2024商品房買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)1.2房屋性質(zhì)：____住宅____商業(yè)____其他____1.3房屋面積：____平方米____平方英尺_(dá)___1.4房屋規(guī)劃用途：____居住____商業(yè)____辦公____其他____1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)的____%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照賣方指定的付款方式和期限支付。2.4買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的____%。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如賣方未按約定解決，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的____%。3.3買方未能在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，視為買方已同意接受房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部證件和資料，如因買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的____%。4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買方。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。如對(duì)方不同意，提出變更或解除的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后終止。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或簽字）：__________法定代表人（或簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購房資格。如一方主體資格不合法，合同無效。解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方主體資格，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.核實(shí)房屋信息，包括房屋坐落、面積、規(guī)劃用途等。如發(fā)現(xiàn)房屋信息與實(shí)際不符，買方有權(quán)解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)共同實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋信息無誤。3.注意定金及房價(jià)款的支付時(shí)間和金額，買方未按時(shí)支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，確保支付金額正確。4.房屋交付及驗(yàn)收，買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起一定時(shí)間內(nèi)提出，賣方應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)解決。解決辦法：買方在驗(yàn)收房屋時(shí)，仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知賣方。5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記，賣方應(yīng)按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的證件和資料。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需證件和資料。6.合同的變更、解除和終止，任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)提前一定時(shí)間書面通知對(duì)方。解決辦法：雙方在合同履行過程中，如有變更或解除需求，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決。7.爭議解決，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁。解決辦法：雙方在合同中約定仲裁委員會(huì)，如有爭議，按照約定提交仲裁。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的新建房屋。2.定金：買方為確保履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.房價(jià)款：買方根據(jù)合同約定，向賣方支付的房屋交易總價(jià)款。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及其他權(quán)利登記在房屋所有權(quán)證上的行為。6.違約金：一方未履行合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢款。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理。9.法定代表人：指代表法人或其他組織簽訂合同的負(fù)責(zé)人。應(yīng)用場合：1.商品房買賣交易：適用于買賣雙方在進(jìn)行新建商品房交易時(shí)簽訂的合同。2.存量房買賣交易：適用于已取得房屋所有權(quán)證的存量房屋買賣時(shí)簽訂的合同。3.房屋贈(zèng)與交易：適用于房屋所有權(quán)人將其房屋無償贈(zèng)與給他人時(shí)簽訂的合同。4.房屋交換交易：適用于房屋所有權(quán)人之間互相交換房屋時(shí)簽訂的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：雙方可約定房屋買賣合同中包含房屋裝修相關(guān)內(nèi)容，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用等。2.家具家電條款：雙方可約定房屋買賣合同中包含家具家電的購買、配送、安裝等事項(xiàng)。3.戶口遷移條款：雙方可約定房屋買賣合同中包含戶口遷移相關(guān)事項(xiàng)，如遷移時(shí)間、遷移費(fèi)用等。4.物業(yè)管理?xiàng)l款：雙方可約定房屋買賣合同中包含物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。5.維修基金條款：雙方可約定房屋買賣合同中包含維修基金的相關(guān)事項(xiàng)，如維修基金的繳