2024年店面出租協(xié)議書

?2024年店面出租協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________第一條店面情況1.2該店面的建筑面積為：__________平方米，使用面積為：__________平方米。1.3該店面的產(chǎn)權(quán)證編號為：__________，甲方保證該店面出租前產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第二條出租期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方另簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1該店面租金為每年人民幣____元（大寫：________________元整），租金按年度支付。3.2乙方應(yīng)在每年租賃期開始之日起七日內(nèi)，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。3.3租金支付方式為：______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式）。第四條保證金4.1為確保乙方按照本合同約定使用店面，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣____元（大寫：________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店面及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在七日內(nèi)無息退還保證金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用該店面。（2）負(fù)責(zé)對該店面的維修、保養(yǎng)，確保店面及附屬設(shè)施的正常使用。（3）在租賃期內(nèi)，不得無故收回該店面。（4）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該店面，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定用途使用該店面，不得擅自改變用途。（2）按時支付租金及保證金。（3）合理使用并愛護(hù)店面及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（4）在租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或與他人合租該店面。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供店面或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣____元（大寫：________________元整）。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲方的店面產(chǎn)權(quán)，確保甲方為店面合法所有權(quán)人。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供店面的產(chǎn)權(quán)證明文件，進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指的是財產(chǎn)所有權(quán)以及與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。賠償金：違約方因違約行為給守約方造成損失，依法或依約應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。合同解除：指合同有效成立后，因具備法律規(guī)定的合同解除條件時，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議而使合同關(guān)系終止的法律行為。2.注意租賃期限的約定，確保租賃期限符合雙方需求。解決辦法：在合同中明確租賃開始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租的條件和方式。法律名詞解釋：租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的，承租方使用租賃物的期限。續(xù)租：指租賃合同期限屆滿后，承租方和出租方就原租賃物達(dá)成新的租賃協(xié)議。3.明確租金支付方式和時間，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定租金的金額、支付方式和具體支付時間。法律名詞解釋：租金：承租方為使用出租方的財產(chǎn)而支付給出租方的金錢。支付方式：租金的支付手段，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.確保保證金條款的合理性和退還條件的明確性。解決辦法：在合同中明確保證金的金額、支付時間以及退還的條件和程序。法律名詞解釋：保證金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢擔(dān)保。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免合同履行中的誤解和爭議。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方理解并遵守。法律名詞解釋：權(quán)利：合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定所享有的利益。義務(wù)：合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.注意爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：在合同中選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟）和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式和程序。場合一：乙方打算將店面用作餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：1.乙方必須安裝符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的油煙凈化設(shè)備，確保不影響周圍環(huán)境。2.乙方應(yīng)采取有效措施，控制經(jīng)營期間的噪音，不得干擾周邊居民的正常生活。場合二：乙方需要在店面前進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：1.裝修方案需提前提交給甲方審批，確保裝修風(fēng)格與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。2.裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理好施工人員，確保施工安全和環(huán)境衛(wèi)生。場合三：乙方需要延長營業(yè)時間補(bǔ)充條款：若乙方因業(yè)務(wù)需要延長營業(yè)時間，甲乙雙方協(xié)商如下：1.乙方需提前向甲方申請，雙方協(xié)商確定延長營業(yè)時間的具體安排。2.乙方延長營業(yè)時間不得影響周圍鄰居的休息，若因此產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.店面產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：確保甲方有權(quán)出租店面。2.乙方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書：確認(rèn)乙方簽約人的合法身份。3.裝修方案及效果圖：如果乙方需要裝修，需要提供裝