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?2024年沿街商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào):____________甲方(出租方):____________身份證號(hào):____________聯(lián)系電話:____________通訊地址:____________乙方(承租方):____________身份證號(hào):____________聯(lián)系電話:____________通訊地址:____________第一條租賃商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于_______(具體地址),建筑面積為_______平方米。1.2商鋪?zhàn)赓U用途為_______,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得改變商鋪的用途。第二條租賃期限及交付2.1本合同租賃期限為_______年,自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)確保在合同生效之日起_______日內(nèi),將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/年,大寫:_______元整。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期前_______日內(nèi),將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金及押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元,大寫:_______元整。4.2保證金用于保證乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。合同期滿或提前解除合同時(shí),乙方無違約行為,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后,將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù):(1)保證商鋪所有權(quán)歸甲方所有,無權(quán)屬糾紛。(2)負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng),確保商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。(3)在租賃期間,甲方不得無故收回商鋪。5.2乙方權(quán)利義務(wù):(1)按照約定用途使用商鋪,不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。(2)合理使用并愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備,因乙方原因造成損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(3)按時(shí)支付租金、保證金及應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為合同總租金的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪,乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金,違約金為合同總租金的_______%。6.3乙方未按時(shí)支付租金,甲方有權(quán)要求乙方按日支付滯納金,滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。第七條合同變更、解除及終止7.1合同有效期內(nèi),甲乙雙方如需變更、解除合同,應(yīng)書面協(xié)商一致。7.2合同期滿或提前解除合同時(shí),乙方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀返還甲方。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________簽訂日期:____________乙方(簽字/蓋章):____________簽訂日期:____________注意事項(xiàng):1.確保合同中租賃商鋪的基本信息準(zhǔn)確無誤。2.明確租賃期限,確保交付和返還商鋪的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.確認(rèn)租金支付方式、保證金及押金金額和支付時(shí)間。4.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),尤其是維修責(zé)任和使用限制。5.規(guī)定違約責(zé)任,包括違約金和滯納金的計(jì)算方式。6.確定合同變更、解除和終止的條件及程序。7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式,如協(xié)商或訴訟。解決辦法:1.仔細(xì)審查合同條款,確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行充分溝通,必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。3.在合同中明確約定各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間,避免糾紛。4.對(duì)于可能發(fā)生的違約情況,提前約定解決機(jī)制和責(zé)任承擔(dān)。法律名詞解釋:出租方:指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給承租方的個(gè)人或單位。承租方:指租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的個(gè)人或單位。租賃期限:指合同規(guī)定的商鋪?zhàn)赓U的有效時(shí)間段。保證金:為保證承租方履行合同義務(wù),出租方要求承租方支付的一定金額的錢款。違約金:合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。滯納金:逾期支付款項(xiàng)時(shí),按照約定比例額外支付的費(fèi)用。爭(zhēng)議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí),雙方采取的解決糾紛的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。不超過500字哦特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:如果商鋪所在區(qū)域經(jīng)常舉辦大型活動(dòng),可能會(huì)導(dǎo)致交通管制。補(bǔ)充條款:若因政府活動(dòng)導(dǎo)致商鋪周邊交通管制,甲方應(yīng)提前通知乙方,并協(xié)商租金減免或補(bǔ)償措施。2.場(chǎng)合:商鋪?zhàn)赓U期間,乙方計(jì)劃進(jìn)行裝修或改造。補(bǔ)充條款:乙方進(jìn)行裝修或改造前,需將方案提交給甲方審批,并確保施工符合相關(guān)法律法規(guī)。3.場(chǎng)合:乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)受季節(jié)性影響,收入波動(dòng)較大。補(bǔ)充條款:甲乙雙方可根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)狀況,協(xié)商調(diào)整租金支付方式,以減輕乙方經(jīng)營(yíng)壓力。附件列表:1.商鋪平面圖:明確商鋪的具體布局和面積。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證明
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