鄉(xiāng)村集體房屋買賣合同范本

鄉(xiāng)村集體房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××縣××鎮(zhèn)××村辦公電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號辦公電話

合同簡介：

甲方為×××鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，是一家在××省××市××縣××鎮(zhèn)××村依法成立的集體所有制企業(yè)，主要從事鄉(xiāng)村房屋、土地資源的開發(fā)利用與經(jīng)營。乙方為×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家具有豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)商，專業(yè)從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

近年來，隨著我國鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，鄉(xiāng)村房屋市場日益活躍，為充分利用甲方所在地的土地資源，提高鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)效益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下房屋買賣合同，以共同促進(jìn)鄉(xiāng)村房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

本合同主要約定甲方將其擁有的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的集體房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。雙方在合同中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以確保合同的順利履行。同時，雙方將共同遵守合同規(guī)定，確保合同的嚴(yán)肅性和有效性。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范甲乙雙方的交易行為，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)鄉(xiāng)村房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)，共同為我國鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的鄉(xiāng)村集體房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的房屋，乙方按照本合同約定支付購房款，雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保房屋買賣過程的合法、合規(guī)。

第二條定義

1.鄉(xiāng)村集體房屋：指甲方在××省××市××縣××鎮(zhèn)××村擁有的，具有合法產(chǎn)權(quán)的集體房屋。

2.購房款：指甲方出售鄉(xiāng)村集體房屋時，乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購買費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對出售的鄉(xiāng)村集體房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)益。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其相關(guān)資料交付給乙方。

3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費。

4.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量、安全等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

5.甲方不得在合同有效期內(nèi)將該房屋出售給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合質(zhì)量、安全要求的鄉(xiāng)村集體房屋。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并在支付完畢后享有房屋的所有權(quán)。

3.乙方在獲得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用、處分。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。

6.乙方在合同有效期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)售給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定鄉(xiāng)村集體房屋的購買價格為人民幣×萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后×個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的×%作為定金。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后×個月內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款。

3.乙方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：×××鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

賬號：×××××××××××××××

開戶行：××銀行××分行××支行

4.甲方在收到乙方支付的定金和購房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.乙方支付定金的時間：本合同簽訂后×個工作日內(nèi)。

2.乙方支付剩余購房款的時間：本合同簽訂后×個月內(nèi)。

3.甲方交付房屋的時間：乙方支付剩余購房款后×個工作日內(nèi)。

4.雙方辦理房屋過戶手續(xù)的時間：甲方交付房屋后×個月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的×%。

2.如甲方違反合同約定，將房屋出售給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的×%，并要求甲方繼續(xù)履行合同。

3.如房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的×%。

2.如乙方在合同有效期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給第三方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的×%，并要求乙方繼續(xù)履行合同。

3.如乙方違反合同約定，使用房屋進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有爭議，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否延期履行合同或部分/全部免除責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，否則應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費用等訴訟費用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，保密雙方的商業(yè)秘密和與爭議有關(guān)的任何信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁、訴訟需要。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)