2024-2025學(xué)年高二政治選擇性必修2（配人教版）教學(xué)課件 第1單元 第2課 第1框 保障各類物權(quán)

第一單元民事權(quán)利與義務(wù)第二課

依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)第一框保障各類物權(quán)課標(biāo)要求素養(yǎng)目標(biāo)了解物權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系,熟悉物權(quán)類型,知道物權(quán)法的基本原則,理解保護(hù)物權(quán)的重要意義,懂得維護(hù)物權(quán)的途徑政治認(rèn)同:堅(jiān)持物權(quán)法的基本原則科學(xué)精神:區(qū)分所有權(quán)與他物權(quán),準(zhǔn)確辨別用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)法治意識(shí):堅(jiān)持物權(quán)理念,能夠聯(lián)系生活,用相關(guān)知識(shí)解決實(shí)際問題基礎(chǔ)落實(shí)?必備知識(shí)全過關(guān)議題探究?能力素養(yǎng)全提升目錄索引

查漏補(bǔ)缺?回歸教材再提升基礎(chǔ)落實(shí)?必備知識(shí)全過關(guān)一、定分止?fàn)帯袡?quán)1.財(cái)產(chǎn)制度與財(cái)產(chǎn)權(quán)(1)財(cái)產(chǎn)制度①作用:規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。②地位:是一個(gè)社會(huì)得以__________的基礎(chǔ)性法律制度。地位重要,意義重大

穩(wěn)定與發(fā)展

(2)財(cái)產(chǎn)權(quán)①含義:包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來________的權(quán)利。

②物權(quán):是權(quán)利人依法對特定的物享有________和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、他物權(quán)。物包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。

③________原則:物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定,不得任意創(chuàng)設(shè)。

④意義:有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬,并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的________。保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國家通過不斷完善財(cái)產(chǎn)制度,依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán),激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

不受他人干涉

經(jīng)濟(jì)收益

直接支配

物權(quán)法定

流通使用

2.所有權(quán)

(1)含義:是權(quán)利人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有的占有、使用、收益和________的權(quán)利。

(2)分類:________(全民所有)、集體所有、私人所有。除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外,其余財(cái)產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。

(3)物權(quán)平等保護(hù)原則:民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護(hù)原則。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù),任何組織或者個(gè)人不得侵犯。數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)

處分

國家所有

(4)取得方式①不動(dòng)產(chǎn):應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定________;對于房屋等不動(dòng)產(chǎn),除法律另有規(guī)定的情形外,必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記,才能取得所有權(quán)。法律規(guī)定在一些特殊情形中,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得可以________而發(fā)生效力。

②動(dòng)產(chǎn):應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定________。一般來說,所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖,直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有,對方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

(5)共有關(guān)系:由多人對________享有所有權(quán)。

登記

不經(jīng)登記

交付

同一財(cái)產(chǎn)

【概念闡釋】

善意取得善意取得,又稱“即時(shí)取得”“動(dòng)產(chǎn)善意取得”“第三人善意取得”,是指在動(dòng)產(chǎn)占有人非法處分其占有的動(dòng)產(chǎn)時(shí),如第三人基于善意受讓對該動(dòng)產(chǎn)取得占有,則依法對其即時(shí)取得所有權(quán)或他物權(quán)的制度。學(xué)理上認(rèn)為,善意取得具有不經(jīng)過時(shí)效或經(jīng)過瞬間時(shí)效而使無權(quán)人取得權(quán)利的效果,它屬于所有權(quán)的原始取得方式。

二、物盡其用——他物權(quán)1.他物權(quán)(1)含義:所有權(quán)之外的物權(quán)。(2)分類和實(shí)質(zhì):分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)兩類,用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對應(yīng)的是物的________和交換價(jià)值。

(3)意義:充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值,做到________。

使用價(jià)值

物盡其用

2.用益物權(quán)(1)含義:對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和________的權(quán)利。

(2)分類①土地承包經(jīng)營權(quán)

重要性:是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料,也是農(nóng)民最可靠的生活保障。法律保障:我國實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度,法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。在承包期內(nèi)可繼承可流轉(zhuǎn)

收益

②宅基地使用權(quán)

重要性:也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán),關(guān)系到農(nóng)民切身利益。內(nèi)涵:宅基地使用權(quán)人依法對________的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

