城市拆遷房屋交易合同示范

城市拆遷房屋交易合同示范合同編號：__________甲方（拆遷方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（被拆遷方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方依法對乙方擁有的房屋進(jìn)行拆遷，為維護(hù)雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________1.5房屋用途：__________第二條拆遷補償安置方式2.1甲方同意以貨幣補償方式對乙方進(jìn)行安置，補償金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方同意按照乙方原有房屋的面積和結(jié)構(gòu)，在安置區(qū)內(nèi)提供一套同等面積的房屋給乙方。第三條拆遷補償安置款的支付3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將拆遷補償安置款支付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到拆遷補償安置款后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給甲方。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。4.2甲方應(yīng)在收到房屋后，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記在乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同第三條約定的拆遷補償安置款總額的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋拆遷完畢、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（拆遷方）：__________乙方（被拆遷方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)資料3.房屋面積測量報告4.安置區(qū)房屋規(guī)劃資料5.貨幣補償計算依據(jù)6.安置房屋的相關(guān)證明文件7.拆遷補償安置款的支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表10.其他雙方約定需提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付拆遷補償安置款，或支付的款項不符合約定。2.乙方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定。3.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得新房屋的所有權(quán)。4.乙方在收到拆遷補償安置款后，未按約定將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給甲方。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.拆遷方：指依法對乙方擁有的房屋進(jìn)行拆遷的單位或個人。2.被拆遷方：指擁有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)的單位或個人。3.貨幣補償：指拆遷方以貨幣形式對被拆遷方進(jìn)行的補償。4.安置房屋：指拆遷方為被拆遷方提供的，用于安置的房屋。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指拆遷方將安置房屋的所有權(quán)依法過戶給被拆遷方。6.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付拆遷補償安置款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付款項；協(xié)商不成時，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方支付款項及違約金。2.問題：乙方延遲交付房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋；協(xié)商不成時，甲方可以向法院提起訴訟，要求乙方交付房屋及承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，提供所需文件和資料；如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，乙方可以向甲方提出書面催告；如甲方仍不辦理，乙方可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新、舊城改造過程