2024北京商品房買賣合同范本大全

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市________區(qū)________街道________號(hào)________棟________單元________層________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，公攤面積為_(kāi)_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________1.4房屋規(guī)劃用途：住宅第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商延遲交付日期。3.2辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2房屋保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限及保修范圍按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款的____%。6.3乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)款的____%。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于具有購(gòu)房資格、有效的身份證明等。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)核實(shí)乙方的身份及購(gòu)房資格，乙方也應(yīng)核實(shí)甲方的產(chǎn)權(quán)情況。如有疑問(wèn)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋信息要真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的各項(xiàng)信息，并由雙方共同核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房?jī)r(jià)款及支付方式的明確性，避免出現(xiàn)模糊不清的表述。解決辦法：本合同中明確了房?jī)r(jià)款及支付方式，包括定金、首付及尾款的具體金額和支付時(shí)間。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。4.交付及過(guò)戶手續(xù)的期限和流程，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。解決辦法：合同中約定了交付日期及過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)，并明確了相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。5.房屋質(zhì)量及保修責(zé)任的明確，包括保修期限及保修范圍。解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照合同約定提供保修服務(wù)。如甲方未能履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同的變更、解除及違約責(zé)任的具體規(guī)定。解決辦法：合同中明確了合同變更、解除的條件及違約責(zé)任的具體規(guī)定。雙方應(yīng)遵守合同約定，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法解決。7.爭(zhēng)議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家及地方住房政策規(guī)定的購(gòu)買商品房的資格。3.定金：指乙方為表示購(gòu)買意向，向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。4.首付：指乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，一次性支付的房款的一部分。5.尾款：指乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付給甲方的剩余房款。6.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施、資料等交付給乙方的行為。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。8.保修：指甲方對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并提供維修、更換等服務(wù)。9.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（出賣人）出售位于北京市的商品房時(shí)。2.乙方（買受人）購(gòu)買位于北京市的商品房時(shí)。3.雙方均為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。4.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并愿意簽訂書面合同。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施及裝修情況詳細(xì)說(shuō)明。2.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及甲方承諾的整改事項(xiàng)。3.甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的聲明及不存在爭(zhēng)議的承諾。4.乙方對(duì)購(gòu)房資格及支付能力的聲明。5.雙方對(duì)合同的變更、解除及違約情形的具體約定。6.雙方對(duì)爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充約定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件