法律保障:農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

城鎮(zhèn)居民不得購買宅基地使用權(quán)

集體所有

③建設(shè)用地使用權(quán)內(nèi)涵:是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。取得:在生活中,這項(xiàng)權(quán)利往往與房屋__________相聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前,先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房,并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后,既擁有商品房的所有權(quán),又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。

所有權(quán)

3.擔(dān)保物權(quán)(1)抵押:債務(wù)人或者第三人__________財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

(2)質(zhì)押:債務(wù)人或者第三人將其________移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保(債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保)。

不轉(zhuǎn)移

動(dòng)產(chǎn)

【微點(diǎn)歸納】

區(qū)分抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)項(xiàng)目抵押權(quán)質(zhì)權(quán)對象通常針對不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)通常是普通的動(dòng)產(chǎn)方式債權(quán)人并不直接占有抵押物,抵押要登記才生效債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可,不需要登記實(shí)現(xiàn)主要通過法院申請拍賣多直接變賣,但必須與質(zhì)押人協(xié)商處理知識(shí)體系

建一建

議題探究?能力素養(yǎng)全提升議題一如何全面理解民事法律關(guān)系?情境探究情境一

①《中華人民共和國民法典》的“物權(quán)編”,引起了某小區(qū)群眾的熱議。下面是其中的部分觀點(diǎn):企業(yè)老板老王:“物權(quán)編”的直接作用就是明確物的歸屬,定分止?fàn)帯Ｎ乙度敫噘Y金到自己的生意中去,大干一場!科研人員小劉:“物權(quán)編”是對勞動(dòng)、知識(shí)、人才、創(chuàng)造的尊重,我要用自己的專利創(chuàng)辦一家公司,為科技強(qiáng)國作出更多貢獻(xiàn)!國企高管張總:“物權(quán)編”對“國家所有權(quán)和集體所有權(quán)”作出了專門規(guī)定,有利于防止公有資產(chǎn)的流失,促進(jìn)其保值增值!專職律師趙叔:②財(cái)產(chǎn)權(quán)可不僅僅有“物權(quán)”,還包括債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。我的業(yè)務(wù)主要是關(guān)于物權(quán)的,有關(guān)“物權(quán)”的問題可以隨時(shí)問我哦!情境二

2022年7月,妻子陶某瞞著丈夫李某,以③哥哥陶某某的名義在市區(qū)買了一套房子,房產(chǎn)證上寫了哥哥陶某某的名字。一年后,陶某的哥嫂鬧離婚,陶某的嫂子竟然要分割這套房子。為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn),2023年8月1日,陶某訴至人民法院。最終,陶某敗訴。信息解讀

關(guān)鍵信息信息加工理論對接①某小區(qū)群眾對《中華人民共和國民法典》的“物權(quán)編”引發(fā)的熱議法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義②財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)效益的權(quán)利財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義③房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以房產(chǎn)登記姓名為準(zhǔn)所有權(quán)的取得方式探究(1)結(jié)合情境一中群眾的熱議,談?wù)劚Ｗo(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義有哪些。(2)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于誰?取得的決定條件是什么?為什么陶某付了款卻失去了房產(chǎn)的所有權(quán)?提示

有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬,并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用;保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力,激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。提示

房產(chǎn)證上寫了陶某某的名字,就意味著陶某某取得所有權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)的取得不是取決于購買和房款的支付,而是取決于依法進(jìn)行房產(chǎn)登記。雖然陶某支付了房款,但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記,故不能取得房屋的所有權(quán)。重難突破1.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律特征

