房地產(chǎn)涉外合同范本

房地產(chǎn)涉外合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（固定電話）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YYYY國(guó)際投資集團(tuán)有限公司

地址：XX國(guó)XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX國(guó)XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃的企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)房源；乙方作為一家跨國(guó)投資公司，具備雄厚的資金實(shí)力和國(guó)際化視野。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成以下合作意向：

一、合作背景

1.甲方擬將其持有的位于XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）進(jìn)行出售/出租，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和優(yōu)化資源配置。

2.乙方擬在XX市拓展業(yè)務(wù)，尋找合適的辦公地點(diǎn)，以便更好地服務(wù)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

二、合作前提條件

1.甲方保證對(duì)本項(xiàng)目擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何法律糾紛。

2.乙方具備購(gòu)買(mǎi)/租賃本項(xiàng)目的資金實(shí)力，且購(gòu)買(mǎi)/租賃用途符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

在此基礎(chǔ)上，雙方為充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，特訂立本合同，共同遵守以下條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目出售/出租給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)/租賃該房地產(chǎn)項(xiàng)目以滿足其在XX市的辦公需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行考察、評(píng)估，并按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)/租賃款項(xiàng)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方持有的位于XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.購(gòu)買(mǎi)/租賃款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓/租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)買(mǎi)/租賃款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定用途使用本項(xiàng)目。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證對(duì)本項(xiàng)目擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶/租賃手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)交付本項(xiàng)目。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得本項(xiàng)目，并依法辦理過(guò)戶/租賃手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付本項(xiàng)目及相關(guān)資料。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)/租賃款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用本項(xiàng)目，不得擅自改變用途。

（3）乙方應(yīng)在租賃期間合理使用本項(xiàng)目，確保項(xiàng)目設(shè)施完好，并在租賃期滿后按照甲方要求恢復(fù)原狀。

（4）乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，不得利用本項(xiàng)目從事違法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)/租賃價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)買(mǎi)/租賃款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)買(mǎi)/租賃款項(xiàng)的50%作為定金；剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶/租賃手續(xù)前支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，將本項(xiàng)目交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在接收本項(xiàng)目之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定用途投入使用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定交付本項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。

2.甲方提供的本項(xiàng)目存在法律糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)/租賃款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。

2.乙方擅自改變本項(xiàng)目用途或違反我國(guó)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。

3.乙方在租賃期間損壞本項(xiàng)目設(shè)施，應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。

4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按應(yīng)付款項(xiàng)的0.5‰計(jì)算。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫停履行，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方發(fā)出的通知、要求、請(qǐng)求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方達(dá)成一致，書(shū)面同意解除合同；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限