四室一廳房屋出售合同范本

四室一廳房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有合法的四室一廳房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售；乙方具備購買該房屋的意愿與能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下房屋出售合同：

一、定義

1.1本合同所述的“四室一廳房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，戶型為四室一廳的住宅。

1.2“房屋所有權(quán)證”指證明甲方擁有本合同所述房屋所有權(quán)的法律文件。

1.3“房屋交付”指甲方按照本合同約定將房屋及其相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備、資料等完整、無損、符合約定條件的移交給乙方。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

五、違約責任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

鑒于以上簡介，甲乙雙方同意按照本合同約定的條款與條件，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋出售過程的順利進行。本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。在此背景下，特制定本合同范本。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于四室一廳房屋的出售與購買事宜，確保雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上完成房屋交易。具體內(nèi)容包括：甲方將其合法擁有的四室一廳房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款，雙方共同遵守本合同約定的條款與條件，完成房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

為避免歧義，本合同中的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）“房屋交易價格”指甲方出售四室一廳房屋給乙方的價格。

（2）“房屋過戶”指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。

（3）“房屋附屬設(shè)施”指與房屋一并出售的空調(diào)、熱水器等附屬設(shè)備及設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、資料等完整、無損、符合約定條件地交付給乙方。

（3）甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

（4）甲方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形。

（5）甲方應(yīng)在合同履行過程中，如實向乙方提供房屋相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方出售的房屋。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

（4）乙方在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行合理使用、收益和處分。

（5）乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，嚴格履行各自的義務(wù)，共同保障房屋交易順利進行。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定四室一廳房屋的交易價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣XX萬元整。

2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款（即交易價格減去定金）。

3.乙方支付購房款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX分行，賬號：XXXXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4.甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，支付剩余購房款。

4.甲方應(yīng)在收到剩余購房款之日起10個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、資料等交付給乙方。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

（1）若甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

（2）若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的5%。

（3）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情形，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方違約情形：

（1）若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的5%。

（2）若乙方在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，無故拖延或拒絕配合，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金。同時，守約方還有權(quán)要求違約方承擔合同履行后可能產(chǎn)生的其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責任。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，遵守法律法規(guī)，共同維護雙方合法權(quán)益。爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，按實際情況分擔相關(guān)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的各項義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成終止合同的協(xié)議；

（3）依法解除或終止；

（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的終止條件。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；