房地產(chǎn)行業(yè)銷售合同管理手冊(cè)

房地產(chǎn)行業(yè)銷售合同管理手冊(cè)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________地址：______________________聯(lián)系方式：_________________乙方（買方）：________________地址：______________________聯(lián)系方式：_________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1甲方：指甲方（賣方）為合同中房地產(chǎn)的銷售方。1.2乙方：指乙方（買方）為合同中房地產(chǎn)的購(gòu)買方。1.3房地產(chǎn)：指甲方出售給乙方的位于________________的房地產(chǎn)，包括土地及地上建筑物。1.4合同：指甲乙雙方就房地產(chǎn)交易事宜達(dá)成的本協(xié)議。第二章合同主體2.1甲方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售資質(zhì)。2.2乙方為具備購(gòu)房資質(zhì)的購(gòu)買方，具備完全民事行為能力。第三章房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置：________________3.2房地產(chǎn)面積：________________3.3房地產(chǎn)用途：________________3.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：________________3.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方保證所售房地產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：雙方同意，房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式：乙方按照以下方式支付房地產(chǎn)交易價(jià)格：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后________個(gè)工作日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第五章交付與驗(yàn)收5.1交付期限：甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)月內(nèi)完成房地產(chǎn)建設(shè)，并按照約定條件將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)具備以下條件：5.2.1房地產(chǎn)建筑質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房地產(chǎn)配套設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉取?.2.3房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑許可證、預(yù)售許可證等。5.3驗(yàn)收：乙方在接到甲方交付的房地產(chǎn)后，應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后________個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到異議后________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)并采取補(bǔ)救措施。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方的房款。6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的期限和條件完成房地產(chǎn)的建設(shè)和交付。6.1.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量和交付條件符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定接收房地產(chǎn)并擁有其產(chǎn)權(quán)。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房款。6.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房地產(chǎn)。6.2.4乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)驗(yàn)收房地產(chǎn)，并妥善保管相關(guān)驗(yàn)收文件。第七章質(zhì)量保證與維修7.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量，并按照國(guó)家規(guī)定提供質(zhì)量保證書。7.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后提供為期________年的免費(fèi)維修服務(wù)，維修范圍包括但不限于：7.2.1房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)。7.2.2房地產(chǎn)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。7.2.3房地產(chǎn)室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施。7.3若乙方在免費(fèi)維修期內(nèi)發(fā)覺(jué)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或采取補(bǔ)救措施。第八章違約責(zé)任8.1若甲方未能按照合同約定的期限和條件完成房地產(chǎn)的建設(shè)和交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：8.1.1每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方房款總額的________%作為違約金。8.1.2逾期交付超過(guò)________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部房款，并支付已付款總額的________%作為違約金。8.2若乙方未能按照合同約定的期限和方式支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款總額的________%作為違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方代表簽署。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方代表簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_______年。10.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.5本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。第十一章保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露、傳播、使用或允許他人使用對(duì)方的商業(yè)秘密。11.4保密義務(wù)不適用于以下信息：11.4.1已成為公共知識(shí)的信息。11.4.2在接收方獲得該信息之前，已為接收方所知悉的信息。11.4.3由第三方合法提供的信息。11.4.4根據(jù)法律、法規(guī)或法院命令要求披露的信息。第十二章轉(zhuǎn)讓與繼承12.1除非得到對(duì)方的書面同意，否則任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)或其他類似情況，本合同的權(quán)益和義務(wù)由繼承者或受讓人繼續(xù)承擔(dān)。第十三章稅費(fèi)與費(fèi)用13.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。13.2乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)房產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。13.3甲方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。第十四章合同的終止和解除14.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：14.1.1另一方違反合同且無(wú)法補(bǔ)救。14.1.2另一方破產(chǎn)、清算或喪失民事行為能力。14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.2在合同解除的情況下，已支付房款的一方有權(quán)要求返還已支付的房款，但不得要求賠償損失。第十五章一般規(guī)定15.1本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。15.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，