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文檔簡介
兄弟之間房屋出售合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:張三房屋購買有限公司
地址:中華人民共和國某省某市某區(qū)某街道123號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依照我國法律法規(guī)及雙方約定,甲方的聯(lián)系方式以書面形式另行約定,雙方應嚴格保密,確保信息的安全。
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2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:李四房屋銷售有限公司
地址:中華人民共和國某省某市某區(qū)某街道456號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依照我國法律法規(guī)及雙方約定,乙方的聯(lián)系方式以書面形式另行約定,雙方應嚴格保密,確保信息的安全。
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合同簡介:
鑒于甲方張三房屋購買有限公司(以下簡稱“甲方”)擬購買位于某市的房產(chǎn),并已充分了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況;鑒于乙方李四房屋銷售有限公司(以下簡稱“乙方”)擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán),并愿意出售該房產(chǎn),現(xiàn)雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜,達成如下合同:
一、雙方合作的背景及前提條件
1.甲方作為買方,已充分了解并認可乙方的房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)歸屬等基本情況,且具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力。
2.乙方作為賣方,保證所出售的房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán),無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律、行政限制,且自愿將該房產(chǎn)出售給甲方。
3.雙方在平等、自愿的基礎上,達成購房協(xié)議,并約定本合同所列條款作為雙方履行合同的法律依據(jù)。
二、房屋基本情況
(房屋基本情況將在合同的“第一條房屋基本情況”中詳細描述,本簡介不再贅述。)
三、雙方權(quán)利與義務
1.甲方應按照本合同的約定支付購房款,并積極配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。
2.乙方應保證所出售的房產(chǎn)符合本合同約定,并協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。
四、價格與支付條件
雙方同意按照本合同的約定,甲方支付給乙方購房款,具體支付方式及期限將在合同的“第二條價格與支付條件”中詳細約定。
五、履行期限
雙方應在本合同簽訂之日起,按照約定的期限履行各自的權(quán)利義務,具體履行期限將在合同的“第三條履行期限”中明確。
六、違約責任
雙方應嚴格履行本合同約定的義務,如一方違反合同約定,應承擔相應的違約責任,具體違約責任將在合同的“第四條違約責任”中規(guī)定。
七、不可抗力
雙方因不可抗力導致無法履行或部分履行本合同的,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,可免除或減輕責任,具體規(guī)定將在合同的“第五條不可抗力”中說明。
八、爭議解決
雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,具體爭議解決方式將在合同的“第六條爭議解決”中闡述。
九、其他條款
雙方在合同履行過程中,如涉及其他未盡事宜,可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、附則
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
十一、簽署
甲方(買方/出租方/委托方):張三房屋購買有限公司
乙方(賣方/承租方/服務提供方):李四房屋銷售有限公司
簽署日期:____年____月____日
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本合同范本的編制,旨在為兄弟之間房屋出售提供一個明確、實用的合同參考。在實際使用過程中,請根據(jù)雙方實際情況及需求,對合同內(nèi)容進行適當調(diào)整,以確保合同的合法、有效。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方所擁有的房產(chǎn)的法律關(guān)系,確保交易雙方的權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括:房產(chǎn)的出售與購買、房產(chǎn)過戶、支付購房款、雙方的權(quán)利與義務、違約責任等與房屋買賣相關(guān)的事宜。
第二條定義
1.房產(chǎn):指位于某省某市某區(qū)某街道,產(chǎn)權(quán)歸乙方所有的房產(chǎn)。
2.購房款:指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買房產(chǎn)的款項。
3.過戶:指甲方與乙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程。
第三條雙方權(quán)利與義務
一、甲方的權(quán)利與義務
1.甲方的權(quán)利:
(1)在合同約定的條件下,獲得乙方出售房產(chǎn)的所有權(quán);
(2)要求乙方提供房產(chǎn)的合法證明文件,確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰;
(3)在合同約定的期限內(nèi),有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2.甲方的義務:
(1)按照本合同約定的時間、金額和方式支付購房款;
(2)在合同約定的期限內(nèi),配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);
(3)在房產(chǎn)過戶完成后,承擔房產(chǎn)的使用、維護和管理責任。
二、乙方的權(quán)利與義務
1.乙方的權(quán)利:
(1)在甲方支付購房款后,要求甲方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù);
(2)在甲方違反合同約定時,有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。
2.乙方的義務:
(1)保證所出售的房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán),無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律、行政限制;
(2)在合同約定的期限內(nèi),協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);
(3)在房產(chǎn)過戶前,保證房產(chǎn)的完好無損,如有損壞,應承擔修復責任。
雙方在履行合同過程中,應嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務,確保房屋買賣交易的順利進行。如有違反,應承擔相應的違約責任。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定房產(chǎn)的交易價格為人民幣【】元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款:
1.甲方在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi),向乙方支付購房款的【】%作為定金;
2.甲方在辦理房產(chǎn)過戶前,向乙方支付剩余的購房款,即總房款的【】%;
3.甲方支付購房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等,具體支付方式由雙方另行商定。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為【】年。
2.甲方應在合同生效后【】個工作日內(nèi)支付定金;
3.雙方應在合同生效后【】個月內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);
4.甲方應在房產(chǎn)過戶完成后【】個工作日內(nèi)支付剩余購房款。
第六條違約責任
一、甲方的違約責任:
1.如甲方未按照約定時間支付購房款,自逾期之日起,每日應向乙方支付逾期付款金額的【】%作為違約金;
2.如甲方無故拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應支付給乙方相當于購房款【】%的違約金;
3.如甲方在房產(chǎn)過戶完成后,未按約定承擔房產(chǎn)的使用、維護和管理責任,導致房產(chǎn)損壞,甲方應承擔相應的賠償責任。
二、乙方的違約責任:
1.如乙方未按約定提供房產(chǎn)的合法證明文件,或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律、行政限制,甲方有權(quán)解除合同,乙方應支付給甲方相當于購房款【】%的違約金;
2.如乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),導致過戶延遲,乙方應向甲方支付相當于購房款【】%的違約金;
3.如乙方在房產(chǎn)過戶前,未保證房產(chǎn)完好無損,乙方應承擔修復責任,并支付給甲方相當于修復費用【】倍的違約金。
雙方在履行合同過程中,應嚴格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,違約方應承擔相應的違約責任。違約金不足以彌補守約方損失的,守約方還有權(quán)要求違約方支付賠償金。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行過程中,由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方的權(quán)利義務暫停履行。
3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后,應盡快恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同無法履行或無履行必要,雙方可協(xié)商解除合同。
4.發(fā)生不可抗力事件,受影響的一方不承擔違約責任,但應盡合理努力減輕損失,防止損失擴大。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
3.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
4.除非雙方另有約定,爭議解決過程中的所有費用,包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔。
5.本合同項下的爭議解決方式不排除任何一方基于法律規(guī)定享有的其他救濟權(quán)利。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、文件等,雙方應以書面形式送達對方,并通過掛號信、快遞或電子郵件等可追蹤的方式發(fā)送。通知自發(fā)送之日起【】個工作日視為送達。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,需雙方協(xié)商一致并書面確認,構(gòu)成對本合同的組成部分。
3.終止條件:若一方明確表示不履行合同或事實上已停止履行合同,另一方有權(quán)書面通知終止本合同。
4.本合同的提前終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務,也不影響雙方根據(jù)本合同約定應承擔的責任。
5.雙方在合同履行過程中約定的其他事項,應另行簽訂補充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、雙方的身份證明等相關(guān)文件,附件是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
2.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律
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