2024南平市商品房買賣合同備案信息表

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：統(tǒng)一社會信用代碼：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：統(tǒng)一社會信用代碼：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是南平市（縣、區(qū)）____路的____號房屋的開發(fā)商，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本信息房屋坐落：南平市（縣、區(qū)）____路____號房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______土地使用權(quán)證號：_______第二條房屋價格及支付方式1.雙方確認(rèn)，上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方應(yīng)按照下列_______（時間、比例）支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.乙方支付房價款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等）。第三條交付及辦理過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將上述房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：_______。3.乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：_______。第五條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤：在填寫合同各方當(dāng)事人信息時，務(wù)必核實統(tǒng)一社會信用代碼、住所地、法定代表人和聯(lián)系電話等信息的準(zhǔn)確性。如發(fā)現(xiàn)錯誤，應(yīng)及時更正，以免影響合同的履行和法律的效力。解決辦法：在合同簽訂前，由雙方共同核實相關(guān)信息，確保無誤。如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證件進(jìn)行驗證。2.明確房屋價格及支付方式：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解關(guān)于房屋價格及支付方式的規(guī)定，確保約定的付款時間和比例明確且合理。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可就房價款支付方式進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。如有爭議，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助進(jìn)行調(diào)解。3.注意交付及辦理過戶手續(xù)的時間和程序：雙方應(yīng)明確約定房屋交付時間和辦理過戶手續(xù)的時間限制，確保合同順利履行。解決辦法：在合同中明確約定交付和過戶的時間，并約定具體的辦理程序。如甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方可根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任及爭議解決：雙方應(yīng)了解違約責(zé)任及爭議解決的約定，確保在發(fā)生爭議時能夠維護(hù)自身合法權(quán)益。解決辦法：在簽訂合詳細(xì)閱讀違約責(zé)任和爭議解決的相關(guān)條款，如有疑問，可尋求專業(yè)律師的建議。在發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的方式向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照市場需求和投資計劃，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指依法取得土地使用權(quán)并承擔(dān)商品房開發(fā)責(zé)任的開發(fā)商。3.買受人：指購買商品房的消費者。4.統(tǒng)一社會信用代碼：是指企業(yè)、機關(guān)、事業(yè)單位和其他組織依法取得的唯一、終身不變的社會信用代碼。5.住所地：指合同各方當(dāng)事人的主要居住地或經(jīng)營地。6.法定代表人：指代表法人或其他組織行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的負(fù)責(zé)人。7.房價款：指購買商品房所需支付的款項，包括房價和各項稅費等。8.交付：指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。9.過戶手續(xù)：指將商品房所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。11.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.南平市（縣、區(qū)）范圍內(nèi)，甲方為開發(fā)商，乙方為購房者的商品房買賣交易。2.雙方需要明確權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易過程的合法性、合規(guī)性。補充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對于房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)公司的選擇、物業(yè)服務(wù)費用等事項。4.戶口遷移：若涉及房屋所在地戶籍遷移，應(yīng)明確相關(guān)責(zé)任及程序。5.裝修限制：如房屋為毛坯房，應(yīng)約定乙方裝修的限制條件，如裝修時間、裝修材料等。6.增值收益分配：如房屋增值部分收益的分配方式。7.違約責(zé)任的具體計算方式：如逾期交付違約金、逾期付款違約金的計算方法。附件