房屋買賣首付款交易注意事項(xiàng)解析

房屋買賣首付款交易注意事項(xiàng)解析合同編號(hào)：__________賣方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________身份證號(hào)碼：_____________________買方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________身份證號(hào)碼：_____________________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體地址是：____________________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的面積為：____________________________平方米。1.4該房屋的規(guī)劃用途為：____________________________。第二條：交易價(jià)格2.2首付款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款的50%，即人民幣（￥）____________元整。2.2.2買方應(yīng)于________________前，向賣方支付剩余的首付款，即人民幣（￥）____________元整。2.3買方未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的日千分之五向賣方支付違約金。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將該房屋的鑰匙交付給買方。3.3買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條：附加條款4.1該房屋的水、電、煤氣、有線電視等戶名變更費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3買方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。4.4買方在購(gòu)買該房屋后，如需要進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得物業(yè)公司的許可。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果賣方在約定的時(shí)間內(nèi)未能將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的首付款。5.3如果買方在約定的時(shí)間內(nèi)未能支付首付款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋平面圖4.物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用繳納證明5.過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)6.裝修許可證明7.物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。3.雙方在履行合同過(guò)程中，如有違反法律法規(guī)、相關(guān)政策的行為，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的部分款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方未能按時(shí)交付房屋，買方可要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買方未能按時(shí)支付首付款，賣方可要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。4.買方在購(gòu)買房屋后進(jìn)行裝修，如違反相關(guān)規(guī)定，可被物業(yè)公司制止，并可能面臨罰款等處罰。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.