動物園項目房產(chǎn)中介

動物園項目房產(chǎn)中介合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)標(biāo)準2.4服務(wù)費用第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況3.3房產(chǎn)使用狀況3.4房產(chǎn)交易條件第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五章房產(chǎn)交易流程5.1簽訂房產(chǎn)中介合同5.2房產(chǎn)查驗5.3價格談判5.4簽訂購房合同5.5辦理貸款手續(xù)5.6辦理過戶手續(xù)5.7繳納稅費5.8交付房產(chǎn)5.9售后服務(wù)第六章房產(chǎn)中介費用支付6.1費用標(biāo)準6.2支付方式6.3支付時間第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他條款12.1房產(chǎn)交付時間12.2房產(chǎn)維修責(zé)任12.3房產(chǎn)保險12.4房產(chǎn)租賃第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2購房合同復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3甲方（出售方）簽字14.4乙方（購買方）簽字14.5丙方（中介方）簽字合同編號_________第一章總則第一條款合同背景第二條款合同主體第三條款合同目的第四條款合同效力第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)期限第三條款服務(wù)標(biāo)準第四條款服務(wù)費用第三章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)基本情況第二條款房產(chǎn)權(quán)利狀況第三條款房產(chǎn)使用狀況第四條款房產(chǎn)交易條件第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第一條款甲方權(quán)利與義務(wù)第二條款乙方權(quán)利與義務(wù)第三條款丙方權(quán)利與義務(wù)第五章房產(chǎn)交易流程第一條款簽訂房產(chǎn)中介合同第二條款房產(chǎn)查驗第三條款價格談判第四條款簽訂購房合同第五條款辦理貸款手續(xù)第六條款辦理過戶手續(xù)第七條款繳納稅費第八條款交付房產(chǎn)第九條款售后服務(wù)第六章房產(chǎn)中介費用支付第一條款費用標(biāo)準第二條款支付方式第三條款支付時間第七章違約責(zé)任第一條款甲方違約責(zé)任第二條款乙方違約責(zé)任第三條款丙方違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構(gòu)第三條款訴訟管轄法院第九章合同的變更、解除與終止第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違約責(zé)任第十一章法律適用與爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十二章其他條款第一條款房產(chǎn)交付時間第二條款房產(chǎn)維修責(zé)任第三條款房產(chǎn)保險第四條款房產(chǎn)租賃第十三章附件第一條款房產(chǎn)證復(fù)印件第二條款購房合同復(fù)印件第三條款貸款合同復(fù)印件第四條款過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點第三條款甲方（出售方）簽字第四條款乙方（購買方）簽字第五條款丙方（中介方）簽字多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，不存在任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過程中出現(xiàn)法律糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方配合條款甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，配合乙方和丙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證明等相關(guān)文件，如實回答乙方和丙方關(guān)于房產(chǎn)的詢問，并按照約定時間交付房產(chǎn)。3.甲方違約金條款如甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金條款乙方應(yīng)在簽訂房產(chǎn)中介合同后的五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金，定金金額為房產(chǎn)交易總金額的10%。如乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方購房資格條款乙方應(yīng)保證具備購房資格，如因乙方原因?qū)е沦彿抠Y格不符合相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如乙方未履行購房資格保證，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方違約金條款如乙方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的10%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.丙方中介費用條款丙方應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取中介費用，如丙方未按約定收取中介費用，甲方和乙方有權(quán)解除合同。2.丙方信息披露條款丙方應(yīng)如實向甲方和乙方披露房產(chǎn)的相關(guān)信息，如房產(chǎn)的權(quán)屬情況、瑕疵情況等。如丙方未如實披露房產(chǎn)信息，甲方和乙方有權(quán)解除合同。3.丙方違約金條款如丙方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進行，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的5%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購房合同復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件5.身份證明復(fù)印件6.產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.違約金支付證明9.房產(chǎn)交易結(jié)算單10.房產(chǎn)查驗報告11.房產(chǎn)維修責(zé)任確認書12.房產(chǎn)保險單復(fù)印件13.租賃合同復(fù)印件（如適用）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提供虛假房產(chǎn)信息未能在約定時間交付房產(chǎn)未能履行合同約定的承諾2.乙方違約行為：未能按約定時間支付定金未能提供符合購房資格的證明未能履行合同約定的義務(wù)3.丙方違約行為：未能如實披露房產(chǎn)信息未能按約定收取中介費用未能在約定時間完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指交易雙方約定的買賣的房產(chǎn)物業(yè)。2.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.購房合同：買賣雙方簽訂的關(guān)于購買房產(chǎn)的協(xié)議。4.貸款合同：買方與金融機構(gòu)簽訂的用于購買房產(chǎn)的貸款協(xié)議。5.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。6.違約金：違約方按約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。7.定金：買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實：解決辦法：重新進行房產(chǎn)查驗，并要求甲方提供真實準確的房產(chǎn)信息。2.延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并協(xié)商確定新的交付時間。3.買方購房資格問題：解決辦法：買方應(yīng)在合同簽訂前核實自身的購房資格，必要時尋求專業(yè)法律咨詢。4.貸款審批不通過：解決辦法：買方應(yīng)及時與金融機構(gòu)溝