2013年成都金河谷南地塊項(xiàng)目一期工程管理策劃書前期策略

12345234234223423422十、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃442345（一）3（二）（一（二105189.39M2，容積率1.29，綠地率41.5%。地上共18棟樓，其中19-24#樓及34-37#樓為3層多層住宅，建（三（三件。整個(gè)南地塊規(guī)劃建設(shè)凈用地面積約147885.77㎡。此工程擬建總建筑面積為536810.79㎡，計(jì)容建筑面積362074.45㎡，住宅建筑面積為355846.28㎡，地下部分建筑面積171826.01㎡。總?cè)莘e率2.45，總戶數(shù)2653戶，包括14棟33層住宅，1棟32層住宅，19棟其中南地塊一期項(xiàng)目規(guī)劃用地49837.10M2，其中規(guī)劃建筑總面積為105189.39M2，容積率1.29，綠（四（五道路：本項(xiàng)目東北臨花土路，為城市主干道，交通方便。施工交通動(dòng)線較為暢通，利于后期施工。項(xiàng)目入伙時(shí)：（毛坯房標(biāo)準(zhǔn)）502013年9月27南地塊一期集中交付：2014年11月30（三）（四）（一） （二）2（1），（三）按公司要求完成項(xiàng)目管組織工程管理（質(zhì)量、技術(shù)、安全）專業(yè)工研究施工和永久的市政配套設(shè)施的解決方案和100%實(shí)測實(shí)量；實(shí)測內(nèi)容根100%整改完成后，方可隱蔽。（四）15-6總監(jiān)一名、土建專監(jiān)二名、給排水專監(jiān)一名、電氣一名、監(jiān)理員一名、內(nèi)業(yè)一名2（一）32013.9.20-2013.9.20-2013.5.20-2013.4.20-2013.3.21-（二）630KVA

105米；（一）甲供材進(jìn)場計(jì)采購招標(biāo)施工總進(jìn)度計(jì)銷售展示區(qū)專根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃根據(jù)公司經(jīng)營計(jì)劃項(xiàng)目工程進(jìn)度管控項(xiàng)目工程進(jìn)度管控（二）公司項(xiàng)目開發(fā)采購計(jì)劃及出圖項(xiàng)目工程總進(jìn)度（三）201352120136212013618洋房部分（五層以下含五層20136302013728洋房部分（五層以下含五層201385（地下室工作面移交（砌體抹灰等土建部分完成2013530非展示區(qū)201372部分(二三區(qū)部外墻腳手架拆除（外裝飾全部完成2014518（2014620地下室工作面移交（砌體抹灰等土建部分完成施工竣工及交20149102013.9.20-2013.5.20-2013.4.20-2013.3.21-1：62：一期施工場地狹窄，場地布置極為不利，材料堆場無法有效布置，影響材料正常進(jìn)場，進(jìn)而3：南地塊一期展示區(qū)施工階段以及其他流水段樓棟主體施工面臨雨季期間、一期展示區(qū)項(xiàng)目勞措施：督促施工單位提前做好雨季施工措施及勞動(dòng)力安排工作，確保項(xiàng)目工期順利進(jìn)行。5：主體驗(yàn)收分為三個(gè)階段：地下室階段，主體兩個(gè)階段。確保砌體提前穿插，并做好砌體工序45757：正式電梯及正式用電提前施工，確保公區(qū)裝飾施工前投入使用。（四）在項(xiàng)目施工過程中，材料、施工樣板的內(nèi)容要全面、詳盡，避免由于材料、施工樣板內(nèi)容遺漏255工程質(zhì)量包括以下四部分內(nèi)容：A（例如露臺(tái)反坎，露空處涂料等）；B（例如門窗分格設(shè)面分色、水電空調(diào)管線布置、生活陽臺(tái)開關(guān)插座布置等）。C題（例如出入口凈高、通道凈寬、電梯前室窗開啟面積）。D（例如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)矛盾等）。減少因設(shè)計(jì)缺陷造成工程質(zhì)量（符合設(shè)計(jì)規(guī)范，但現(xiàn)場不利于施工操作或嚴(yán)重影響工期的情況1、設(shè)計(jì)優(yōu)化及完善設(shè)計(jì)優(yōu)化及完善是項(xiàng)目質(zhì)量策劃中一項(xiàng)非常重要的工作。圖紙審查分為內(nèi)部審查及外部審查兩項(xiàng)工48小時(shí)閉水試驗(yàn)。管洞要求分兩次封堵并試水。門窗要求分兩次塞縫。部位：首層地坪、基坑或管線回填、室外道路、室外園建結(jié)構(gòu)（包括臺(tái)階踏步等）(三)23名所有主分包工程和材料設(shè)備采購合約均可設(shè)置工程獎(jiǎng)金\罰金，但原則上主要是針對總包工程、裝修工程和園建工程設(shè)立工程獎(jiǎng)金\罰金。其中：總包工程可設(shè)工程進(jìn)度、質(zhì)量獎(jiǎng)，裝修工程和園建工程可設(shè)工程進(jìn)度及質(zhì)量效果獎(jiǎng)。 指引（A5版

