喀什購(gòu)房合同范本

喀什購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：喀什新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：新疆維吾爾自治區(qū)喀什市新區(qū)發(fā)展大道88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式，如乙方需要與甲方聯(lián)系，可通過(guò)以下電子郵件地址發(fā)送正式書(shū)面通知至甲方：[甲方電子郵件地址省略]

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有位于新疆喀什市新區(qū)編號(hào)為【】地塊的合法開(kāi)發(fā)權(quán)與銷(xiāo)售權(quán)；乙方為具備完全民事行為能力的自然人或合法成立并有效存續(xù)的法人、其他，有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于上述地塊的住宅/商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“該房產(chǎn)”），雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.1甲方已取得該房產(chǎn)項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有完整的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)。

1.2乙方已充分了解該房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途、價(jià)格等基本情況，并對(duì)該房產(chǎn)無(wú)任何異議。

1.3雙方同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行交易，并保證交易行為符合法律法規(guī)的要求，不得損害社會(huì)公共利益。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房款。

2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。

3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間將該房產(chǎn)交付乙方。

乙方權(quán)利義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付房款，并要求甲方按時(shí)交付房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按約定時(shí)間向甲方支付房款。

3.乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于該房產(chǎn)使用、維護(hù)的相關(guān)規(guī)定。

三、價(jià)格與支付條件

雙方同意按照以下約定進(jìn)行房款支付：

1.該房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

2.乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

3.余款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前，完成該房產(chǎn)的建設(shè)，并通過(guò)驗(yàn)收合格。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)驗(yàn)收合格后【】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付乙方。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)款的【】%。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)款的【】%。

六、不可抗力

1.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

2.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件，并提供相關(guān)證明文件。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同及補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：喀什新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

代表人（簽字）：李明

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)房款并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定完成房產(chǎn)的建設(shè)、驗(yàn)收并交付房產(chǎn)；乙方按照約定支付房款，并在房產(chǎn)交付后享有所有權(quán)及使用權(quán)。本合同涉及房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、支付、交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方開(kāi)發(fā)的位于新疆喀什市新區(qū)編號(hào)為【】地塊上的住宅/商業(yè)用房。

2.房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

3.交付：指甲方將符合約定條件的房產(chǎn)及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房款。

2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并無(wú)任何權(quán)屬糾紛、法律瑕疵。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)驗(yàn)收合格后，及時(shí)將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付乙方。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑圖紙等。

6.甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方支付房款。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付房款，并要求甲方按時(shí)交付房產(chǎn)。

2.乙方在支付房款后，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整資料，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用、維護(hù)房產(chǎn)。

4.乙方有權(quán)在房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定向甲方支付房款。

6.乙方在未取得房產(chǎn)所有權(quán)前，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、出租該房產(chǎn)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意按照以下價(jià)格與支付條件進(jìn)行交易：

1.該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款，金額為房產(chǎn)總價(jià)款的【】%，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。

4.乙方支付的首付款及貸款金額，應(yīng)直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：【甲方指定銀行賬戶(hù)信息省略】。

5.乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前完成房產(chǎn)的建設(shè)，并通過(guò)驗(yàn)收合格。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)驗(yàn)收合格后【】日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】日內(nèi)，支付剩余房款。

第六條違約責(zé)任

1.如果甲方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)建設(shè)或交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)款的【】%。

2.如果乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。

3.若雙方中的一方因違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已支付的款項(xiàng)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4.如果甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如甲方在合理期限內(nèi)未修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。

5.雙方明確，除不可抗力因素外，任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，不免除繼續(xù)履行合同的責(zé)任。

6.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。在此期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非一方明確表示放棄權(quán)利。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施減少損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的，該方可以部分或全部免除責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)【】個(gè)月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況退還已收款項(xiàng)或結(jié)算已履行部分的款項(xiàng)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商時(shí)應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至喀什市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至本合同記載的地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字（蓋章）確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：如雙方一致同意，或出現(xiàn)本合同約定的解除情形，或依法應(yīng)當(dāng)終止的，本合同自終止條件成立之日起終止。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不