賣房合同按揭合同范本

賣房合同按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)以下簡稱“該房產(chǎn)”；乙方有意向購買該房產(chǎn)，且甲方同意將該房產(chǎn)按揭出售給乙方。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方按揭出售該房產(chǎn)給乙方的事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1“按揭”：指甲方作為賣方，將所擁有的房產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，由乙方申請貸款，以所貸款項(xiàng)支付甲方部分或全部房款的行為。

1.2“該房產(chǎn)”：指甲方按揭出售給乙方的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

3.1房產(chǎn)總價(jià)

3.2首付款

3.3貸款金額

3.4貸款年限

3.5貸款利率

3.6付款方式

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

4.1甲方履行期限

4.2乙方履行期限

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

5.1甲方的違約責(zé)任

5.2乙方的違約責(zé)任

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

6.1不可抗力的定義

6.2不可抗力的影響

6.3不可抗力后的處理

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

7.1爭議解決方式

7.2爭議解決地點(diǎn)

7.3爭議解決費(fèi)用

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

8.1房產(chǎn)過戶

8.2產(chǎn)權(quán)保證

8.3保修責(zé)任

8.4通知與送達(dá)

8.5合同解除與終止

8.6合同的修改與補(bǔ)充

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

9.1合同附件

9.2合同生效

9.3合同份數(shù)

9.4法律適用

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

10.1簽署日期

10.2簽署地點(diǎn)

10.3簽署代表

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為甲乙雙方的按揭房產(chǎn)交易提供法律依據(jù)。在簽署本合同前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并確保所提供的資料真實(shí)、完整、有效。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方按揭出售該房產(chǎn)給乙方，乙方支付相應(yīng)的房款并承擔(dān)按揭貸款責(zé)任。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的按揭購買、支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.“按揭貸款”：指甲方作為賣方，將該房產(chǎn)作為貸款的抵押物，由乙方向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，用于支付甲方部分或全部房款的行為。

2.“該房產(chǎn)”：指甲方按揭出售給乙方的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件。

3.“首付款”：指甲方按揭出售房產(chǎn)時(shí)，乙方首次支付的房款部分。

4.“貸款金額”：指甲方按揭出售房產(chǎn)時(shí)，乙方向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款額度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式收取房款。

1.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利，并對房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任。

1.3甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款申請等相關(guān)手續(xù)。

1.4甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、賠償責(zé)任。

1.5甲方應(yīng)確保乙方在按揭貸款期間，享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定支付房款，并按揭貸款購買該房產(chǎn)。

2.2乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按時(shí)支付首付款、貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶、貸款申請等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

2.4乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

2.5乙方在按揭貸款期間，如發(fā)生逾期還款、拖欠貸款本息等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.6乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效的證明材料，以保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。

2.7乙方在合同約定的前提下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、賠償責(zé)任。

本合同中雙方的權(quán)利與義務(wù)，旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保按揭房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，誠信履行各自的義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為房產(chǎn)總價(jià)的_______%，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。

2.貸款金額：乙方應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，用于支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。

4.付款方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向甲方支付房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并支付首付款。

4.乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，支付剩余房款給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

1.1甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。

1.2甲方未按約定提供房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效證明，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法完成，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。

1.3甲方在合同履行期間，如發(fā)生房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法完成，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。

2.乙方違約：

2.1乙方未按約定時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為首付款的_______%。

2.2乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為剩余房款的_______%。

2.3乙方在按揭貸款期間，發(fā)生逾期還款、拖欠貸款本息等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

2.4乙方未按約定履行合同，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法完成，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此產(chǎn)生的損失。如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如政策變動、征收征用等），導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同的情形。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否延期履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

6.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

3.1雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；

3.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

3.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

3.4一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的，另一方有權(quán)終止合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方授權(quán)委托書、乙方身份證