2024年個人不動產(chǎn)抵押借款協(xié)議標準范本（二篇）

第2頁共2頁2024年個人不動產(chǎn)抵押借款協(xié)議標準范本抵押人（甲方）_____抵押權(quán)人（乙方）_____鑒于甲方為______，特將其自有的房地產(chǎn)及其附著物抵押給乙方，作為______的保障。雙方遵循自愿、公平、公正及誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條所涉房地產(chǎn)位于______，建筑面積____平方米，占地面積____平方米，房屋所有權(quán)證編號____，共有權(quán)證編號____，土地使用權(quán)證編號____，共有附著物____件。該物業(yè)曾在____年____月____日抵押給______，期限為____個月，至____年____月____日止，擔保債務為人民幣____元。第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物的全部/部分作為抵押，具體范圍詳見證明文件及附圖。第三條本次抵押擔保的債務金額為人民幣____元。第四條抵押物擔保的債務內(nèi)容包括本金、利息、罰息、違約金及相關(guān)稅費。第五條抵押期限為____年（月），自____年____月____日起至____年____月____日止。第六條抵押期間，抵押物由甲方保管。甲方應保持抵押物的完好，并接受乙方對抵押物的檢查，甲方對此應給予充分配合。第七條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物，不得改變其使用性質(zhì)。如發(fā)生遺贈或繼承，受遺贈人或繼承人應立即書面通知乙方。第八條如抵押物因非自然損耗而受損，甲方應采取措施進行保養(yǎng)和維修，以減少損失，相關(guān)費用由甲方承擔，并應及時通知乙方。第九條若因甲方的過失導致抵押物無法完全或不足以擔保債務，甲方需及時提供或增加擔保。第十條若抵押物為已出租的房屋，甲方應將租賃事實告知乙方，并書面通知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。第十一條若抵押關(guān)系中的合同主體發(fā)生變更，本合同將繼續(xù)有效，變更后的合同主體將享有和承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務。抵押雙方應共同向房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)申請變更登記。合同條款變更需重新簽訂合同。甲方：_____乙方：_____時間：_____2024年個人不動產(chǎn)抵押借款協(xié)議標準范本（二）第二條首付款與剩余房款支付乙方應于本合同生效之日向甲方支付首付款人民幣_____元（含前期支付的全部定金人民幣_____元），以自行支付方式結(jié)算；剩余房款人民幣_____元，乙方應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成當日以現(xiàn)金形式支付給甲方。第三條貸款安排乙方將向指定金融機構(gòu)（銀行/公積金管理中心）申請抵押貸款，申請金額為人民幣（大寫）元（￥元）。如因乙方自身原因?qū)е沦J款未獲批準，雙方同意按以下方式解決：a、乙方應自行籌措剩余房款，以現(xiàn)金形式支付給甲方。b、乙方可繼續(xù)申請其他銀行貸款，直至獲得批準，期間產(chǎn)生的各項費用由乙方自行承擔。c、本合同終止，乙方支付的定金及房價款應全額退還，雙方互不承擔違約責任，貸款申請過程中產(chǎn)生的各項費用由乙方承擔。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及狀況承諾1.甲方確保該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生債權(quán)債務糾紛，甲方應承擔相應責任。2.自本合同生效至房屋驗收交接完畢，甲方應保證房屋內(nèi)各項附屬設施設備及其裝飾保持良好狀態(tài)。3.房屋交付前的物業(yè)管理費、供暖費、水費、電費、有線電視費、燃氣費、電信、電話、網(wǎng)絡費等所有費用由甲方承擔，交付日后產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方同意將該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)至乙方名下。第五條房屋交付甲方應于指定日期前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應完成以下手續(xù)：1.甲乙雙方共同驗收房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單，記錄水、電、氣表度數(shù)，并交接相關(guān)物品。2.雙方在房屋附屬設施、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認。3.甲方將房屋房門鑰匙交給乙方。第六條違約責任1.逾期交房：除不可抗力因素外，甲方未按第五條約定的期限和條件交付房屋，按照以下方式處理：（1）逾期在日以內(nèi)，自約定交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方按日支付乙方已付房價款萬分之的違約金，于實際交付之日起日內(nèi)支付，并繼續(xù)履行合同。（2）逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應在解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還已付款，并按乙方全部已付款的%支付違約金。2.逾期付款：乙方未按約定時間付款，按照以下方式處理：（1）逾期在日以內(nèi)，自應付款期限屆滿次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日支付逾期應付款萬分之的違約金，于實際交付之日起日內(nèi)支付，并繼續(xù)履行合同。（2）逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計逾期應付款的%支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付房款。第七條稅費規(guī)定在合同履行過程中，如因政策調(diào)整產(chǎn)生新的稅費，由政策規(guī)定的一方承擔；政策未明確規(guī)定的，由方承擔。第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方同意在指定日期共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。第九條簽約承諾簽署本合同的各方均確認具有簽署合同并支付或收取定金的權(quán)限。如因無代理權(quán)或無權(quán)處分導致合同無效，違約方應按第六條約定及定金規(guī)則向?qū)Ψ匠袚熑?。第十條不可抗力因不可抗力導致無法按合同約定履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件結(jié)束后日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明，并自不可抗力事件結(jié)束之日起計算責任。第十一條風險責任轉(zhuǎn)移房屋風險責任自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條爭議解決合同項下發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款1.解除本合同應