邢臺市開發(fā)區(qū)征地合同范本

邢臺市開發(fā)區(qū)征地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：邢臺市開發(fā)區(qū)土地儲備中心

地址：河北省邢臺市開發(fā)區(qū)科技大廈9樓

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式：固定電話號碼（0319-XXXXXXX）

2.合同簡介：

背景及前提條件：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《河北省土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為邢臺市開發(fā)區(qū)的土地儲備與管理部門，承擔(dān)著對該區(qū)域內(nèi)土地的征收、儲備、出讓等職能。乙方有意愿取得甲方所儲備的一塊土地進行開發(fā)建設(shè)。

鑒于甲方擁有以下地塊的土地使用權(quán)，且有意向?qū)⒃摰貕K出讓給乙方；乙方具備相應(yīng)的資金實力和開發(fā)能力，愿意購買該地塊進行開發(fā)建設(shè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方地塊事宜，達成如下合同：

一、地塊信息

1.地塊位置：邢臺市開發(fā)區(qū)XX路XX號。

2.地塊面積：XX平方米。

3.地塊用途：商業(yè)、住宅用地。

二、合作前提

1.甲方保證所出讓的地塊使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

2.乙方承諾按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用土地，進行開發(fā)建設(shè)。

本合同旨在明確雙方在土地出讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，為雙方合作奠定堅實基礎(chǔ)。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等內(nèi)容的詳細規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出讓其儲備的一塊土地，乙方購買該土地并對其進行開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、開發(fā)、建設(shè)、使用權(quán)屬的變更等與土地出讓及開發(fā)相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1.土地出讓：指甲方將土地使用權(quán)按照本合同的約定條件和程序，轉(zhuǎn)移給乙方使用的行為。

2.土地開發(fā)：指甲方根據(jù)本合同約定，對所取得土地進行的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等開發(fā)活動。

3.使用權(quán)屬變更：指甲方將土地使用權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方保證所出讓土地使用權(quán)的合法性、有效性，無權(quán)屬糾紛、無抵押、無查封等影響乙方權(quán)益的情況。

b)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方完成土地使用權(quán)屬變更等相關(guān)手續(xù)。

c)甲方應(yīng)向乙方提供與土地有關(guān)的全部資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃條件、地質(zhì)勘察報告等。

d)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途和開發(fā)要求進行土地開發(fā)。

e)甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對所購買的土地進行開發(fā)建設(shè)。

b)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付土地出讓金，并承擔(dān)與土地出讓及開發(fā)相關(guān)的所有費用。

c)乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用土地，確保開發(fā)項目的質(zhì)量和安全。

d)乙方應(yīng)在開發(fā)過程中，遵守環(huán)保、消防、安全等相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合規(guī)。

e)乙方有權(quán)要求甲方提供與土地有關(guān)的資料，并協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

f)乙方應(yīng)按時向甲方報告開發(fā)進度，接受甲方的監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方購買甲方所出讓土地的價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的50%作為定金。

2.乙方剩余的土地出讓金50%應(yīng)在本合同簽訂后個月內(nèi)支付完畢。

3.乙方支付定金及出讓金，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

4.若乙方未按約定時間支付定金或出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起個月內(nèi)，完成土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)屬變更完成后個月內(nèi)，開始土地開發(fā)建設(shè)。

4.乙方應(yīng)在土地開發(fā)建設(shè)開始之日起XX個月內(nèi)，完成整個開發(fā)項目。

第六條違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付定金或出讓金的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

2.乙方未按約定時間完成土地使用權(quán)屬變更手續(xù)或開發(fā)建設(shè)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×合同總價款×1%。

3.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

4.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。

5.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)延遲履行或無法履行的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對方。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過六個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地相關(guān)部門申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。仲裁結(jié)果是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，確保合同項下的其他權(quán)益不受影響。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至本合同記載的地址。送達日期以郵戳或接收人簽字為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

a)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

b)對方明確表示不履行合同；

c)對方違約，且在合理期限內(nèi)未予糾正；

d)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃條件、地質(zhì)勘察報告等，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方