杭州新房購(gòu)房合同范本

杭州新房購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方）：

名稱：杭州XX置業(yè)有限公司

地址：浙江省杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方杭州XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），作為一家具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源。

鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于杭州市XX區(qū)XX地塊的新房項(xiàng)目，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方新房的相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.1乙方系具備合法開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有杭州市XX區(qū)XX地塊的新房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“XX花園”。

1.2甲方為購(gòu)買(mǎi)新房，經(jīng)過(guò)充分了解和比較，決定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目房產(chǎn)。

1.3雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的新房購(gòu)買(mǎi)事宜，系雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等非法手段。

二、定義

2.1新房：指位于杭州市XX區(qū)XX地塊，乙方開(kāi)發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅房產(chǎn)。

2.2合同總價(jià)：指甲方購(gòu)買(mǎi)新房應(yīng)支付給乙方的全部房款。

2.3履行期限：指甲方支付房款、乙方交付新房的時(shí)間期限。

2.4違約責(zé)任：指雙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款。

（3）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的合同總價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付新房。

（3）乙方應(yīng)提供新房的權(quán)屬證明、施工圖紙等相關(guān)資料。

四、價(jià)格與支付條件

4.1新房總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

4.2甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付房款：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的30%。

（2）新房主體結(jié)構(gòu)封頂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的50%。

（3）新房交付使用之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的20%。

五、履行期限

5.1乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將新房交付給甲方。

5.2甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款。

六、違約責(zé)任

6.1甲方未按照約定時(shí)間支付合同總價(jià)款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。

6.2乙方未按照約定時(shí)間交付新房，應(yīng)向甲方支付逾期交房違約金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

十、附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

十一、簽署

甲方（蓋章）：杭州XX置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：張XX

乙方代表（簽字）：李XX

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于杭州市XX區(qū)XX地塊的“XX花園”項(xiàng)目房產(chǎn)事宜，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：新房購(gòu)買(mǎi)、房款支付、房屋交付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.新房：指乙方開(kāi)發(fā)的位于杭州市XX區(qū)XX地塊“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅房產(chǎn)。

2.合同總價(jià)：指甲方購(gòu)買(mǎi)新房應(yīng)支付給乙方的全部房款。

3.履行期限：指甲方支付房款、乙方交付新房的時(shí)間期限。

4.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利

①甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目房產(chǎn)。

②甲方有權(quán)要求乙方提供新房的權(quán)屬證明、施工圖紙等相關(guān)資料。

③甲方有權(quán)對(duì)新房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。

②甲方的義務(wù)

①甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款。

②甲方應(yīng)配合乙方辦理新房的交付手續(xù)。

③甲方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利

①乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的合同總價(jià)款。

②乙方有權(quán)要求甲方提供購(gòu)房資質(zhì)證明等相關(guān)材料。

（2）乙方的義務(wù)

①乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付新房。

②乙方負(fù)責(zé)辦理新房的權(quán)屬證書(shū)，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

③乙方應(yīng)提供新房的施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料。

④乙方應(yīng)對(duì)新房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。

⑤乙方應(yīng)告知甲方新房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的新房總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付：

1.簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的30%；

2.新房主體結(jié)構(gòu)封頂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的50%；

3.新房交付使用之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的20%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將新房交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款。

3.本合同的有效期限自簽訂之日起至新房交付、甲方支付完畢合同總價(jià)款之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果

（1）甲方未按照約定時(shí)間支付合同總價(jià)款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

（2）甲方逾期支付合同總價(jià)款超過(guò)30天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

2.乙方違約情形及后果

（1）乙方未按照約定時(shí)間交付新房，應(yīng)向甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×0.05%×逾期天數(shù)。

（2）乙方逾期交付新房超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

（3）乙方交付的新房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并支付合同總價(jià)款5%的違約金。

（4）乙方未按照約定辦理新房權(quán)屬證書(shū)，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付合同總價(jià)款5%的違約金。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同解除，雙方還應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的其他責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳、發(fā)送報(bào)告或確認(rèn)收到日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且影響合同履行超過(guò)90天。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另