2024年廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同（示范文本）

?2024年廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同（示范文本）合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號碼：____________住所地：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號碼：____________住所地：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為廣州市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人，乙方愿意受讓甲方土地承包經(jīng)營權(quán)，甲乙雙方遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條土地情況1.1土地位于廣州市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村，地塊編號為：_______，面積為_______畝。1.2土地現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如耕地、林地、草地等）1.3土地用途：_______（不得超過土地現(xiàn)狀及國家法律法規(guī)規(guī)定的用途）第二條土地流轉(zhuǎn)方式及期限2.1甲方將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，流轉(zhuǎn)方式為：_______（出租、轉(zhuǎn)讓、互換等）2.2土地流轉(zhuǎn)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條土地流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式3.1土地流轉(zhuǎn)價(jià)款為每畝_______元，共計(jì)_______元。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證土地承包經(jīng)營權(quán)的合法性和完整性，不得擅自變更土地用途。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地現(xiàn)狀和用途。4.3甲方應(yīng)保證乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)的使用權(quán)，不得無故收回土地。4.4乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同變更、解除和終止6.1合同變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如乙方死亡或破產(chǎn)，其繼承人或者權(quán)利承受者可繼續(xù)履行本合同。第七條爭議解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法，即甲方為合法的土地承包經(jīng)營權(quán)人，乙方為具備承包土地能力的單位或個(gè)人。2.土地情況描述需詳細(xì)準(zhǔn)確，包括地塊位置、編號、面積、現(xiàn)狀和用途。3.明確土地流轉(zhuǎn)的方式、期限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的支付方式、時(shí)間和金額需具體明確。5.違約責(zé)任要具體，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償?shù)挠?jì)算方法。6.確保合同變更、解除和終止的條件及程序合法。7.選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，并確保其具有可操作性。解決辦法：1.查驗(yàn)相關(guān)權(quán)利證明文件，確保合同主體的合法性。2.實(shí)地調(diào)查土地情況，并在合同中詳細(xì)記錄。3.參照相關(guān)法律法規(guī)，明確土地流轉(zhuǎn)的具體條款。4.設(shè)定合理的價(jià)款支付方式和期限，避免糾紛。5.設(shè)定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。6.明確合同變更、解除和終止的條款，遵循法律規(guī)定。7.選擇雙方均可接受的爭議解決方式，并確保其有效性。法律名詞解釋：土地承包經(jīng)營權(quán)：指土地承包者依法對承包土地享有的占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。流轉(zhuǎn)：指土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人使用的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：土地流轉(zhuǎn)后用于特殊農(nóng)作物種植特殊場合補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃在流轉(zhuǎn)土地上種植_______（特殊農(nóng)作物名稱），甲方同意在種植期間提供必要的種植指導(dǎo)和技術(shù)支持。若乙方需要，甲方可以幫助協(xié)調(diào)相關(guān)部門，為乙方爭取農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼和政策支持。場合二：土地流轉(zhuǎn)期間遇自然災(zāi)害特殊場合補(bǔ)充條款：如流轉(zhuǎn)期間發(fā)生自然災(zāi)害，導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，或延長土地流轉(zhuǎn)期限，以減輕雙方損失。場合三：乙方計(jì)劃對土地進(jìn)行長期投資特殊場合補(bǔ)充條款：乙方若計(jì)劃對土地進(jìn)行長期投資，如修建農(nóng)業(yè)設(shè)施、改善土地質(zhì)量等，甲方應(yīng)予以支持，并在流轉(zhuǎn)期滿后，優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽流轉(zhuǎn)合同。1.附件一：土地現(xiàn)狀照片應(yīng)用場合：這樣乙方就能更清楚地看到土地現(xiàn)在的樣子，心里也有個(gè)數(shù)。2.附件二：土地流轉(zhuǎn)審批文件應(yīng)用場合：這個(gè)文件很重要，證明我們的土地流轉(zhuǎn)是經(jīng)過村里批準(zhǔn)的，合法合規(guī)。1.如果乙方家里有特殊情況補(bǔ)充條款：如果乙方家里有啥特殊情況，比如家里有人生病需要照顧，咱們可以商量一下，適當(dāng)調(diào)整合同內(nèi)容。附件列表：1.附件一：土地現(xiàn)狀照片