2.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)包含的四項(xiàng)權(quán)能

內(nèi)容基本釋義與所有權(quán)人的關(guān)系例釋聯(lián)系占有對于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人可以自己占有財(cái)產(chǎn),也可以由非所有權(quán)人占有甲購房一套,自己實(shí)際占有和掌控該房;乙根據(jù)租賃合同占有該房屋這四項(xiàng)權(quán)能可以完全由物的所有權(quán)人行使,使用權(quán)利主體對財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用,發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值可以由所有權(quán)人自己行使,也可以由非所有權(quán)人行使甲購房后自住;乙根據(jù)租賃合同在租賃期限內(nèi)居住于該房屋內(nèi)容基本釋義與所有權(quán)人的關(guān)系例釋聯(lián)系收益通過財(cái)產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟(jì)效益,包括孳息和利潤一般由所有權(quán)人行使;他人使用所有物時(shí),除法律或合同另有規(guī)定外,物的收益歸所有權(quán)人所有甲購房出租給乙后收取房租;乙經(jīng)甲同意對該房屋轉(zhuǎn)租后取得一定收益有時(shí)也可以與所有權(quán)人相分離處分(核心)財(cái)產(chǎn)所有人對其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置一般由所有權(quán)人行使,但在某些情況下,非所有權(quán)人也可以擁有處分權(quán)運(yùn)輸?shù)呢浳?如果發(fā)生緊急情況,承運(yùn)人也可以依法進(jìn)行處分;甲將所購房屋進(jìn)行出售或贈(zèng)與處置3.所有權(quán)的取得方式(1)所有權(quán)的取得方式,因不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)而有所不同。(2)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動(dòng)產(chǎn),除法律另有規(guī)定的情形外,必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記,才能取得所有權(quán)。(3)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說,所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖,直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有,對方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。(4)法律規(guī)定在一些特殊情形中,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力。例如,依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記;依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的,自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力;因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的,自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。典例分析【例1】李某將一套房子賣給了王某,王某按合同約定支付了60%的房款,余款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)付清,當(dāng)時(shí)房屋由趙某租住,租期還剩三個(gè)月。之后,房價(jià)開始上漲,李某又將該房以較高的價(jià)格賣給孫某,并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到孫某名下。隨后,李某等人因?yàn)樵摲课莸漠a(chǎn)權(quán)歸屬問題發(fā)生了糾紛。對此,下列說法正確的是(

)①該房屋的所有權(quán)應(yīng)該屬于王某②趙某實(shí)際享有該房屋的所有權(quán)③王某應(yīng)要求李某承擔(dān)違約責(zé)任④孫某依法取得該房屋的所有權(quán)A.①②

B.①③

C.②④

D.③④D名師點(diǎn)睛方法技巧如何確定所有權(quán)所有權(quán)的取得方式,因不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)而有所不同。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記;動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。因此,對于動(dòng)產(chǎn),一般說來,所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖,直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有,對方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。對于房屋等不動(dòng)產(chǎn),除法律另有規(guī)定的情形外,必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記,才能取得所有權(quán)。議題二怎樣正確把握他物權(quán)?情境探究情境

①小汪家戶口在農(nóng)村,舉家進(jìn)城做生意,在城里購置了兩套商品房,在農(nóng)村老家還有老宅和兩畝承包地。為做大生意,②小汪向銀行貸款一筆資金,并以自家的一套房子作為抵押物,不久后,因資金周轉(zhuǎn)不靈,小汪無力償還銀行貸款。信息解讀

關(guān)鍵信息信息加工理論對接①小汪家戶口在農(nóng)村,在城里購置了兩套商品房,在農(nóng)村老家還有老宅和兩畝承包地財(cái)產(chǎn)權(quán)的種類、用益物權(quán)及其種類②小汪向銀行貸款一筆資金,并以自家的一套房子作為抵押物;小汪因資金周轉(zhuǎn)不靈,無力償還銀行貸款抵押及抵押權(quán)探究(1)此案例中涉及哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利?(2)小汪無力償還貸款后,銀行有權(quán)如何處理?提示

①小汪家享有的財(cái)產(chǎn)權(quán):商品房和農(nóng)村老宅的所有權(quán)、商品房的建設(shè)用地使用權(quán)、老家的宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)。②銀行享有的財(cái)產(chǎn)權(quán):抵押權(quán)。提示

銀行作為債權(quán)人可以行使抵押權(quán),通過向人民法院申請拍賣、變賣房屋,用房屋拍賣、變賣取得的價(jià)款受償。重難突破1.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別

項(xiàng)目用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)含義對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)性質(zhì)都是主權(quán)利,不以用益物權(quán)人對財(cái)產(chǎn)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為前提具有從屬性,因債權(quán)的產(chǎn)生而產(chǎn)生,因債權(quán)的消失而消失目的實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值實(shí)現(xiàn)物的交換價(jià)值標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)不限于不動(dòng)產(chǎn)特征用益物權(quán)具有用益性;用益物權(quán)具有獨(dú)立性;用益物權(quán)具有占有性以確保債務(wù)的履行為目的;在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利;以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容;具有從屬性和不可分性內(nèi)容主要包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等主要包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等【溫馨提示】

