房地產(chǎn)開發(fā)三年合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)三年合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資源；乙方為一家具備房地產(chǎn)項目投資、建設(shè)、運營能力的公司，具備較強(qiáng)的資金實力和項目運作能力。雙方為實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下房地產(chǎn)開發(fā)三年合同。

背景及前提條件：

1.甲方擬開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的一宗商住用地，占地面積約XX平方米，計劃投資XX億元人民幣，建設(shè)周期為三年。

2.乙方對甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目具有濃厚的興趣，并愿意投資參與該項目，共同承擔(dān)項目的投資、建設(shè)、運營等風(fēng)險與收益。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同合作完成該房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營工作。

4.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合作期滿，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利推進(jìn)。

在本合同有效期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)項目的土地使用權(quán)獲取、規(guī)劃審批、建設(shè)施工等相關(guān)手續(xù)，以及項目建設(shè)的日常管理；乙方負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，參與項目策劃、設(shè)計、建設(shè)和運營管理。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作完成XX省XX市XX區(qū)的商住房地產(chǎn)項目，包括項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營管理。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)獲取、規(guī)劃審批、建設(shè)施工等相關(guān)手續(xù)的辦理；

2.項目資金的籌集、投入及風(fēng)險共擔(dān)；

3.項目策劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及運營管理的共同參與；

4.實現(xiàn)項目投資回報，分享項目收益。

第二條定義

1.項目用地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的商住用地，占地面積約XX平方米。

2.項目投資：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，共同投入的資金用于項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營管理。

3.建設(shè)周期：指甲方完成項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營管理的三年期限。

4.風(fēng)險共擔(dān)：指甲乙雙方按照本合同約定比例，共同承擔(dān)項目投資、建設(shè)、銷售及運營過程中的風(fēng)險。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，享有項目投資、建設(shè)、銷售及運營管理的權(quán)益；

（2）對項目用地進(jìn)行規(guī)劃審批，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)；

（3）對乙方提供的資金進(jìn)行合理使用，并確保項目順利進(jìn)行；

（4）分享項目投資收益。

2.義務(wù)：

（1）在合同約定的建設(shè)周期內(nèi)，按照項目規(guī)劃完成開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營管理工作；

（2）確保項目土地使用權(quán)、建設(shè)手續(xù)等相關(guān)事宜的合法性，遵守國家法律法規(guī)；

（3）及時向乙方報告項目進(jìn)展情況，接受乙方監(jiān)督；

（4）合理分配項目收益，確保乙方的投資回報。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，享有項目投資、建設(shè)、銷售及運營管理的權(quán)益；

（2）參與項目策劃、設(shè)計、建設(shè)和運營管理，對項目提出合理建議；

（3）監(jiān)督甲方在項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營過程中的各項工作；

（4）分享項目投資收益。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時足額投入項目所需資金；

（2）協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)；

（3）積極參與項目策劃、設(shè)計、建設(shè)和運營管理，為項目提供必要支持；

（4）承擔(dān)項目投資、建設(shè)、銷售及運營過程中的風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

1.乙方按照本合同約定，向甲方投入項目資金，總額為XX億元人民幣。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將首期項目資金XX億元支付給甲方。

3.余額部分，乙方應(yīng)按照項目進(jìn)度分階段支付，具體支付時間及金額如下：

（1）項目開工后6個月內(nèi)，支付XX億元；

（2）項目主體結(jié)構(gòu)完成后12個月內(nèi)，支付XX億元；

（3）項目竣工驗收合格后6個月內(nèi)，支付XX億元。

4.支付方式：乙方向甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，甲方在收到款項后需出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為三年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后30日內(nèi)，乙方支付首期項目資金；

（2）合同簽訂后6個月內(nèi)，甲方完成土地使用權(quán)、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)；

（3）合同簽訂后12個月內(nèi)，項目開工；

（4）項目主體結(jié)構(gòu)完成后24個月內(nèi)，項目竣工驗收合格；

（5）合同到期后，甲方負(fù)責(zé)辦理項目移交手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目延期開工的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為遲延期間乙方應(yīng)支付項目資金的1%；

（2）甲方未按約定時間完成項目建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為遲延期間乙方應(yīng)支付項目資金的1%；

（3）甲方在項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營過程中存在違法行為，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為乙方已投入資金的10%。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時間支付項目資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為遲延期間應(yīng)支付資金的1%；

（2）乙方未按約定參與項目策劃、設(shè)計、建設(shè)和運營管理，導(dǎo)致項目延期或質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為乙方應(yīng)投入資金的5%；

（3）乙方在項目投資、建設(shè)、銷售及運營過程中存在違法行為，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為乙方已投入資金的10%。

雙方確認(rèn)，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的30日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┦苡绊懙木唧w情況和預(yù)計持續(xù)時間；

（3）雙方在收到不可抗力通知后的30日內(nèi)，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；

（4）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任，且不視為違約。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的合理費用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改和補(bǔ)充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：

（1）本合同約定的合作期限屆滿；

（2）雙方達(dá)成一致，提前終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定或政府有關(guān)部門的決定，合同需終止。

4.合同終止后的處理：

（1）雙方按照合同約定，完成項目移交手續(xù)；

（2）雙方按照合同約定，結(jié)算項目投資收益及費用；

（3）雙方按照合同約定，處理其他未盡事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）項目土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件；

（2）項目投資