購買集體土地房子合同范本

購買集體土地房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______（僅作為合同存檔，不對外公開）

2.合同簡介：

甲方為合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。乙方擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)集體土地上的一處房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為______，房產(chǎn)面積為______平方米，現(xiàn)雙方擬進(jìn)行房產(chǎn)買賣。

背景及前提條件：

甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計劃購買位于上述地區(qū)的房產(chǎn)，用于公司辦公及員工居住。乙方愿意出售其擁有的房產(chǎn)，且雙方已就購買價格、支付方式等事項達(dá)成初步共識。

鑒于上述情況，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行。

一、雙方權(quán)利與義務(wù)

（此處具體闡述雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、過戶、稅費承擔(dān)等事項。）

二、價格與支付條件

（此處詳細(xì)描述房產(chǎn)購買價格、支付方式、支付時間等。）

三、履行期限

（此處明確雙方履行合同的時間節(jié)點，包括房產(chǎn)交付、過戶等。）

四、違約責(zé)任

（此處規(guī)定雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，包括但不限于違約金、賠償責(zé)任等。）

五、不可抗力

（此處說明在不可抗力因素影響下，雙方的權(quán)益保護(hù)及合同履行問題。）

六、爭議解決

（此處明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。）

七、其他條款

（此處可包括雙方認(rèn)為有必要約定的其他事項，如保密、知識產(chǎn)權(quán)等。）

八、附則

（此處規(guī)定合同的生效、修改、解除等事項。）

九、簽署

（此處為雙方簽署合同的相關(guān)內(nèi)容，包括簽署日期、地點等。）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的集體土地上房產(chǎn)，以實現(xiàn)甲方公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣、過戶、交付及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)事項。本合同所述房產(chǎn)買賣的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備，以及與房產(chǎn)相關(guān)的土地使用權(quán)。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指位于中華人民共和國______省______市______區(qū)集體土地上，房產(chǎn)證號為______的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2."土地使用權(quán)"：指甲方購買房產(chǎn)所涉及的土地使用權(quán)。

3."過戶"：指甲方將房產(chǎn)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律手續(xù)過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定支付購房款項，并要求乙方按期交付房產(chǎn)。

b)甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)過戶所需的全部合法文件和協(xié)助。

c)甲方應(yīng)按約定時間支付購房款項，不得無故拖延。

d)甲方應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。

e)甲方在房產(chǎn)交付后應(yīng)合理使用并妥善保管房產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取購房款項。

b)乙方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何法律糾紛，能夠正常辦理過戶手續(xù)。

c)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利完整地交付給甲方。

d)乙方應(yīng)提供房產(chǎn)過戶所需的合法文件，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。

e)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，保持房產(chǎn)的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，不得故意損壞。

f)乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的遺留問題，如物業(yè)管理、戶口遷移等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)購買價格為人民幣______元整（￥______）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金，金額為購房總價的______%，即人民幣______元整（￥______）。

2.甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款項，即人民幣______元整（￥______）。

支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后______個工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件。

3.雙方應(yīng)在本合同生效后______個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付購房定金或剩余款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的______%作為違約金，逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同。

2.若乙方未按約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的______%作為違約金，逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同。

3.若因一方原因?qū)е潞贤獬?，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價______%的違約金，并賠償因其違約給對方造成的損失。

4.若因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)遵守本合同約定，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)的，可部分或全部免除其責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)時間過長，導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義，雙方可協(xié)商解除合同。

4.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件帶來的損失，并在事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況商討合同繼續(xù)履行或變更的相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.若一方不同意仲裁，或仲裁裁決后一方不執(zhí)行的，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)對方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正的；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的合同約定處理已履行部分，恢復(fù)原狀或采取其他補救措施。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房