用益物權(quán)不是一種所有權(quán),而是一種他物權(quán),即權(quán)利人對他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權(quán)。其基本特征是:沒有所有權(quán),不能處分,以利用物的使用價(jià)值為目的,以占有為條件。2.三種擔(dān)保方式的區(qū)分

(1)抵押——債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。(2)質(zhì)押——債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。另外,債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。(3)留置——債務(wù)人不履行到期債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)扣留其已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)并以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！緶剀疤崾尽竣俚盅簷?quán)人不直接占有抵押物,該抵押物仍由抵押人占有使用,質(zhì)權(quán)人必須占有質(zhì)押物,否則并不發(fā)生質(zhì)權(quán)的效力。②抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的;留置權(quán)是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生的,無需約定。典例分析【例2】

趙某是鄉(xiāng)村“小能人”,他把自己小院改成“農(nóng)家院”,開辦飯店,生意紅紅火火;還從村集體承包一片山地用來種植黃桃,因品種優(yōu)良,銷路越來越好。2023年,他以自己城里的一套樓房作抵押,向銀行貸款60萬元,用來擴(kuò)大飯店經(jīng)營規(guī)模,趙某一家的生活越來越美好。下列對材料中所涉物權(quán)說法正確的是(

)①自家小院和城里樓房以及果木是趙某的不動(dòng)產(chǎn)②城里樓房由于用作銀行抵押,趙某擁有抵押權(quán)③趙某承包山地種植黃桃的經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)④若無力償還貸款,銀行便擁有抵押樓房所有權(quán)A.①②

B.①③

C.②④

D.③④B名師點(diǎn)睛方法技巧區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)主要抓住其定義和特點(diǎn)的區(qū)別。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物,一般指金錢、有價(jià)值的物品等。動(dòng)產(chǎn)具有可移動(dòng)性和易變現(xiàn)的特點(diǎn),它們可以在空間上自由流通和遷移,可以通過銷售、交易、抵押等方式實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn),是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置,移動(dòng)后會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物,包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)具有固定性和穩(wěn)定性,它們無法直接移動(dòng),并且通常具有較長乃至永久的使用期限,可以提供長期穩(wěn)定的收益或使用權(quán)。查漏補(bǔ)缺?回歸教材再提升知識(shí)點(diǎn)一定分止?fàn)帯袡?quán)核心要語記一記1.法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán),有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬,并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用;保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。2.民法典規(guī)定了物權(quán)法定原則,物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定,不得任意創(chuàng)設(shè)。3.民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護(hù)原則。我國實(shí)行社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì),保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。4.動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式(1)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動(dòng)產(chǎn),除法律另有規(guī)定的情形外,必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記,才能取得所有權(quán)。(2)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說,所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖,直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有,對方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn),如機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶等,其產(chǎn)權(quán)的取得、變更,通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。易混易錯(cuò)辨一辨1.物權(quán)平等保護(hù)原則就是指私人的物權(quán)受法律保護(hù),任何組織和個(gè)人不得侵犯。(

)2.甲、乙合伙投資辦廠的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(

)3.在生活中,可能由多人對同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán),從而形成共有關(guān)系。(

)×提示

物權(quán)平等保護(hù)原則要求,國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù),任何組織或者個(gè)人不得侵犯?！撂崾?/p>

合伙從事經(jīng)營活動(dòng),可能形成合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。

√4.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)只要通過交付的方式就能取得所有權(quán)并能對抗善意第三人。(

)×提示

對于動(dòng)產(chǎn),一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。但機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶等雖然屬于動(dòng)產(chǎn),但由于價(jià)值較大,其產(chǎn)權(quán)的取得、變更,通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。教材邊角挖一挖1.閱讀教材P13“名詞點(diǎn)擊”,思考:動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)如何區(qū)分?掛在樹上的蘋果是動(dòng)產(chǎn)嗎?提示