（四）100m；抹灰前墻面要澆水，并且對于抹灰層較厚的部位應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)分層進(jìn)行抹灰，每次抹灰厚度應(yīng)控制在8~10mm為宜；抹灰前必須按規(guī)矩找方，橫線找平，2m10mm，以保證面層厚度均勻一致，防止厚薄1~2d，應(yīng)對基層認(rèn)真進(jìn)行澆水10%；用發(fā)泡膠??清理預(yù)埋件，測定基準(zhǔn)軸線及邊線；②按：中—邊—中—邊的循環(huán)測量方法，測定各支持點(diǎn)50cm。扎、分別固定；DP15mm，管道敷設(shè)要"橫平豎直"。電線管的彎曲半徑（暗埋）不應(yīng)小于管子外徑的10倍，管子彎曲要用彎管50-80mm。（一）7（二）（一）（二）

（一）（二）（三）（四）2013-4-1

金河谷·管道管線工程正常使用功能試驗(yàn)專項(xiàng)培訓(xùn)（對物管公司）（公章（簽章（簽章（簽章（簽章金河谷·金河谷·

用工量（臺(tái)班48

年100元/天·條的處罰；500元/

年月 監(jiān)理單位檢查人員（簽字施工單位檢查人員（簽字建設(shè)單位檢查人員（簽字

工程名稱 編號(hào) 日進(jìn)場的工作材料如下，現(xiàn)將質(zhì)量證明文件及自檢結(jié)果報(bào)上1（4承包單位項(xiàng)目部（公章

金河谷·整改部位（棟號(hào) 12

年月有□完好□，讀 有□ 有□有□上道工序質(zhì)量合格且工完場 □，滿足下道工序施工要求注：①符合要求的項(xiàng)目在□打√；否則打×；②當(dāng)存在問題較多時(shí)，可于后附清單、照片等詳細(xì)注明，并落實(shí)整改50%200

裝飾卵石、噴頭、欄桿、飾面磚、文化飾品、景觀小品、景墻等材料，單體內(nèi)外裝飾裝修材料，如各種飾面磚（地磚、墻磚、石材、飾面板、裝飾玻璃、各種器皿、裝飾板材（木材、壁紙、墻布

已封樣 未封樣

200備

200備

世豪廣場·C200備

年月1 施工單位對測繪單位測繪的建筑物放線點(diǎn)進(jìn)行有效保護(hù)，并對測繪的成果確認(rèn)

47年月3L3D備注：現(xiàn)場接點(diǎn)后各單位必須保護(hù)好控制點(diǎn)（坐標(biāo)高程等

設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符設(shè)計(jì)合要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符設(shè)計(jì)合要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符設(shè)計(jì)合要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符設(shè)計(jì)合要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符設(shè)計(jì)合要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符設(shè)計(jì)合要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符設(shè)計(jì)合要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符設(shè)計(jì)合要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符設(shè)計(jì)合要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符設(shè)計(jì)合要求本棟建筑±0.00設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符設(shè)計(jì)合要求符合建筑設(shè)計(jì)要求 不符建筑設(shè)計(jì)合要求

