王志綱工作室：總部基地研究

1總部基地研究王志綱工作室世家機構(gòu)2006年4月11日一、總部經(jīng)濟概念與發(fā)展意義2王志綱工作室&世家機構(gòu)總部經(jīng)濟概念：總部經(jīng)濟是指某區(qū)域通過創(chuàng)造各種有利條件，吸引跨國公司和外埠大型企業(yè)集團總部入駐，通過極化效應(yīng)和擴散效應(yīng)，形成企業(yè)總部在本區(qū)域集群布局、生產(chǎn)加工基地通過各種形式安排在成本較低的周邊地區(qū)或外地，從而形成合理的價值鏈分工的經(jīng)濟活動的統(tǒng)稱?？偛拷?jīng)濟概念區(qū)域引導(dǎo)合理招商引資措施3王志綱工作室&世家機構(gòu)企業(yè)總部功能性部門集群布置生產(chǎn)基地本區(qū)域企業(yè)總部進駐周邊成本更低區(qū)域總部經(jīng)濟的發(fā)展意義：4王志綱工作室&世家機構(gòu)總部經(jīng)濟是經(jīng)濟全球化和區(qū)域經(jīng)濟一體化發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，其最佳效應(yīng)是實現(xiàn)企業(yè)和城市的雙贏。企業(yè)客觀上是利用區(qū)域比較優(yōu)勢、尋求經(jīng)營成本最小化的必然結(jié)果區(qū)域發(fā)展企業(yè)總部的入駐能增加政府的財政收入，促進就業(yè)和消費，推動城市轉(zhuǎn)型升級，最終提高城市對全國乃至全球經(jīng)濟的影響力。二、總部基地發(fā)展歷程5王志綱工作室&世家機構(gòu)總部基地（ABP）ABP的全稱是——Advanced

Business

Park，英文解釋為高級商務(wù)花園。以此用來涵蓋總部基地的建設(shè)主旨及立意。Business Park的起源與發(fā)展6王志綱工作室&世家機構(gòu)BusinessPark(可直譯為商務(wù)花園)的起源，最早可以追溯到Ebenezer

Howard的“花園城市”理念：一個位于大城市邊緣的小型城市-最佳人口約在3.2萬人左右，鐵路是城市中主要的運輸連接方式?，F(xiàn)代的BusinessPark概念則是一個綜合與人性化的產(chǎn)物，通常BusinessPark是坐落在城市邊緣，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機組合；是提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。Business

Park的發(fā)展可以分為四個時期：一代Business

Park：工業(yè)園區(qū)二代Business

Park：商務(wù)與社區(qū)三代Business

Park：發(fā)展鄰里關(guān)系四代Business

Park：現(xiàn)代Business

Park-NEWTOWN概念7王志綱工作室&世家機構(gòu)服務(wù)經(jīng)濟時代

郊區(qū)型總部基地應(yīng)運而生8王志綱工作室&世家機構(gòu)服務(wù)經(jīng)濟時代，也就是后工業(yè)時代，服務(wù)經(jīng)濟時代和工業(yè)化經(jīng)濟最大的不同在于，服務(wù)經(jīng)濟時代企業(yè)更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、生態(tài)環(huán)

境，商務(wù)氛圍，而不像工業(yè)經(jīng)濟更多關(guān)注地價、優(yōu)惠政策；由此引發(fā)了企業(yè)辦公形態(tài)變革，總部形態(tài)發(fā)生分化。在城市中心區(qū)，更多是?融貿(mào)易性質(zhì)的總部，而郊區(qū)商務(wù)花園更多的是研發(fā)、技術(shù)培訓(xùn)、交流等性質(zhì)的總部。郊區(qū)型總部基地選址的四個要素9王志綱工作室&世家機構(gòu)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)生態(tài)環(huán)境人文環(huán)境與大都市良好的交通關(guān)系郊區(qū)型企業(yè)總部基地的類型BusinessPark總部基地?融商務(wù)區(qū)研發(fā)基地企業(yè)會所（外交基地）企業(yè)培訓(xùn)基地功能性劃分郊區(qū)型

總部基地集團總部區(qū)域總部性質(zhì)劃分10王志綱工作室&世家機構(gòu)結(jié)論11王志綱工作室&世家機構(gòu)郊區(qū)總部基地與CBD總部基地相比較，在生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)和人文環(huán)境方面具有差異

性，更容易發(fā)展企業(yè)研發(fā)、培訓(xùn)、交流性質(zhì)的總部基地。美國硅谷12王志綱工作室&世家機構(gòu)工業(yè)生產(chǎn)基地（industrial）13王志綱工作室&世家機構(gòu)?融基地（commercial）14王志綱工作室&世家機構(gòu)俱樂部15王志綱工作室&世家機構(gòu)酒店16王志綱工作室&世家機構(gòu)美國加洲綠谷總部基地位于加洲費爾費爾德城的綠谷總部基地（

Green

Valley

Business

Park

）位于城市東部洲際公路和高速公路的交匯處，占地

300英畝，既有大量工業(yè)企業(yè)的廠房，又有不少教育培訓(xùn)及?融機構(gòu)的辦公室。17王志綱工作室&世家機構(gòu)蘇格蘭總部基地18王志綱工作室&世家機構(gòu)中央奎伊總部基地（Central