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的主要區(qū)別在于能否移動(dòng),或者移動(dòng)后是否引起性質(zhì)、形狀的改變。果樹上的蘋果,掛在果樹上時(shí)是不動(dòng)產(chǎn),但是如果采摘了下來,那就變成了動(dòng)產(chǎn)。2.(教材P14“探究與分享”改編)大學(xué)生甲將自己高中學(xué)習(xí)時(shí)使用和珍藏的300冊藏書送給高一學(xué)生乙,并約定乙不得轉(zhuǎn)讓給第三人,否則甲有權(quán)收回藏書。其后甲向乙交付了300冊藏書。下列說法正確的是(

)A.甲與乙的贈(zèng)與行為無效,乙不能取得藏書的所有權(quán)B.甲與乙的贈(zèng)與行為無效,乙取得了藏書的所有權(quán)C.甲保留收回藏書的權(quán)利,乙不能取得藏書的所有權(quán)D.甲與乙的贈(zèng)與行為有效,交付藏書時(shí)乙取得藏書的所有權(quán)D解析

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付,因此,對于動(dòng)產(chǎn),一般說來,所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖,直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有,對方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),故選D項(xiàng)。3.(教材P14“相關(guān)鏈接2”改編)下列不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力的是(

)①李某通過訴訟而獲得的人民法院判決給他的一套房屋②孫某獲得的外祖父贈(zèng)送他的一套小別墅③王某通過繼承父親的遺產(chǎn)而獲得的一套鄉(xiāng)村別墅④趙某通過簽訂合同而向開發(fā)商購買的一套房屋A.①③

B.①④

C.②③

D.②④A解析

根據(jù)法律的規(guī)定,在一些特殊情形中,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力。例如,依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記;依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的,自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力;因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的,自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。據(jù)此可知,①③符合題意,②④干支不符。知識(shí)點(diǎn)二物盡其用——他物權(quán)核心要語記一記1.土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)主體→農(nóng)民客體→農(nóng)村土地權(quán)利人權(quán)利→土地承包經(jīng)營宅基地使用權(quán)主體→農(nóng)民客體→集體所有的土地權(quán)利人權(quán)利→建造住宅及其附屬設(shè)施、長期占有和使用宅基地建設(shè)用地使用權(quán)主體→房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購買者客體→國家所有的土地權(quán)利人權(quán)利→房地產(chǎn)開發(fā)商建造房屋,商品房購買者辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后,擁有商品房的所有權(quán)及該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)2.抵押與質(zhì)押

項(xiàng)目抵押質(zhì)押針對對象不同針對不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)通常是普通動(dòng)產(chǎn)

關(guān)于抵押物的占有債權(quán)人并不直接占有抵押物,抵押要登記才能生效只需占有質(zhì)物即可

如何實(shí)現(xiàn)通過人民法院申請拍賣多直接變賣債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償3.物權(quán)類型比較

類型定分止?fàn)帯袡?quán)物盡其用——他物權(quán)用益物權(quán)(物的使用價(jià)值)擔(dān)保物權(quán)(物的交換價(jià)值)區(qū)別含義是權(quán)利人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)類型國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)權(quán)利占有、使用、收益和處分占有、使用、收益就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償類型定分止?fàn)帯袡?quán)物盡其用——他物權(quán)用益物權(quán)(物的使用價(jià)值)擔(dān)保物權(quán)(物的交換價(jià)值)區(qū)別權(quán)利實(shí)現(xiàn)動(dòng)產(chǎn):交付不動(dòng)產(chǎn):登記主要通過人民法院申請拍賣多直接變賣,但必須與質(zhì)押人協(xié)商處理,如質(zhì)押人不同意,不能自行變賣,可以向人民法院起訴聯(lián)系都屬于物權(quán)范圍,都是民事主體依法對物進(jìn)行管理、支配和享受其帶來的經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利易混易錯(cuò)辨一辨1.法律規(guī)定眾多類型的物權(quán),是為了保護(hù)物權(quán)不受侵犯。(

)2.建設(shè)用地使用權(quán)往往與房屋的所有權(quán)相聯(lián)系。(

)3.宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。(

)

4.債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保是抵押。(

)×提示

法律規(guī)定眾多類型的物權(quán),是為了充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值,做到物盡其用。√×提示

宅基地使用權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán),但宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。×提示

債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保是