2024前期物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理、維護及提供相關(guān)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________________1.2物業(yè)類型：____________________________________1.3物業(yè)面積：____________________________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方委托，負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共有部分的清潔、綠化和秩序維護；（4）甲方專用部位及專用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，對物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備、隱蔽工程等進行全面檢查，確保物業(yè)在交付使用時符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米·月。物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的實際面積計算，按月支付。3.2物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理費用，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費用，物業(yè)共有部分的清潔、綠化和秩序維護費用，以及甲方專用部位及專用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理費用等。3.3甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。逾期未支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的1%作為滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)。合同到期前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方產(chǎn)生的其他損失。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方未能改正的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：________________日期：____年____月____日特此說明：本合同編號為自動，請以實際簽訂的合同編號為準。注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)認真了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。2.甲乙雙方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實、準確、完整。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)進行現(xiàn)場查驗，核實物業(yè)情況，并在合同中明確物業(yè)信息的真實性、準確性和完整性。3.物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按約定及時支付，避免逾期產(chǎn)生滯納金等額外費用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確支付時間、支付方式，并按時履行支付義務(wù)。4.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準。解決辦法：甲乙雙方可定期對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行評估，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，可要求乙方改正。5.合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可通過法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，本合同中的業(yè)主。解釋：甲方是物業(yè)的擁有者，對物業(yè)享有所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)委托乙方進行物業(yè)管理。2.乙方：指接受甲方委托，負責(zé)物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)公司。解釋：乙方是專業(yè)的物業(yè)管理機構(gòu)，負責(zé)對物業(yè)進行管理、維護和提供相關(guān)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費用。解釋：物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理費用，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費用，物業(yè)共有部分的清潔、綠化和秩序維護費用，以及甲方專用部位及專用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理費用等。4.物業(yè)服務(wù)期限：指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同到期日止。解釋：物業(yè)服務(wù)期限是甲乙雙方履行合同義務(wù)的時間范圍，期間乙方應(yīng)提供約定的物業(yè)服務(wù)。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解釋：違約責(zé)任包括違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任、違約金責(zé)任等，用于約束甲乙雙方嚴格按照合同約定履行義務(wù)。6.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的方法。解釋：爭議解決是保障甲乙雙方合法權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，確保合同履行過程中問題的及時、妥善解決。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)服務(wù)公司與其他物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人之間簽訂的物業(yè)管理合同。補充條款：1.物業(yè)安全管理：雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)安全管理補充協(xié)議》，明確乙方在物業(yè)安全管理方面的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)維修養(yǎng)護：雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)維修養(yǎng)護補充協(xié)議》，明確乙方在物業(yè)維修養(yǎng)護方面的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.綠化管理：雙方應(yīng)簽訂《綠化管理補充協(xié)議》，明確乙方在綠化管理方面的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.清潔服務(wù)：雙方應(yīng)簽訂《清潔服務(wù)補充協(xié)議》，明確乙方在清潔服務(wù)方面的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.停車管理：雙方應(yīng)簽訂《停車管理補充協(xié)議》，明確乙方在停車管理方面的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的詳細說明。2.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖：明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍、布局及功能分區(qū)。3.物業(yè)服務(wù)費用明細表：詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準等信息。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準：明確乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準。5.物業(yè)安全管理規(guī)定：包括物業(yè)安全管理的相關(guān)制度、措施和要求。6.物業(yè)維修養(yǎng)護制度：明確物業(yè)維修養(yǎng)護的工作流程