正式的房屋買賣合同文本

正式的房屋買賣合同文本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售/購買的標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，土地使用權(quán)面積為__________。1.2甲方保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房價款2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)按下列進度向甲方支付房價款：①在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；②在__________前，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；③在__________前，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）房價款支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由__________方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時間及地點：__________。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證在過戶過程中，標(biāo)的房產(chǎn)不涉及任何訴訟、仲裁或其他法律糾紛。4.2乙方自購買標(biāo)的房產(chǎn)之日起，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅費。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實信用的原則履行本合同。4.4如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.2甲方未按本合同約定時間、地點交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料3.雙方的有效身份證件復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房價款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.房產(chǎn)稅、土地增值稅等相關(guān)稅費支付憑證8.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定時間、地點交付標(biāo)的房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未保證標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中不涉及任何訴訟、仲裁或其他法律糾紛，屬于違約行為。3.乙方未按本合同約定時間向甲方支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅費，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲方同意出售/購買的房產(chǎn)。2.房價款：指本合同中標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額的款項。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同交易總價的一定比例。5.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易總價的約定比例。2.問題：標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中涉及訴訟、仲裁或其他法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價的約定比例。3.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價的約定比例。4.問題：乙方未繳納房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅費。解決辦法：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費。5.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意