年月 7M

符合設(shè)計(jì)要求 不符合設(shè)計(jì)要求符合設(shè)計(jì)要求 不符合設(shè)計(jì)要求符合設(shè)計(jì)要求 不符合設(shè)計(jì)要求符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求 不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求 不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求

查目內(nèi)1、標(biāo)高＆軸線已校核且符合要求 未準(zhǔn)備好不符合要求2、模板已校核，滿足施工規(guī)范要求 模板未整改校正完成不符合要求 3 56、預(yù)留孔洞已按設(shè)計(jì)圖紙留出且符合要求 未準(zhǔn)備好不符合要求7、預(yù)埋構(gòu)件已按設(shè)計(jì)圖紙施工完畢且符合要求 未準(zhǔn)備好不符合要求89、澆灌用水、用電，馬道準(zhǔn)備完畢且符合要求 未準(zhǔn)備好不符合要求10、平板振動(dòng)器收面器保護(hù)膜等已經(jīng)備好且符合要求 未準(zhǔn)備好不符合要求11、嚴(yán)禁在砼表面壓槽□，埋設(shè)管道管線等符合要 不符合要求12現(xiàn)澆板中央已留設(shè)板厚測量套管 為留設(shè)板厚測量套管13施工單位技術(shù)監(jiān)理安裝工程甲方給排水工甲方土建工程月日時(shí)月日時(shí)月日時(shí)月日時(shí)混凝土坍落度（第一次測試：第二次測試 第三次測試 （天氣情況，有無特殊影響因素（澆灌質(zhì)量，有無中斷等異常情況（預(yù)埋管線是否破壞，面筋是否踩彎 說明：1、本項(xiàng)目要求，本項(xiàng)目混凝土澆灌前必須獲得本澆灌許可令后方可進(jìn)行混凝土施工，否則該部分工程量不予2.3

m3其他（塌落度其他（塌落度其他（塌落度

m3其他

年月12

設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符合設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符合設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符合設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì) 實(shí)測 符合設(shè)計(jì)要求 不符合設(shè)計(jì)要求

□□ □頂□24 □□ □頂□24

設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 其他房間開間進(jìn)深設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求□，不符合要求□設(shè)計(jì) 其他房間門窗洞口設(shè)計(jì) 構(gòu)造柱砼邊框要帶欄板女兒墻泛水擋②填充墻軸線位移≯10≯5≯8±5

檢查項(xiàng)目及內(nèi)13

年 抹灰面預(yù)留預(yù)埋各種管道洞口（位置尺寸長度）備注：抹灰工程整改完成時(shí) 年

樓號(hào) 單元號(hào)（廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)露臺(tái)屋面等（日期時(shí)間備注（防水工序名稱、物管確認(rèn)

棟 門窗框進(jìn)場安裝時(shí) 門窗框安裝完成后土建修補(bǔ)門窗洞口（如用防水砂漿勘補(bǔ)洞口）完成時(shí)間 105100元/（天·條

年 備注：外墻涂料整改完成時(shí) 年

年 符合要求 備注：外墻面磚整改完成時(shí) 年

年月年月備

年月年月備

號(hào) 月GCBD-

年月年月備

月

月

月

年月 單 年 0.6MP管道無滲漏符合要求□，0.6MP管道無滲漏符合要求□，冷熱水管道已經(jīng)串管水龍頭已經(jīng)安裝符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，排水通暢通球無阻礙且管口有編號(hào)標(biāo)志符合要求□，

單 4444444444444444444444444

檢查記錄（存在的質(zhì)量問題

號(hào) 單

備已具備 不具備已具備完好 不具備有缺陷放線技術(shù)交底和已完成 未完成已具備放線條件 施工的單位負(fù)全部責(zé)任；

初（粗）造坡，造坡質(zhì)量與偏差+150二次土方回填 精造坡12345符合甲方要求 不符合甲方要求61、總坪造坡造形在滿足設(shè)計(jì)的同時(shí)還必須滿足甲方相關(guān)要求，總坪造坡造形完成后施工精造坡由景觀施工