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文檔簡介
農(nóng)村買樓房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司
地址:XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村辦公電話
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號辦公電話
合同簡介:
鑒于甲方作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì),擁有合法的農(nóng)村集體土地使用權(quán);鑒于乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗;雙方為響應(yīng)國家關(guān)于農(nóng)村集體土地入市政策,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,改善農(nóng)民居住條件,經(jīng)友好協(xié)商,甲乙雙方就甲方購買乙方開發(fā)的農(nóng)村樓房項目達(dá)成以下合同:
一、甲方購買乙方開發(fā)的農(nóng)村樓房,旨在解決本村村民住房問題,提高村民生活質(zhì)量,同時為村民提供投資、經(jīng)營的平臺。
二、乙方同意將開發(fā)的農(nóng)村樓房項目出售給甲方,并提供完善的服務(wù),確保甲方購房權(quán)益。
三、雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,簽訂本合同,共同遵守以下條款。
第一條:定義
1.1農(nóng)村樓房:指乙方在甲方提供的土地上,按照國家規(guī)定和雙方約定建設(shè)的住宅樓房。
1.2買方:指甲方或甲方指定的村民。
1.3賣方:指乙方。
1.4合同價款:指甲方購買乙方農(nóng)村樓房的款項。
第二條:雙方權(quán)利與義務(wù)
第三條:價格與支付條件
第四條:履行期限
第五條:違約責(zé)任
第六條:不可抗力
第七條:爭議解決
第八條:其他條款
第九條:附則
第十條:簽署
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(買方/出租方/委托方):
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
法定代表人/負(fù)責(zé)人:
法定代表人/負(fù)責(zé)人:
簽訂日期:____年____月____日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方購買農(nóng)村樓房,用于解決甲方所在農(nóng)村集體成員的住房需求,提升居住環(huán)境,并促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。具體內(nèi)容包括:甲方購買乙方開發(fā)的農(nóng)村樓房項目,乙方負(fù)責(zé)提供符合約定質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的樓房,甲方負(fù)責(zé)支付合同約定的價款,并享有樓房的所有權(quán)及使用權(quán)。
第二條定義
2.1農(nóng)村樓房:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方購買的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的住宅樓房。
2.2合同價款:指甲方為購買農(nóng)村樓房應(yīng)支付給乙方的全部費用。
2.3履行期限:指本合同約定的乙方交付樓房及甲方支付價款的期限。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的農(nóng)村樓房。
2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價款。
3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供樓房的質(zhì)量、設(shè)計、配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。
4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方完成樓房交付及相關(guān)手續(xù)。
5.甲方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于農(nóng)村集體土地使用、房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的合同價款。
2.乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量、設(shè)計、配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)農(nóng)村樓房。
3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成樓房的建設(shè),并交付給甲方。
4.乙方應(yīng)提供樓房的建設(shè)資料、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件,協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證。
5.乙方應(yīng)保證所提供的樓房符合國家及地方的建筑安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn),如因樓房質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
6.乙方應(yīng)在合同履行期間提供必要的售后服務(wù),解決甲方在使用樓房過程中遇到的問題。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定以下價格與支付條件:
1.甲方購買農(nóng)村樓房的總價款為人民幣XX萬元整(大寫:人民幣XX萬圓整)。
2.甲方支付合同價款的方式如下:
a)簽訂合同之日起5個工作日內(nèi),支付合同價款的30%作為定金;
b)樓房主體結(jié)構(gòu)封頂后5個工作日內(nèi),支付合同價款的50%;
c)樓房交付使用且辦理完畢房屋所有權(quán)證后5個工作日內(nèi),支付剩余的20%。
3.甲方支付合同價款時應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.乙方應(yīng)在合同簽訂后12個月內(nèi)完成農(nóng)村樓房的建設(shè)。
2.乙方應(yīng)在樓房主體結(jié)構(gòu)封頂后6個月內(nèi)完成樓房內(nèi)部裝修及配套設(shè)施建設(shè)。
3.乙方應(yīng)在完成樓房建設(shè)后1個月內(nèi)將樓房交付給甲方。
4.甲方應(yīng)在收到樓房交付通知后5個工作日內(nèi)完成樓房驗收。
5.本合同的有效期限自簽訂之日起至合同雙方履行完畢所有合同義務(wù)之日止。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
a)若甲方未按約定時間支付合同價款,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付合同總價款0.1%的違約金;
b)若甲方在合同約定的支付期限內(nèi)累計逾期支付超過30日,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付已付價款的20%作為違約金;
c)若甲方無故拒絕接收樓房,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付合同總價款的20%作為違約金。
2.乙方違約:
a)若乙方未按約定時間完成樓房建設(shè)或交付,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付合同總價款0.1%的違約金;
b)若乙方交付的樓房存在質(zhì)量問題,影響甲方正常使用,乙方應(yīng)在接到甲方通知后立即整改,并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失;
c)若乙方未按照約定提供房屋所有權(quán)證,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)返還已收款項,并支付合同總價款20%的違約金;
d)若乙方提供的樓房存在重大質(zhì)量問題,導(dǎo)致無法正常使用,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)返還已收款項,并支付合同總價款50%的違約金。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方的權(quán)利義務(wù)履行期限相應(yīng)順延,雙方互不承擔(dān)延遲履行責(zé)任。
3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后,應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
4.雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。如一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大,該方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
4.訴訟費用、仲裁費用等相關(guān)費用,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
5.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更,應(yīng)立即通知對方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效??陬^協(xié)議無效。
3.終止條件:若雙方履行完合同全部義務(wù),本合同自然終止;若雙方協(xié)商一致,也可提前終止本合同。
4.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。
2.本合同附件包括但不限于樓房設(shè)計方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
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