Quay）位于格拉斯哥城機場15分鐘車城的河邊，占地9英畝，有快速通道主城相連，附近4所大學(xué)高素質(zhì)且穩(wěn)定可得的勞動力是其發(fā)展的重要支撐。愛丁堡總部基地（Edinburgh

Park）是歐洲最主要的總部基地之一。它位于距蘇格蘭首府愛丁堡城15分鐘車程處，靠近機場，有發(fā)達的高速公路及鐵路網(wǎng)和主城相連。英格蘭總部基地19王志綱工作室&世家機構(gòu)迪恩山谷總部基地（DearneValleyenterprise

zone）是位于約克郡附近的大型企業(yè)集群分布帶。風(fēng)景優(yōu)美，有發(fā)達的高速公路和鐵路交通于主城相連。布萊斯山谷總部基地（Blythe

Valley

）靠近伯明翰機場，本身就是風(fēng)景區(qū)，又有發(fā)達的公路和鐵路交通網(wǎng)，附近有9所大學(xué)?？柼乜偛炕兀–arlton

Park）位于萊斯特城郊的風(fēng)景區(qū)，以大量低密度建筑吸引了大量高科技企業(yè)、銀行、研發(fā)中心入住。四、成都發(fā)展總部經(jīng)濟的舉措20王志綱工作室&世家機構(gòu)成都市政府對于總部經(jīng)濟的態(tài)度《成都市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》，“總部經(jīng)濟”赫然在目：“大力發(fā)展總部經(jīng)濟?？茖W(xué)規(guī)劃，合理布局，建立科技商

務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、?融服務(wù)、現(xiàn)代制造、產(chǎn)品研發(fā)等不同類別的總部經(jīng)濟區(qū)?！蹦壳拔覈偛拷?jīng)濟發(fā)展能力排名前十位的城市是：北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青島、武漢。成都方向21王志綱工作室&世家機構(gòu)聚企業(yè)“腦袋”占據(jù)價值鏈高端幾十平方米總部創(chuàng)造上千萬元稅收一石數(shù)鳥的拉動效應(yīng)成都優(yōu)勢科技人文讓“近者悅，遠者來”配套設(shè)施完善三環(huán)+九射”支撐總部經(jīng)濟宜商宜居的人氣氛圍發(fā)達的知識型服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟已先發(fā)競爭成都方案：多管齊下22王志綱工作室&世家機構(gòu)不宜只盯住跨國公司完善總部產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系統(tǒng)一規(guī)劃避免資源浪費建立總部經(jīng)濟的數(shù)據(jù)庫重視總部文化五、龍泉山發(fā)展郊區(qū)型總部基地的可行性城市發(fā)展大背景作為西部大開發(fā)的排頭兵，成都越來越受到世界的關(guān)注整體經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，穩(wěn)步引領(lǐng)西部經(jīng)濟起飛十一五規(guī)劃已經(jīng)鮮明提出發(fā)展總部經(jīng)濟的計劃，在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展方向上構(gòu)成了前瞻性。如何尋找一個落地？23王志綱工作室&世家機構(gòu)五、龍泉山發(fā)展郊區(qū)型總部基地的可行性24王志綱工作室&世家機構(gòu)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)優(yōu)勢龍泉的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟主要集中于以現(xiàn)代制造業(yè)、高科技為主導(dǎo)的國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)以及航天工業(yè)城對世界經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)律研究表明：在服務(wù)業(yè)時代，在大都市的近郊，依托大制造園區(qū)的區(qū)位，將會興起“郊區(qū)辦公園+產(chǎn)業(yè)服務(wù)園”的科、工、貿(mào)為一體的新型綜合園。立足經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，發(fā)展郊區(qū)型、產(chǎn)業(yè)服務(wù)型總部基地，成為經(jīng)開區(qū)提升品質(zhì)和綜合實

力，龍泉驛區(qū)發(fā)展融入大成都的雙贏舉措。五、龍泉山發(fā)展總部基地的可行性25王志綱工作室&世家機構(gòu)區(qū)位優(yōu)勢（交通優(yōu)勢）龍泉是大成都整合成渝經(jīng)濟帶上產(chǎn)業(yè)、人口、資源的橋頭堡，龍泉驛區(qū)距市中心19km，距成都雙流國際機場28km，成渝高速公路、成渝鐵路穿境而過，成昆鐵路繞境而行，以成渝路、成渝高速公路、成南高速公路、成洛路、成龍路和三環(huán)路、外環(huán)高速路、成環(huán)路為主的“五縱三橫”城市干道和交通道路網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，同時，今年年底即將建成通車的東大街東延線更將主城區(qū)與龍泉進行無縫對接，建成后龍泉大道將直通城市之心。未來10年規(guī)劃建設(shè)的成都東西向城市地鐵2號線直達城區(qū)中心。成龍路（東山國際大道）、龍工南路東延段穿越項目地域成為與成都快速相連的主要通道，交通非常方便快捷。所以龍泉驛區(qū)具有“近山不進山、近城不進城”的獨特區(qū)位優(yōu)勢。五、龍泉山發(fā)展總部基地的可行性26王志綱工作室&世家機構(gòu)生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢境內(nèi)氣候溫和，大氣質(zhì)量達國家一級標準，是成都市環(huán)境和污染控制優(yōu)良地區(qū)。區(qū)內(nèi)果木遍野，花果飄香，綠化覆蓋率達3