2024年前期物業(yè)服務合同模板（二篇）

第5頁共5頁2024年前期物業(yè)服務合同模板物業(yè)類別及地理位置未指定。物業(yè)占地面積為_____平方米，建筑總面積為____平方米。四至界限為：東至，南至，西至，北至。其他詳細信息請參考附件一和附件二。第二條詳細物業(yè)構(gòu)成及配置的公共設備設施清單見附件一和附件二。第三章物業(yè)服務內(nèi)容乙方需提供的公共性物業(yè)服務主要內(nèi)容如下：1.維護、保養(yǎng)和管理物業(yè)的公共使用部分，包括但不限于承重結(jié)構(gòu)、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋面、公共門廳、走廊、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2.維修、養(yǎng)護和管理公共設施和設備，如共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等。3.維修、養(yǎng)護市政共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，如商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助管理公共秩序、安全、消防等事項，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。以上條款不包括業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。如另行簽訂專項合同，按合同約定執(zhí)行。9.物業(yè)檔案資料的管理。10.物業(yè)專項維修資金的使用。11.裝修管理。12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格另議）。13.物業(yè)服務費和其他相關(guān)費用的收取。14.法律法規(guī)規(guī)定應由乙方管理服務的其他服務事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，特別約定的物業(yè)管理事項如下：1.2.3.第五章物業(yè)服務質(zhì)量乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件三中約定的標準。第六章物業(yè)服務費用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務費用收取方式如下：1.包干制（物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）。2.酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，盈余或虧損由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔。）具體物業(yè)服務費用標準如下（按建筑面積計算）：(1)住宅：____元/月平方米(2)寫字樓：____元/月平方米(3)商業(yè)物業(yè)：____元/月平方米(4)其他物業(yè)：____元/月平方米業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務費后，乙方應按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。3.預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并按已公示的預算方案主要用于以下開支：1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6)辦公費用；7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9)其他相關(guān)費用（請根據(jù)實際情況填寫）。如選擇酬金制，乙方可按以下方式提取酬金：1)乙方每月/每年按____元的標準從物業(yè)服務資金中提取；2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額____%的比例提取。2024年前期物業(yè)服務合同模板（二）____年____月____日，本物業(yè)項目包括以下要素：物業(yè)名稱、物業(yè)類型、具體位置以及建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域的邊界為：東至、南至、西至、北至（詳細規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。第二章規(guī)定了服務內(nèi)容與質(zhì)量。第二條指出，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務涵蓋以下方面：1、物業(yè)共用部位的維護與管理（詳細部位見附件三）；2、共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護（詳細設備見附件四）；3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾處理及管道疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護管理；5、車輛管理；6、公共秩序維護協(xié)助；7、裝飾裝修管理；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條列出了乙方提供的其他服務事項。第四條強調(diào)，乙方需達到前期物業(yè)管理服務質(zhì)量的約定標準（服務質(zhì)量標準見附件五）。第五條指出，單個業(yè)主可委托乙方對專有部分提供額外服務，具體服務內(nèi)容和費用另行商定。第三章涉及服務費用。第六條說明，物業(yè)管理區(qū)域的收費方式可選擇以下第種：1、包干制，業(yè)主按建筑面積支付物業(yè)服務費用，具體標準如下（各類型物業(yè)的費用標準見原文）；2、酬金制，業(yè)主預先支付物業(yè)服務資金，具體標準如下（各類型物業(yè)的費用標準見原