kāi)發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，具備豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；乙方系一家專(zhuān)注于土地整理開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和豐富的土地資源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的宅基地使用權(quán)一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，需取得乙方擁有的宅基地使用權(quán)。

2.乙方愿意將其擁有的宅基地使用權(quán)出售給甲方，雙方在充分了解對(duì)方的基礎(chǔ)上，達(dá)成合作意向。

二、定義

1.本合同所述的“宅基地使用權(quán)”，是指乙方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的土地使用權(quán)，包括該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

2.“合同價(jià)格”是指雙方約定的甲方購(gòu)買(mǎi)乙方宅基地使用權(quán)的價(jià)格。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在宅基地使用權(quán)分配過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。敬請(qǐng)雙方嚴(yán)格遵守合同條款，共同履行合同義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的宅基地使用權(quán)，以便甲方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方取得乙方名下位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的土地使用權(quán)，以及該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的使用權(quán)，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。

第二條定義

1.宅基地使用權(quán)：指甲方購(gòu)買(mǎi)的位于上述地址的土地使用權(quán)，包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

2.合同價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方宅基地使用權(quán)所應(yīng)支付的費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方支付合同價(jià)格及乙方交付宅基地使用權(quán)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用乙方提供的宅基地使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)格，并按照約定方式支付。

3.甲方應(yīng)依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

4.甲方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)保護(hù)生態(tài)環(huán)境，合理利用土地資源，遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)。

5.甲方有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)，并保證其合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的合同價(jià)格。

2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將宅基地使用權(quán)交付給甲方，并保證其擁有合法、完整的權(quán)益。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保甲方順利取得土地使用權(quán)。

4.乙方應(yīng)向甲方提供宅基地使用權(quán)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃條件等。

5.乙方在合同履行期間，不得將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押等權(quán)利限制。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任，確保甲方在合同約定的范圍內(nèi)正常使用土地。

本合同明確了雙方在宅基地使用權(quán)分配過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同履行合同義務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購(gòu)買(mǎi)乙方宅基地使用權(quán)的合同價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)格的_______%作為定金。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，支付剩余的合同價(jià)格。

3.甲方支付合同價(jià)格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：

戶(hù)名：_______

開(kāi)戶(hù)行：_______

賬號(hào)：_______

4.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，完成土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，將宅基地使用權(quán)交付給甲方。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)格的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延履行部分金額的_______%。

2.甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。

3.甲方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延履行部分金額的_______%。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。

3.乙方在合同履行期間擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置權(quán)利限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。

4.乙方因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

本條款明確了雙方在違約情況下的責(zé)任及后果，以保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)合同嚴(yán)肅性。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同順利履行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、政府行為、政策調(diào)整等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在履行合同過(guò)程中因此產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受影響的一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址即為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)、款項(xiàng)結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附